К делу № 2-1221/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 15 мая 2019 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Артёмовой Т.Ю.,

с участием истца ФИО1 и его представителя адвоката Скобликовой И.И., 

ответчика ФИО2,

при секретаре Малюк А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, об изменении записи о регистрации в ЕГРН,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит признать отсутствующим право ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, признать недействительной запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на 

<

адрес>. 

Свои требования истец ФИО1 обосновал тем, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он купил в собственность у винсовхоза № в лице Ч, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, состоящую из 3-х комнат, жилой площадью 42,1кв.м, по продажной цене договора 8 661 рубль. Данный договор удостоверен заведующей общим отделом Старотитаровского сельского совета Ч, зарегистрирован в Старотитаровском сельском совете 

<

адрес> в реестре за №, в соответствии с действующим на тот момент порядком, предусмотренным ч.2 ст.239 действовавшего на тот момент ГК РСФСР. Согласно ч.2 ст.239 ГК РСФСР - договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР предусматривалось, что право собственности приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации. Таким образом, нотариального удостоверения договора и обязательной его регистрации в БТИ, ЕГРП на тот момент не требовалось (ныне действующий ГК РФ принят ДД.ММ.ГГГГ, то есть после заключения вышеуказанной сделки). Вышеуказанная 

<

адрес>, в 

<

адрес>, была предоставлена истцу в связи с его работой в должности агронома винсовхоза им.Ильича. Основанием к вселению в квартиру являлся ордер №, выданный дирекцией и рабочим комитетом винсовхоза. В ордере указано - 

<

адрес>, 1 этаж. Винсовхоз им.Ильича в результате акционирования реорганизован в ОАО «Им. Ильича», которое ликвидировано на основании определения Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. До ДД.ММ.ГГГГ действовала ст.6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с которой права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей. В связи с изложенным истец впервые обратился в кадастровую палату 

<

адрес> по вопросу регистрации права собственности на квартиру в октябре 2016 года. Тогда ему стало известно, что право его собственности на квартиру не может быть зарегистрировано, так как ранее уже зарегистрировано право собственности на квартиру с указанным адресом - 

<

адрес> в 

<

адрес> за ФИО2 . ФИО2 является соседом истца, который фактически проживает в 

<

адрес> на втором этаже их четырхквартирного двухэтажного жилого дома. Как выяснилось позже, он также выкупил занимаемую им квартиру у винсовхоза им.Ильича по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (Договор истца от ДД.ММ.ГГГГ заключен и зарегистрирован раньше). В его договоре, как полагает истец, ошибочно указана 

<

адрес>, вместо №. Данный договор также как и договор истца зарегистрирован в Старотитаровском сельском совете 

<

адрес> в реестре за № (договор истца в реестре за №). В его договоре указана общая площадь 

<

адрес>кв.м., жилая - 44,5кв.м., а в выданном на основании договора свидетельстве о государственной регистрации права указана общая площадь 

<

адрес>,1кв.м, жилая - 43,7кв.м. В соответствии со ст.135 ГК РСФСР предусматривалось, что право собственности приобретателя имущества по договору возникало с момента передачи вещи. Если договор об отчуждении вещи подлежал регистрации, право собственности возникало в момент регистрации. Согласно статье 5 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Часть первая Кодекса применяется к гражданским правоотношениям, возникшим после введения ее в действие. По гражданским правоотношениям, возникшим до введения ее в действие, часть первая Кодекса применяется к тем правам и обязанностям, которые возникнут после введения ее в действие. С учетом изложенного, право его собственности на 

<

адрес> у истца возникло раньше, чем у ответчика. По вопросу устранения допущенной ошибки в нумерации квартиры ответчика истец обращался в БТИ, в администрацию Старотитаровского сельского поселения, лично к ответчику, однако, разрешить сложившуюся ситуацию во внесудебном порядке не представилось возможным. Администрацией Старотитаровского сельского поселения рекомендовано обратиться в суд. То обстоятельство, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел именно 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 66кв.м, подтверждается справками Старотитаровского сельского поселения. Согласно выписке из ЕГРН 

<

адрес>, в 

<

адрес>, общей площадью 66кв.м, расположена на 1 этаже жилого дома. В то время, как ФИО2 фактически владеет квартирой, расположенной на 2 этаже. В соответствии с п.3 ч.4 ст.8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости» описание местоположения объекта недвижимости (в т.ч. адрес) относится к основным сведениям об объекте недвижимости, вносимым в кадастр недвижимости. В соответствии с положениями ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом. Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Верховным Судом РФ и Высшим Арбитражным Судом РФ в совместном постановлении пленумов от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено следующее: (п.58) Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. (п.59) Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (абз.4 п.52) В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими. (п.55) Необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров. (п.49) В силу статьи 208 ГК РФ исковая давность не распространяется на требование собственника или иного владельца об устранении всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения. В этой связи длительность нарушения права не препятствует удовлетворению этого требования судом. (п.57) Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи в ЕГРП. При этом сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Поскольку законом не установлено иное, к искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, применяется общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ. Вместе с тем в силу абзаца пятого статьи 208 ГК РФ в случаях, когда нарушение права истца путем внесения недостоверной записи в ЕГРП не связано с лишением владения, на иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права, исковая давность не распространяется.

В судебном заседании истец ФИО1 в присутствии своего представителя адвоката Скобликовой И.И. уточнил исковые требования, просил суд признать отсутствующим право ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>, установить факт нахождения в собственности ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес>. Внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на 

<

адрес> в части указания номера квартиры, изменив №.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признал в полном объеме.

Признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц, и на основании ст.39 ГПК РФ принимается судом.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд, выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, полагает возможным принять признания иска ответчиком в соответствии со ст.39 ГПК РФ, поскольку требования основаны на Законе, не нарушают права и интересы других лиц и подтверждены исследованными в судебном заседании письменными доказательствами.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права отсутствующим, об изменении записи о регистрации в ЕГРН – удовлетворить.

Признать отсутствующим право ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Установить факт нахождения в собственности ФИО2 

<

адрес> в 

<

адрес>. 

Внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права собственности ФИО2 на 

<

адрес> в части указания номера квартиры, изменив №

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости права собственности ФИО2 на 

<

адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Артёмова