дело № 2-1947/2019 

73RS0002-01-2019-002056-02

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2019 г. г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Анципович Т.В., 

при секретаре Анастасиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «Средневолжская Строительная Компания» о защите прав потребителей, 

ФИО3 Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ООО «Среденеволжская Строительная Компания» о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что между ФИО1, ФИО2 и ООО «Среденеволжская Строительная Компания» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с которым застройщик обязался построить -многоквартирный жилой 

<

адрес> со встроенными помещениями в Ленинском районе г.Ульяновска, расположенного на земельном участке, имеющим кадастровый № адресный ориентир: 

<

адрес> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого сома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства. Согласно п.1.2 Договора объектом является трехкомнатная квартира условный строительный №, общей площадью 79,40 кв.м., в том числе жилой площадью 76,05 кв.м, в 3 подъезде на 4 этаже жилого дома. Стоимость по договору составляет 2 380 000 руб. оплачена ими в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ Согласно п.2.2. Договора застройщик передает квартиры по акту приема-передачи в срок до ДД.ММ.ГГГГ В указанный договором срок объект долевого строительства застройщиком не было получено разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира по акту приема-передачи по настоящее время истцам не передана. ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились с претензией к ответчику, в которой просили передать объект долевого строительства. Выплатить неустойку за нарушение сроков передачи квартиры. Ответчик на претензию истцы не получили. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена/и объект не передан по акту. Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации согласно Указанию Банка России от 13 сентября 2012 г. N 2873-У составляет 7,75%. Окончательная цена договора определяется в размере 2 380 000 руб. В связи с изложенным, неустойка за период с 26.12.2017г. по 01.03.2019г, на дату подачи претензии, размер неустойки за просрочку сдачи квартиры составляет: 528 758 руб. 10 коп. Очевидно незаконные действия ответчика, связанные с необоснованным отказом от выполнения требований стали причиной того, что истцы в течение длительного времени испытывают сильные негативные эмоции и переживания, что выражается в преобладании плохого настроения, упадке сил, снижении трудоспособности, нарушении сна, повышенной раздражительности, из-за чего был естественно утрачен положительный эмоциональный фон при общении с семьёй, друзьями и коллегами по работе. Таким образом, истцам был причинен моральный вред, который они оценивают в размере 250 000 руб. на основании изложенного просят взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу ФИО1 и ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 27.12.2017г. по 01.03.2019г. в сумме 528 758 руб. 10 коп. на дату подачи претензии в размере 1229 руб. 67 коп. за каждый день просрочки; компенсацию морального вреда в размере 250 000 руб.; штраф, предусмотренный п.6 ст.13 Закона “О защите прав потребителей” в размере 50% от суммы, присужденной судом в их пользу.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «Средневолжская Строительная Компания» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд с учетом мнения истцов, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно п.1 статьи 1 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с последующими изменениями) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объекта недвижимости (далее – участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости.

В соответствии с п.2 статьи 6 указанного выше Федерального закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ч.1 ст. 330 ГК РФ).

Согласно п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Средневолжская Строительная Компания» и ФИО2, ФИО1 (участники) заключен договор № № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и передать объект долевого строительства, указанный в п.1.2 настоящего договора участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется на условиях настоящего договора оплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства (п.2.1. договора).

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно трехкомнатная квартира общей площадью 79,40 кв.м., проектный №, расположенная на 4 этаже 3 о подъезда дома в ленинском районе г.Ульяновска, расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый № (адресный ориентир 

<

адрес> (п.2.2. договора).

Согласно п.3.1. указанного выше договора цена настоящего договора составляет 2 380 000 руб.

Оплата по договору участия в долевом строительстве истцами произведена в полном объеме, что не оспаривалось ответчиком.

Срок ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию определен – 25.09.2017 г. Срок передачи объекта участнику не позднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства, но не позднее 26.12.2017 г. (пункты 2.2 и 2.3 договора). 

В установленный договорами срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого строительства по акту приема-передачи истцам не передан.

При таких обстоятельствах имеет место ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора, неисполнение им обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок, что в силу ст. 6 упомянутого Федерального закона является основанием для начисления ответчику неустойки (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки в двойном размере. 

01.03.2019 г. истцы направили ответчику претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи объектов строительства, которая до настоящего времени не удовлетворена.

Неустойка за период с 27.12.2017 г. по 01.03.2018 г. составит 528 758 руб. 10 коп. (2 380 000 руб.х7,75% /300х 430 дн.х2).

Согласно пункту 1 статьи 333 ГК РФ суд вправе уменьшить неустойку, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ). Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

От ответчика ходатайства о снижении размера не поступало, никаких доказательств несоразмерности заявленной неустойки также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствий оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ и уменьшения размера неустойки, в связи с чем с ООО «ССК» в пользу истцов подлежит взысканию неустойка в сумме 528758,10 руб., в равных долях, то есть по 264 379 руб. 05 коп. в пользу каждого.

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере по 10 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истцов составит 274 379 руб. 05 коп. ((528 758,10руб. +20 000 руб.)х50%). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает по указанным ранее мотивам.

В силу ст.ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в сумме 8 787 руб. 58 коп. (8487,58 руб. – по требованиям имущественного характера, 300 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст.ст.194-199, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу с ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 125 000 руб., денежную компенсацию морального вреда 7 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в пользу с ФИО2 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 125 000 руб., денежную компенсацию морального вреда 7 000 руб., штраф в размере 30 000 руб.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Средневолжская Строительная Компания» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 8487 руб. 58 коп. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд г. Ульяновска через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.В. Анципович