Дело № 2-400/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

 

именем Российской Федерации

«15» ноября 2018 года г. Пролетарск

Судья Пролетарского районного суда Ростовской области Кирюхина Е.В., при секретаре Юрченко А. С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, обратившегося в лице представителя ФИО13 к ФИО2, Администрации Буденновского сельского поселения, ООО «Ореон», третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> об определении местоположения земельного участка, о признании протокола общего собрания недействительным, о признании права собственности 

У с т а н о в и л:

Истец ФИО1 обратился в Пролетарский районный суд с исковым заявлением к ФИО2, ООО «Ореон», Администрации Буденновского сельского поселения, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области об определении местоположения земельного участка, о признании протокола общего собрания недействительным, о признании права собственности.

В обоснование исковых требований, истец ссылались на то, что ДД.ММ.ГГГГ года в газете «Великокняжеский курьер» истец опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, планируемых к выделению в счет земельных долей истца из земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Возражений не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 увидел объявление в газете «Наше время» о проведении собрания собственников земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прибыл к инициаторам собрания и сообщил, что у него начата процедура выдела земельного участка, соответственно он не намеревается заключать никаких договоров аренды. Представитель ООО «Ореон» сообщил ему, что его земельные доли не передаются в аренду и данный вопрос не обсуждается на настоящем собрании. Представитель ООО «Ореон» предложил ФИО1 подписать протокол с указанием о несогласии о передаче в аренду земельного участка, ФИО1 согласился и подписал. Будучи уверен в том, что земельные участки, подлежащие к выделу в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, принадлежащих ФИО1 ни чем не обременены он начал процесс регистрации права собственности на выделенные земельные доли. 

Обратившись к кадастровому инженеру ФИО6 с вопросом о регистрации права собственности на выделенный земельный участок выяснилось, что земельный участок с КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет неверное местоположение и его границы накладываются на границы другого земельного участка. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился за юридической помощью в ЮП «Центр Права». Получив выписку из ЕГРН ФИО1 узнал, что земельный участок, выделяемый им с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году обременен договором аренды, в соответствии с протоколом общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. от ДД.ММ.ГГГГ в марте ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 узнал, что на момент проведения собрания собственников земельного участка собственниками земельного участка значились: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО7, то есть всего 4 собственника.

При этом земельный участок, указанный в протоколе собрания КН №, согласно сведений публичной кадастровой карты имеет адрес 

<

адрес>, площадь № га и не имеет никакого отношения ни к ФИО1, ни к другим участникам долевой собственности. Указан 7-ой квартал, а ФИО1 владеет участком в 4-ом квартале.

Ссылаясь на ст. ст. 13, 14 Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", ст. 247 ГК РФ, полагает, что данные нормы права уже доказывают ничтожность общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ года, на собрании отсутствовала часть собственников, а один из собственников возражал против заключения договора аренды. 

При этом истец указывает, что ст. 247 ГК РФ предусматривает, что заключение сделок (к которым относится и заключение договоров аренды) по владению и пользованию имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, в связи с чем, считает, что договор аренды земельного участка КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный на основании протокола общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок КН № расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожен.

В исковом заявлении истец утверждает, что с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время он самостоятельно обрабатывает земельный участок, подлежащий выделу в счет причитающихся ему долей в праве собственности. Фактического исполнения договора аренды земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ так и не произошло. Арендной платы ФИО1 никакой не получал.

Учитывая то, что возражений на объявление ФИО1 о намерении выделить земельный участок в счет причитающихся земельных долей не поступило, ФИО1 считает, что он имеет право определить местоположение выделяемого земельного участка. 

На основании указанного просит признать ничтожным протокол общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать незаконными решения, принятые на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок КН № расположенный по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; признать ничтожным договор аренды земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ; определить местоположение земельного участка, причитающегося в счет земельных долей ФИО1, по адресу: 

<

адрес> площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах соответствующих следующим геодезическим координатам: №; признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с границами соответствующими следующим геодезическим координатам: №

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности ФИО13

Представитель истца ФИО13 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, настаивала на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении мотивам и доводам.

