к делу № 2-825/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 августа 2025 года г. Адыгейск 

Теучежский районный суд Республики Адыгея в составе

председательствующего судьи Берзегова Б.В.,

при секретаре Шеуджен А.А.,

с участием:

помощника Теучежского межрайонного прокурора Марчук Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Теучежского межрайонного прокурора, в интересах неопределенного круга лиц, общества и государства, к администрации МО «

<

адрес>» и Напцок ФИО5 о признании договора аренды земельного участка ничтожным в части, 

УСТАНОВИЛ:

Теучежский межрайонный прокурор обратился в суд с иском, в интересах неопределенного круга лиц, общества и государства, к администрации МО «

<

адрес>» и ФИО1 о признании договора аренды земельного участка ничтожным в части.

Заявленные требования мотивированы тем, что Теучежской межрайонной прокуратурой в рамках надзорной деятельности проверено исполнение требований земельного законодательства при распоряжении земельными участками и установлено, что отдельные положения договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 на срок до ДД.ММ.ГГГГ (т.е. на 10 лет), противоречат земельному законодательству, в частности пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, согласно которому договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, Теучежский межрайонный прокурор просит суд: признать п. 2.2. договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», ничтожным; привести указанный договор аренды земельного участка в соответствие с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ, установив срок договора в 20 лет; внести в ЕГРН сведения об изменении существенных условий договора аренды земельного участка в части срока его действия (20 лет).

Помощник Теучежского межрайонного прокурора в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации МО «

<

адрес>», надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явился, просил о рассмотрении дела без его участия, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Ответчик ФИО1, надлежаще извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела в суд не явился.

Кроме того, информация о судебном заседании опубликована на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Руководствуясь правилами ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению, ввиду следующего.

В соответствии с п. 3 ст. 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством.

В силу п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Как указано в п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами, действующим в момент его заключения.

Порядок предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности регулируется Главой V.l ЗК РФ, введенной Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (вступил в силу с ДД.ММ.ГГГГ).

Статья 39.8 ЗК РФ устанавливает предельные сроки аренды земельных участков, предоставляемых в аренду для различных целей.

В соответствии с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на срок двадцать лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства.

Пунктом 1 статьей 168 ГК РФ установлено, что за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из п. 2 вышеназванной статьи следует, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома». 

Согласно пункту 2.2 Договор заключен сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Из содержащихся в пп. 73 и 74 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснений следует, что сделка, нарушающая требования закона пли иного правового акта, по общему правилу является оспоримой (п. 1 ст. 168 ГК РФ). Также ничтожной является сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Вне зависимости от указанных обстоятельств законом может быть установлено, что такая сделка оспорима, а не ничтожна, или к ней должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

Кроме того, договор, условия которого противоречат существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства, может быть квалифицирован как ничтожный полностью или в соответствующей части, даже если в законе не содержится прямого указания на его ничтожность.

В результате заключения спорного Договора аренды нарушаются принципы гражданского и земельного законодательства, совершение сделки, а так же дальнейшее ее исполнение нарушает не только права неопределенного круга лиц на возможность законного владения, распоряжения, пользования земельными участками, но и интересы государства, направленные на рациональное и законное использование земель.

Таким образом, вышеуказанный договор аренды содержит условия, противоречащие законодательству.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Таким образом, признание недействительным пп. 2.2 договора не влечет недействительность самого договора аренды земельного участка.

При изложенных обстоятельствах суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Теучежского межрайонного прокурора - удовлетворить.

Признать п. 2.2. договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и Напцок ФИО7, – ничтожным.

Привести договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и Напцок ФИО8, в соответствие с пп. 3 п. 8 ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации, установив срок договора в 20 лет.

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об изменение существенных условий договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «для строительства индивидуального жилого дома», заключенного ДД.ММ.ГГГГ между администрацией МО «

<

адрес>» и Напцок ФИО9, в части срока его действия - 20 лет.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Адыгея через Теучежский районный суд Республики Адыгея в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий