14RS0035-01-2025-019537-52

Дело № 2-11576/2025

Р Е Ш Е Н И Е

 (заочное)

Именем Российской Федерации

г. Якутск 02 декабря 2025 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе судьи Борисовой В.С., при секретаре Старостиной А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Акционерное общество «ТБанк» (далее – АО «Тбанк») обратилось в суд с вышеуказанным иском, указывая на то, что 22 мая 2024 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № на сумму ___ рублей на 60 месяцев под 25,3% годовых. Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) квартиры, расположенной по адресу: ____, кадастровый №. В связи с тем, что задолженность по указанному кредитному договору до настоящего времени не погашена, истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору в размере 493 641 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 393 943 рублей 55 копеек, начиная с 15 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 485 524 рублей 57 копеек, начиная с 15 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства; обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: ____, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 033 336 рублей; расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 841 рублей; расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (2013/2025) от 29 сентября 2025 года в размере 5 000 рублей.

В судебное заседание представитель истца, извещенный надлежащим образом о дате, времен и месте рассмотрения дела, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

В судебное заседание ответчик ФИО1, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явился, причину неявки суду не сообщил.

Повестки были направлены ответчику по месту регистрации согласно сведениям, поступившим из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции Министерства внутренних дел по адресу: ____.

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

При таких обстоятельствах в соответствии со статьями 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает, что ответчик ФИО1 о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. При этом ответчик не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в связи, с чем дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что 22 мая 2024 года между ФИО1 и АО «ТБанк» заключен кредитный договор № № на сумму ___ рублей на 60 месяцев под 25,3% годовых. Договор заключен в офертно-акцептной форме. Банком обязательства по предоставлению кредита выполнены полностью и своевременно. Установлено, что заемщик неоднократно нарушал договор, надлежащим образом не исполнял свою обязанность по своевременному внесению денежных средств в счет погашения задолженности.

Судом установлено, что исполнение обязательств по кредитному договору обеспечено залогом недвижимого имущества (ипотека) – квартиры, распложенной по адресу: ____, кадастровый №, принадлежащей ответчику на праве собственности.

Денежные средства в размере ___ рублей зачислены на счет ответчика, что подтверждается выпиской по счету. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона залога зарегистрированы Управлением Федеральной регистрационной службы по Республике Саха (Якутия) в пользу АО «ТБанк».

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору является ипотека указанного жилого помещения, возникающая с даты ее государственной регистрации.

Обязательства по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, предусмотренные кредитным договором, в нарушение условий кредитного договора, а также Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), ответчиком производились несвоевременно и не в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по возврату кредита, процентов за пользование им, истцом предъявлено требование о полном досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, которое направлено в адрес ФИО1 19 ноября 2024 года.

Указанное требование ответчиком ФИО1 в установленные требованием сроки не выполнено, задолженность не погашена.

Согласно расчету, представленному истцом, общая сумма задолженности ответчика по кредитному договору составляет 493 641 рублей 19 копеек, в том числе сумма основного долга в размере 393 943 рублей 55 копеек, сумма просроченных процентов в размере 91 581 рублей 02 копеек, неустойка за ненадлежащее исполнение обязательств по кредитному договору в размере 8 116 рублей 62 копеек.

Данный расчет задолженности судом проведен и сомнений не вызывает.

Ответчиком иной расчет не предоставлен, как и доказательств надлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору в размере 493 641 рублей 19 копеек.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В случае предоставления кредита гражданину в целях, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности (в том числе кредита, обязательства заемщика по которому обеспечены ипотекой), ограничения, случаи и особенности взимания иных платежей, указанных в абзаце первом настоящего пункта, определяются законом о потребительском кредите (займе).

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. По правилам статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации займодавец праве также требовать выплаты процентов на сумму займа в размерах в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 4 кредитного договора процентная ставка составляет 25,3% годовых.

Таким образом требование истца о взыскании процентов за пользование кредитом в размере 25,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 393 943 рублей 55 копеек, начиная с 15 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательств, подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 13 кредитного договора при нарушении сроков возврата кредитных средств заемщик уплачивает неустойку в виде штрафа в размере 1/366 от размера ключевой ставки Банка России в процентах годовых действующей на дату заключения кредитного договора. Указанный штраф начисляется ежедневно на просроченную часть кредита и просроченные проценты за пользование кредитом с даты следующей за датой неоплаты соответствующего платежа. Рассчитанный штраф уменьшается до суммы, кратной одной копейке. На просроченную часть кредита проценты за период нарушения обязательств начисляются.

Поскольку на дату заключения кредитного договора ключевая ставка Банка России составляла 16,00% годовых, требование истца о взыскании неустойки за каждый день просрочки, начисляемой на сумму просроченной задолженности в размере 485 524 рублей 57 копеек, начиная с 15 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства, подлежит удовлетворению.

Согласно статье 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со статьями 334, 811 ГК РФ, статьей 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанные обстоятельства являются основанием для обращения взыскания на квартиру и досрочного возврата суммы задолженности по кредиту.

Согласно статье 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

На основании статьи 3 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

На основании статьи 51 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со статьей 55 настоящего Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (пункт 4 статьи 350 ГК РФ).

На основании статьи 56 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральном законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со статьей 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 и статьей 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Заложенное имущество оценено в размере 6 291 670 рублей, что подтверждается отчетом ООО «Бюро оценки бизнеса» № 2025-04/868(2013/2025) от 29 сентября 2025 года об оценке рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: ____.

Доказательств иной рыночной стоимости спорной квартиры суду не представлено, следовательно, надлежит установить первоначальную продажную стоимость объекта в размере 80% от рыночной стоимости в размере 6 291 670 рублей, на основании статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», что составляет 5 033 336 рублей.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим законом.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 34 841 рублей, а также расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868(2013/2025) от 29 сентября 2025 года в размере 5 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198, 234, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «ТБанк» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» задолженность по кредитному договору № № от 22 мая 2024 года в размере 493 641 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом в размере 25,3% годовых, начисляемых на сумму основного долга в размере 393 943 рублей 55 копеек, начиная с 15 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства; неустойку за ненадлежащее исполнение обязательств в размере 1/366 (365) от размера ключевой ставки Банка России на дату заключения кредитного договора (16,00% годовых) за каждый календарный день просрочки, начисляемых на сумму просроченной задолженности в размере 485 524 рублей 57 копеек, начиная с 15 июля 2025 года до дня фактического исполнения обязательства.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру общей площадью 38,5 кв.м., расположенную по адресу: ____, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 5 033 336 рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу акционерного общества «ТБанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 34 841 рублей; расходы по оплате отчета об оценке № 2025-04/868 (2013/2025) от 29 сентября 2025 года в размере 5 000 рублей.

Идентификаторы сторон:

Истец – акционерное общество «ТБанк» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, КПП: 771301001)

Ответчик - ФИО1, ___.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п/п В.С. Борисова

Копия верна:

Судья В.С. Борисова

Секретарь А.П. Старостина

Решение изготовлено 11 декабря 2025 года.