Представитель ответчика ООО «Ореон» по доверенности ФИО14 в судебное заседание явился, возражал относительно заявленных исковых требований, в связи с тем, что ФИО1 принимал непосредственное участие в общем собрании участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью № кв.м., имевшее место ДД.ММ.ГГГГ путем голосования по вопросам повестки дня собрания.

Данный факт подтверждается листом регистрации и бюллетенем голосования, где имеются подписи истца.

Кроме того заявил о применении срока исковой давности, для отказа в удовлетворении исковых требований истца, при этом пояснил, что полагает, началом течения срока исковой давности по правоотношениям, возникшим между истцом и ответчиком в рамках возбужденного по инициативе истца вышеуказанного гражданского дела, ДД.ММ.ГГГГ.

При этом, с учетом правового положения ч.1 ст. 181 и ч.1 ст. 200 ГК РФ, срок давности для обращения в суд, для защиты нарушенного права ФИО1 истек ДД.ММ.ГГГГ.

Требования об определении местоположения земельного участка и признании права собственности удовлетворению не подлежит, так как истцом не представлено суду доказательств соблюдения процедуры выдела земельного участка из земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Согласно ч. 1 ст. 12 ФЗ РФ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» к сделкам, совершенным с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского Кодекса. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок, из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса РФ применяются с учетом особенностей установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона.

В настоящее время собственников долей в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок составляет 4 человека, таким образом для данных правоотношений применяются нормы ГК РФ.

Ссылаясь на ст. 552 ГК РФ указал, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или вдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе, в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Однако истцом соблюдение порядка выдела доли из земельного участка, находящегося в праве общей долевой собственности суду не представлено, в том числе не представлено истцом соглашения о разделе имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Помимо этого, истцом не оплачена государственная пошлина за требование имущественного характера – за требование о признании права собственности на земельный участок. Просил отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, в адрес суда возвращен конверт, с отметкой истек срок хранения.

Ответчик – Администрация Буденновского сельского поселения в судебное заседание представителя не направили, предоставили письменное ходатайство с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, просили вынести решение на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований филиал ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом предоставили отзыв на исковое заявление.

Выслушав мнение сторон о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства, суд приходит к следующему.

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объём своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускается злоупотребление правом гражданами.

Согласно п.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требований или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицо, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Если лицу, направляющему сообщение, известен адрес фактического места жительства гражданина, сообщение может быть направлено по такому адресу.

Как видно из материалов дела, судом ответчику ФИО2 по почте направлялось исковое заявление, приложенные к нему материалы, а также судебные повестки с извещением о времени и месте судебных заседаний по настоящему делу. Корреспонденция адресатом получена не была, конверты возвращались в суд за истечением срока хранения. Слушания дела по причине неявки ответчика неоднократно откладывалось.

При таких обстоятельствах суд считает, в соответствии с положениями ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, надлежащим образом выполнил свою обязанность по извещению ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Суд учитывает, что осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя. Поскольку ответчик ФИО2 корреспонденцией, с судебными извещениями, в т.ч., о дате, месте и времени рассмотрения дела, назначенного на 15.11.2018 года, приходящей по месту их регистрации и местожительства, не интересовались, в связи с чем судебных извещений не получили, разрешая вопрос о рассмотрении дела, основываясь на нормах ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие. 

В отношении неявившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав явившихся участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела суд, приходит к следующим выводам: в соответствии с требованиями ст.ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно положениям статей 128, 130 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки относятся к недвижимому имуществу.

На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе передавать, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения другим лицам.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного права является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

Как разъяснено в пункте 45 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В соответствии со статьей 6 Земельного кодекса Российской Федерации объектом земельных правоотношений является земельный участок, границы которого описаны и удостоверены в установленном законом порядке.

В силу требований ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статей 68, 70 ЗК РФ формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.

