УИД 23RS 0059-01-2025-005040-45

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

город Сочи 06 августа 2025 года 

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

судья Ефанова В.А., 

помощник судьи Бабухадия Н.А., 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3802/25 по исковому заявлению администрации МО ГО г.-к. Сочи к ФИО1 об устранении нарушении земельного законодательства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит суд признать незаконным использование земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, с/т «Аэрофлот» 

<

адрес>, уч. №; запретить ФИО1 осуществлять любую коммерческую деятельность на земельном участке с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> площадью 407 кв.м., расположенном по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, с/т «Аэрофлот» 

<

адрес>, уч. №, до приведения вида разрешенного использования указанного земельного участка в соответствие с требованиями действующего законодательства; взыскать с ФИО1 в пользу администрации города Сочи судебную неустойку в случае неисполнения судебного акта в размере 1 000 руб. за каждый день неисполнения решения суда, по истечении двадцатидневного срока со дня вступления решения суда в законную силу и до момента полного исполнения решения суда. 

В иске указано, что Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено контрольное мероприятие в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>, площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, с/т «Аэрофлот», 

<

адрес>, уч. 3, вид разрешенного использования - для садоводства, на предмет его целевого использования. Собственником земельного участка является ФИО1

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости: жилое здание с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>

При этом согласно фотоматериалам, информационным вывескам, а также информации, размещенной в сети Интернет, часть объектов строительства, расположенных на указанном земельном участке, используются в коммерческих целях - банный комплекс «Параморе». 

Таким образом, усматриваются признаки использования земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории и (или) разрешенным видом использования в нарушение ст. 42 ЗК РФ. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте, которого был извещен надлежаще, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствии. 

Ответчик в судебном заседании возражала против удовлетворения требований, так как она внесла в ЕГРН изменения разрешенного вида использования земельного участка, оснований для удовлетворения иска не имеется. Просила суд отменить обеспечительные меры по делу. 

Изучив материалы настоящего гражданского дела, выслушав ответчика, суд приходит к следующим выводам. 

Как следует из представленных доказательств, Управлением муниципального земельного контроля администрации города Сочи проведено контрольное мероприятие в отношении земельного участка с кадастровым номером 23

<

данные изъяты>, площадью 407 кв.м., расположенного по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Краснодарский край, г. Сочи, р-н Центральный, с/т «Аэрофлот», 

<

адрес>, уч. 3, вид разрешенного использования - для садоводства, на предмет его целевого использования. Собственником земельного участка является ФИО1

В границах указанного земельного участка расположены объекты недвижимости: жилое здание с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты> нежилое здание с кадастровым номером 23:49:

<

данные изъяты>

При этом согласно фотоматериалам, информационным вывескам, а также информации, размещенной в сети Интернет, часть объектов строительства, расположенных на указанном земельном участке, используются в коммерческих целях - банный комплекс «Параморе». 

Согласно сведениям из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, вид разрешенного использования спорного земельного участка – для садоводства. 

В соответствии с ч. 3 ст. 37 ГрК РФ изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.

Согласно ч. 4 ст. 37 ГрК РФ основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

Исходя из положений ч. 4 статьи 37 ГрК РФ, п. 3 ст. 85 ЗК РФ, правообладатель земельного участка свободен в выборе основных и вспомогательных видов разрешенного использования такого земельного участка в пределах, предусмотренных градостроительным регламентом (при условии соблюдения требований технических регламентов), и вправе осуществлять указанное правомочие самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.

С учетом изложенного и положений ст. 209 ГК РФ собственник может самостоятельно выбирать вид разрешенного использования из числа предусмотренных зонированием территорий.

Изменение сведений о разрешенном использовании в таком случае производится на основании заявления заинтересованного лица и необходимых для кадастрового учета документов с использованием процедуры кадастрового учета изменений объекта недвижимости.

Как следует из выписки из ЕГРН на спорный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, представленной ответчиком, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0202011:14 имеет вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), бытовое обслуживание (код 3.3). 

Согласно приказу Росреестра от 10.11.2020 №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков» (Зарегистрировано в Минюсте России 15.12.2020 №61482) код 3.3 - размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания населению или организациям бытовых услуг (мастерские мелкого ремонта, ателье, бани, парикмахерские, прачечные, химчистки, похоронные бюро). 

Так ответчик, как собственник земельного участка выбрал и внес в ЕГРН вид разрешенного использования земельного участка - для индивидуального жилищного строительства (код 2.1), бытовое обслуживание (код 3.3). 

Согласно ст. 2, 3 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, мирному урегулированию споров.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Следовательно, истец обращается в суд за защитой нарушенного права, в случае возникновения спора. 

Как установлено выше ответчик, до вынесения решения суда внес соответствующие изменения в ЕГРН в части вида разрешенного использования земельного участка, значит на момент рассмотрения иска права истца не нарушены, поэтому в удовлетворении требований следует отказать.

Согласно ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда.

Как установлено из материалов дела, определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу были приняты обеспечительные меры, а именно наложен запрет на регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:14. 

Таким образом, надобность в обеспечительных мерах отпала, так как в удовлетворении иска отказано. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации МО ГО г.-к. Сочи (ИНН 

<

данные изъяты>) к ФИО1 (СНИЛС 

<

***>

<

данные изъяты>) об устранении нарушении земельного законодательства, оставить без удовлетворения.

Отменить запрет в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:49:0202011:14, наложенный определением суда от ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд, через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.08.2025.

Судья