Дело №2-21/2024 г. 

№

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года р.п.Воскресенское

Воскресенский районный суд Нижегородской области в составе: председательствующего судьи Матвеевой А.Г., при секретаре судебного заседания Сорокиной А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в р.п.Воскресенское гражданское дело по иску ФИО10 к 

<

адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО10 обратилась в суд с иском к администрации Воскресенского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности по тем мотивам, что в ДД.ММ.ГГГГ, ей как члену колхоза 

<

адрес>» был выделен деревянный бревенчатый жилой дом в д. 

<

адрес>. Проживать там она стала ДД.ММ.ГГГГ этом же году на имя ее мужа ФИО2 им был выделен земельный участок, на котором находился дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

С этого момента она стала открыто пользоваться этим домом и земельным участком как своими, охраняла их от посягательств третьих лиц, несла расходы по их содержанию. С мужем они развелись ДД.ММ.ГГГГ, фактически брачные отношения между нами прекратились ДД.ММ.ГГГГ. Муж уехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>. Оставляя семью, муж сообщил, что все имущество он оставляет ей, поскольку она осталась воспитывать одна троих детей. С этого времени она самостоятельно несла все расходы по содержанию данного имущества.

В ДД.ММ.ГГГГ она оплатила колхозу «

<

адрес> стоимость спорного жилого дома с надворными постройками в размере № рублей.

Однако договор купли-продажи жилого дома надлежаще оформлен не был.

Все это время она открыто пользуется этой жилым домом, и земельным участком. С момента вселения в этот жилой дом прошло более 15 лет.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти наследниками его имущества стали: его супруга - ФИО3, и их с ним дети дочь - ФИО4, дочь – ФИО5, сын - ФИО6. Спорное имущество в наследственную массу не входило, поскольку права собственности на данное имущество надлежащим образом не оформлено, имуществом ФИО2 не является.

Фактически все эти годы она является собственником этого спорного имущества. В настоящее время в данном жилом помещении кроме нее зарегистрированы также: племянник ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р., племянник ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сестра ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р., брат ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р., сын ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

С учетом вышеизложенного, просит признать право собственности за ФИО10 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м, и земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью №м., кадастровый №.

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежащим образом, представила заявление, в котором просит о рассмотрении в свое отсутствие (л.д.106).

В судебном заседании представитель истца ФИО10 – адвокат «Юридической консультации Воскресенского района» ФИО1 (удостоверение №, ордер № от ДД.ММ.ГГГГ) обстоятельства указанные в иске поддерживает, просит заявленные исковые требования удовлетворить.

Ответчик - представитель 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, просит о рассмотрении в свое отсутствие, решение оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим способом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – представитель 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим способом и своевременно.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – нотариус 

<

адрес> ФИО15 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим способом и своевременно.

В силу ст.2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Исходя из положений статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. В условиях предоставления законом сторонам равного объема процессуальных прав неявку истца и ответчика в судебное заседание нельзя расценивать как нарушение их прав на участие в судебном заседании, а также принципа состязательности и равноправия сторон, поскольку неявка лица является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, в том числе права на ведение дела в суде через представителя, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

А потому в соответствии с положением ст.233 ГПК РФ суд рассмотрел дело в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела в совокупности с представленными доказательствами, приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованные, и они подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 8 ГК РФ «Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей;

3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом;

5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности;

6) вследствие причинения вреда другому лицу;

7) вследствие неосновательного обогащения;

8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц;

9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий».

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

По общему правилу право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи (пункт 1 статьи 223 Гражданского кодекса).

Исходя из положений абзаца первого пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В пункте 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Как видно из материалов дела и установлено судом, что ФИО10 являлась членом колхоза 

<

адрес>» 

<

адрес>, о чем подтверждается справкой колхоза «

<

адрес>» 

<

адрес> (л.д.8).

Как усматривается из выписки из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на заседании слушалось заявление ФИО10 о покупке квартиры, в которой проживает в настоящее время и было решено продать квартиру за № руб. (л.д.9).

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что комиссией произведен осмотр и оценка дома, находящегося в 

<

адрес>, принадлежащего ФИО10 и решено ей его продать в месте с надворными постройками в сумме № руб. (л.д.10)

Факт оплаты стоимости жилого дома с надворными постройками подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

Согласно справке, выданной 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у ФИО10 имеется жилой дом, расположенный в д.