В силу ст. 70 Земельного кодекса Российской Федерации Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 25.11.2017) "О государственной регистрации недвижимости" каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации. В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров орган регистрации прав осуществляет кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы (далее - единицы кадастрового деления). При установлении или изменении единиц кадастрового деления соответствующие сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости на основании правовых актов органа регистрации прав. Границы зон с особыми условиями использования территорий, территориальных зон, территорий объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (далее - объекты культурного наследия), особо охраняемых природных территорий, особых экономических зон, созданных в соответствии с Федеральным законом от 22 июля 2005 года N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах в Российской Федерации" (далее - особые экономические зоны), охотничьих угодий, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития в Российской Федерации, игорных зон, лесничеств, лесопарков, Государственная граница Российской Федерации, границы между субъектами Российской Федерации, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов, береговые линии (границы водных объектов), сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеют неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации идентификационный реестровый номер (далее - реестровый номер границ), присваиваемый органом регистрации прав. Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, номеров регистрации, реестровых номеров границ устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости кадастровые номера, номера регистрации, реестровые номера границ обязательны для использования в иных государственных информационных ресурсах, а также при межведомственном информационном взаимодействии. 

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

В соответствии со ст. 68 ЗК РФ установление границ земельных участков осуществляется при проведении мероприятий по землеустройству.

При этом собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения в силу ст. 304 ГК РФ.

Согласно ст. 43 указанного закона государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, полученных в результате выполнения комплексных кадастровых работ, осуществляется на основании заявления о внесении сведений о земельных участках и о местоположении на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, форма которого устанавливается органом нормативно-правового регулирования, и карты-плана территории.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается спорным по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, в Единый государственный реестр недвижимости вносятся также сведения о наличии земельного спора о местоположении границ таких земельных участков с учетом заключений согласительной комиссии.

Сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков исключаются из Единого государственного реестра недвижимости в случае: поступления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете в связи с изменением характеристик земельных участков, местоположение границ которых считается спорным, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. В этом случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей;

поступления в орган регистрации прав копии документа о разрешении земельного спора о местоположении границ земельных участков в судебном порядке;

истечения пятнадцати лет со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о спорном местоположении границ земельных участков (в случае непоступления документов (копий документов), указанных в пунктах 1 и 2 настоящей части.

В соответствии с п. 1, ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии со ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные ст.ст. 301-304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором.

В силу требований ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24). 

ДД.ММ.ГГГГ в газете «Великокняжеский курьер» истец ФИО1 опубликовал извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, планируемых к выделению в счет земельных долей истца из земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, ФИО15. Возражений не поступило (л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 увидел объявление в газете «Наше время» о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников земельного участка КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 16-17).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прибыл к инициаторам собрания и сообщил, что у него начата процедура выдела земельного участка, соответственно он не намеревается заключать никаких договоров аренды. Представитель ООО «Ореон» сообщил ему, что его земельные доли не передаются в аренду и не обсуждаются на настоящем собрании. Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый №, бюллетеня голосования, ФИО1 голосовал против выдела (л.д. 7-12). 

При оформлении права собственности на выделенный земельный участок, кадастровым инженером ФИО6 было сообщено ФИО1, что земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> имеет неверное расположение и его границы накладываются на границы другого земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в ФИО16 Согласно представленного в материалы дела заключения кадастрового инженера ФИО8 в результате проведения кадастровых работ по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО1 из общей долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером № расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено, что границы образуемого земельного участка пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № 

Получив выписку из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 узнал, что земельный участок, выделяемый им с ДД.ММ.ГГГГ года, в ДД.ММ.ГГГГ году обременен договором аренды, в соответствии с протоколом собрания участников общей долевой собственности на земельный участок с КН №, расположенным по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Получив в марте № года протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 узнал, что на момент проведения собрания, собственниками земельного участка значились: ФИО3, ФИО2, ФИО1, ФИО7, всего четыре собственника. Данный факт подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18). 

Согласно приложению к протоколу общего собрания участников долевой собственности бюллетеня общего собрания, бюллетеня голосования, на собрании голосовали ФИО1 - против, ФИО9, в лице представителя по доверенности ФИО10 - за, ФИО7, в лице представителя по доверенности ФИО11 – за. При этом, земельный участок, указанный в протоколе собрания №, согласно сведений публичной кадастровой карты имеет площадь № га и не имеет никакого отношения ни к ФИО1, ни к другим участникам долевой собственности. 

В протоколе общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, площадью № кв.м., кадастровый № указан 7 квартал, однако, согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО1 земельные участки, либо доли в земельном участке, в 7 квартале не значатся, земельные участки находятся в 4 квартале (л.д. 43-75).

В соответствии с положениями, определенными Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" следует, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также статьями 13 и 14 настоящего Федерального закона. 

В соответствии со ст. 247 ГК РФ следует, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что один из сособственников земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, которая умерла, согласно записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100-101).

То есть, на собрании присутствовали не все сособственники и один из них голосовал «против». 

Суд критически оценивает доводы ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, так как в материалы дела представлена выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и заключение кадастрового инженера ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью № кв.м., кадастровый № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

ФИО1 узнал о нарушении своих прав, ДД.ММ.ГГГГ, после обращения и получения выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ представленной в материалы дела, также протокол собрания ФИО1 получил в марте ДД.ММ.ГГГГ года, кроме того исполнение договора аренды, заключенного на основании оспариваемого решения не наступило до настоящего времени, доказательств обратного ответчиками не предоставлено, соответственно срок исковой давности истцом не пропущен.

Суд критически оценивает доводы ответчика о том, что требования об определении местоположения земельного участка и признании права собственности удовлетворению не подлежат, так как истцом нарушена процедура выдела земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ"О государственном кадастре недвижимости", установлен порядок согласования местоположения границ земельных участков, в соответствии с которой: местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе. 

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет). От имени указанных в части 3 настоящей статьи лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие в силу полномочий, основанных на нотариально удостоверенной доверенности, указании федерального закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. При этом в согласовании местоположения границ от имени собственников вправе участвовать также представитель собственников помещений в многоквартирном доме, уполномоченный на такое согласование принятым в установленном федеральным законом порядке решением общего собрания указанных собственников (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав общего имущества указанных собственников), представитель собственников долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения - решением общего собрания собственников таких долей (если соответствующий смежный земельный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц), представитель членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан - решением общего собрания членов данного некоммерческого объединения или решением собрания уполномоченных данного некоммерческого объединения (если соответствующий смежный земельный участок расположен в пределах территории данного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования). В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа, уполномоченный на такое согласование доверенностью, составленной на бланке данного органа и заверенной печатью и подписью руководителя данного органа. Нотариальное удостоверение этой доверенности не требуется. 

В случаях, предусмотренных федеральным законом, в согласовании местоположения границ земельных участков, предназначенных для размещения автомобильных дорог общего пользования федерального значения, от своего имени вправе участвовать Государственная компания "Российские автомобильные дороги". 

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности. 

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев. 

Согласование местоположения границ проводится без их установления на местности независимо от требований заинтересованных лиц в случае, если: земельные участки, местоположение границ которых согласовывается, являются лесными участками, земельными участками в составе земель особо охраняемых природных территорий и объектов или в составе земель сельскохозяйственного назначения, предназначенных для осуществления традиционного природопользования коренными малочисленными народами Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации; подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено посредством указания на природные объекты или объекты искусственного происхождения либо их внешние границы, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, что позволяет определить подлежащее согласованию местоположение границ таких земельных участков; подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков определено местоположением на одном из таких земельных участков линейного объекта и нормами отвода земель для его размещения. 

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами. 

В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ вручается данным лицам или их представителям под расписку, направляется по их почтовым адресам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении и по адресам их электронной почты в соответствии с кадастровыми сведениями, предусмотренными пунктами 8 и 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (при наличии таких сведений), либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации соответствующего муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если: в государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или получено извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, направленное заинтересованному лицу посредством почтового отправления, с отметкой о невозможности его вручения; смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны: сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона; сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона; кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки; порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения; место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ; сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана. 

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. При этом указанный в пункте 6 части 9 настоящей статьи срок не может составлять менее чем пятнадцать дней со дня получения заинтересованным лицом соответствующего извещения. Примерная форма извещения устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом, извещенным о проведении данного собрания. При проведении согласования местоположения границ земельных участков в индивидуальном порядке требования настоящей статьи о порядке извещения заинтересованных лиц не применяются. 