<

адрес> (л.д.12).

Согласно справке, выданной 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что хозяйство у ФИО10 имеет лицевой счет №, расположенное в 

<

адрес> задолженности по налогам за ДД.ММ.ГГГГ, не имеет (л.д.12).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

ФИО10 переход права собственности на спорное недвижимое имущество зарегистрирован не был, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости в ЕГРН не влияет на действительность самой сделки.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Учитывая, что судом установлен факт исполнения договора купли-продажи спорного имущества, оплаты покупателем приобретаемого недвижимого имущества и нахождение в фактическом владении и пользовании ФИО10, которая с момента передачи ей указанного имущества несет бремя по его содержанию.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Частью 1 статьи 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в своем постановлении № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации постановлении № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в п.15 разъяснили, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В силу ст.236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 указанного Постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п.19 вышеуказанного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Как установлено судом во владении истца ФИО10 находится жилой дом, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ имеющий общую площадь № кв.м., жилую площадь № кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.14-26). 

Распоряжением главы 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 для личного подсобного хозяйства в собственность на землях населенного пункта выделен земельный № кв.м. по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.28).

Постановлением главы администрации 

<

адрес> 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, общей полезной площадью № кв.м., категория земель – земли населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства присвоен почтовый адрес: 

<

адрес> (л.д.29).

Согласно свидетельству о заключении брака следует, что между ФИО2 и ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ был заключен брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №. После заключения брака присвоены фамилии: мужу-ФИО17; жене-ФИО17 (л.д.30).

Согласно справке о расторжении брака № следует, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о расторжении брака № от ДД.ММ.ГГГГ, которую составило 

<

адрес> 

<

адрес> (

<

адрес>). После расторжения брака присвоены фамилии: мужу-ФИО17; жене-ФИО17 (л.д.31).

Согласно справке о смерти № следует, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец д.

<

адрес> умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта № от ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> (л.д.32).

Согласно ответу на запрос от нотариуса нотариального округа 

<

адрес>-

<

адрес> 

<

адрес> ФИО15 следует, что в архиве наследственных дел находится наследственное дело №, открытое после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ (начато производством ДД.ММ.ГГГГ и окончено ДД.ММ.ГГГГ).

Наследниками ФИО2, принявшими наследство, в равных долях являются:

- супруга: ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>;

- дочь: ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- дочь: ФИО5 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>;

- сын: ФИО6 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> (л.д.83).

Судом установлено, что истец ФИО10 с ДД.ММ.ГГГГ начала проживания в указанном жилом доме и по настоящее время добросовестно, открыто и непрерывно владеет им, и земельным участком, на котором он расположен, как своей собственностью, и несет бремя по их содержанию, охраняет их от посягательств третьих лиц, несет расходы по их содержанию. 

Государственная регистрация права истца на жилой дом и земельный участок ее не совершалась. Иных лиц, оспаривающих права истца, не имеется.

Для истца признание за ним права собственности на жилой дом и земельный участок имеет большое значение, поскольку в противном случае последняя не сможет распоряжаться жилым домом и земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В силу статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Поскольку в силу вышеуказанной статьи стороны имели равные возможности по представлению доказательств, то суд, принимая решение, исходит из имеющихся в деле доказательств.

Предоставленные истцом доказательства по делу не вызывают у суда сомнений, поскольку они оценены судом как относимые, допустимые, достоверны в отдельности, достаточны и взаимосвязаны в их совокупности.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются все основания для удовлетворения исковых требований истца, поскольку факт приобретения спорного жилого дома и земельного участка истцом подтверждается исследованными выше доказательствами.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО10 удовлетворить.

Признать за ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, паспорт серия – № номер – № выдан ДД.ММ.ГГГГ Отделом Внутренних дел 

<

адрес>, код подразделения № право собственности на:

- жилой дом, имеющий общую площадь № кв.м., жилую площадь №.м. согласно техническому паспорту здания, составленному по состоянию объекта на ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>;

- земельный участок, общей площадью №м., кадастровый №, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Нижегородского областного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Г. Матвеева