При проведении согласования местоположения границ кадастровый инженер обязан: проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей; обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с соответствующим проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания; указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве заинтересованного лица на соответствующий земельный участок содержатся в государственном кадастре недвижимости).

Так ДД.ММ.ГГГГ в газете «Великокняжеский курьер» истец - ФИО1 опубликовали извещение о необходимости согласования проекта межевания земельных участков, планируемых к выделению в счет земельных долей истца из земельного участка КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д. 29). Возражений не поступило.

ФИО1 обрабатывает принадлежащие ему № доли земельного участка КН 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> с № года по настоящее время. Доказательств обратного суду не представлено. 

Судом приняты во внимание доводы ответчика о том, что истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в сумме 300 рублей.

Согласно ст. 333.19 НК РФ подача искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 20 000 рублей - 4% цены иска, но не менее 400 рублей; от 20 001 рубля до 100 000 рублей - 800 рублей + 3% суммы, превышающей 20 000 рублей; от 100 001 рубля до 200 000 рублей - 3 200 рублей + 2% суммы, превышающей 100 000 рублей; от 200 001 рубля до 1 000 000 рублей - 5 200 рублей + 1% суммы, превышающей 200 000 рублей; свыше 1 000 000 рублей - 13 200 рублей + 0,5% суммы, превышающей 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером № составляет № рублей. ФИО1 является собственником № доли в праве общей долевой собственности земельного участка, с КН №, площадь № га. То есть кадастровая стоимость доли ФИО1 составляет 2898100/73*22=№ рублей. Государственная пошлина составляет № рубля.

Согласно ст. 333.19 п.3 Подача искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера: для физических лиц - 300 рублей.

То есть, с истца ФИО1 подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина в сумме № рубля.

Суд критически оценивает заключение кадастрового инженера ФИО12, представленное ответчиком, согласно которому он указывает на то, что границы земельного участка № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами № а так же смещен примерно на № м на восток от своего фактического местоположения. Из чего следует, что при установлении границ земельного участка и определении координат была допущена реестровая ошибка, с которой были внесены сведения о характерных точках в ЕГРН.

Местоположение уточняемых границ земельного участка № определено с использованием картографического материала: проект землеустройства (перераспределения земель) совхоза «Сельская Жизнь» 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (масштаб №), в соответствии с которым земельный участок должен быть расположен в границах поля 56. Границы участка закреплены природными объектами и объектами искусственного происхождения (лесополосы). Исправление местоположения границ земельного участка с № невозможно в связи с тем, что при установлении координат этого участка по фактическому расположению образуется пересечение с земельными участками № сведения о местоположении которых (координаты) содержаться в ЕГРН. Истцом не заявлено требований об исправлении реестровой ошибки или определении местоположения границ земельного участка с КН № расположенного по адрес: 

<

адрес>, 

<

адрес> предметом рассмотрения настоящего дела не является определение границ земельного участка КН №

В соответствии с правовой позицией, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (с изменениями и дополнениями) следует, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

При вышеуказанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются законными и обоснованными. 

Иные доводы сторон и доказательства, представленные в их обоснование, не имеют существенного правового значения для правильного разрешения настоящего спора.

При вышеуказанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

признать ничтожным протокол общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ничтожным; 

признать незаконными решения от ДД.ММ.ГГГГ, принятые на собрании участников общей долевой собственности на земельный участок КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

признать договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка КН № расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ничтожным;

применить последствия недействительности ничтожной сделки - договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

определить местоположение земельного участка, причитающегося в счет земельных долей ФИО1, по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, в границах соответствующих следующим геодезическим координатам: №

признать право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, поле 

<

адрес>., площадью 

<

адрес> кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, с границами соответствующими следующим геодезическим координатам: №

взыскать с ФИО1 в доход государства недоплаченную сумму государственной пошлины в размере № руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 23 ноября 2018 года.

Судья подпись 

Копия верна. 

Судья Кирюхина Е.В.