Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

 СУДА

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

ДД.ММ.ГГГГ года, 

<

адрес> городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Зубов А.Г.

при секретаре Баршевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес> муниципальный район 

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом.

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «

<

адрес> муниципальный район 

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом и просила суд: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., в соответствии с заключением судебной строительной технической экспертизой, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истец ссылалась на то, она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> площадью 865 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м.

Обратившись с заявлением в администрацию Ногинского муниципального района о выдаче разрешения на строительство указанного жилого дома, был получен градостроительный план в котором, было указано на устранение недочетов, в представленных ранее документах. Впоследствии, при получении нового градостроительного плана было указано, что истец нарушила минимальное расстояние 3 метра и ее участок расположен в охранной зоне трех аэропортов и охранной зоне реки Бязевка. Кроме того, истцу было отказано в выдаче разрешения на строительство.

Полагая, что администрация не выдавая разрешение на строительство указанного дома нарушает права, связанные с оформлением указанного дома в собственность, истец обратилась с указанным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании свои исковые требования поддержала в полном объеме.

Интересы в судебном заседании по доверенности представляла ФИО2. В обоснование заявленных исковых требований ФИО2 поддержала в полном объеме исковое заявление ФИО1.

Представитель ответчика администрации Ногинский муниципальный район 

<

адрес> ФИО3 исковые требования ФИО1 не признал, согласно доводам, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы госрегистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, извещен надлежащим образом, возражений не представил. 

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителей сторон, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 2 ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном ( бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

По смыслу вышеприведенной нормы строение, сооружение или иное недвижимое имущество в силу статьи 222 ГК Российской Федерации признаются самовольной постройкой, если созданы: 1) на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами; 2) без получения на это необходимых разрешений; 3) с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Кроме того, постройка должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истец ФИО1, является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 865 кв.м., с кадастровым номером №.

Право собственности на указанный земельный участок возникло на основании договора реального раздела земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке истцом был построен жилой дом, жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м.

Обратившись с заявлением в администрацию 

<

адрес> муниципального района о выдаче разрешения на строительство указанного жилого дома, был получен градостроительный план в котором, было указано, что земельный участок истца расположен в охранной зоне трех аэропортов и охранной зоне реки Бязевка. 

Согласно ответа Московско-Окского ТУ о согласовании осуществления деятельности по строительству жилого дома ФИО1 территориальное управление сообщило, что в функции Управления входит согласование (отказ в согласовании) размещения хозяйственных и иных объектов, а так же внедрение новых технологических процессов, оказывающих влияние на состояние водных биологических ресурсов и среду их обитания. Учитывая, что по информации заявителя строительство жилого дома не окажет негативного влияния на состояние водных биоресурсув и их среду обитания, Управление не рассматривает и не согласовывает осуществление указанной деятельности.

Согласно заключения судебной строительно - технической экспертизы, выполненной экспертом ООО «

<

данные изъяты>» ФИО4 следует, что координаты и описание местоположения границ приаэродромной территории аэропортов Раменское, Черное, Чкаловский и выделенных на ней подзон в ЕГРН отсутствуют.

Согласно п. 8.23 СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений: 8.23 Размещение в районах аэродромов зданий, высоковольтных линий электропередачи, радиотехнических и других сооружений, которые могут угрожать безопасности полетов воздушных судов или создавать помехи для нормальной работы навигационных средств аэродромов, должно быть согласовано с предприятиями и организациями, в ведении которых находятся аэродромы.

Предприятия и организации, с которыми необходимо согласование, определяет штаб объединения ВВС военного округа, в зоне ответственности которого предполагается строительство. Адрес штаба представляется заказчикам проектной документации или проектным организациям органами власти субъектов Российской Федерации.

Согласованию подлежит размещение:

1. всех объектов в границах полос воздушных подходов к аэродромам, а также вне этих границ в радиусе 10 км от контрольной точки аэродрома (КТА);

2. объектов в радиусе 30 км от КТА, высота которых относительно уровня аэродрома 50 м и более; независимо от места размещения;

3. объектов высотой от поверхности земли 50 м и более;

4. линий связи, электропередачи, а также других объектов радио- и электромагнитных излучений, которые могут создавать помехи для нормальной работы радиотехнических средств;

5. взрывоопасных объектов;

6. факельных устройств для аварийного сжигания газов;

7. промышленных и иных предприятий и сооружений, деятельность которых может привести к ухудшению видимости в районах аэродромов.

Объект строительства представляет собой индивидуальный жилой дом, количество этажей -2, высота постройки в коньке 8 метров, что менее 50 метров от поверхности земли, жилой дом находится на расстоянии более 10 км от аэропортов Раменское, Черное, Чкаловский.

Таким образом, размещение указанного жилого дома высотой 8 м не противоречит СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений.Разрешенное использование земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки территории (утверждены решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №).

Координаты и описание местоположения границ приаэродромной территории аэропортов Раменское, Черное, Чкаловский и выделенных на ней подзон в ЕГРН отсутствуют.

Объект строительства представляет собой индивидуальный жилой дом, количество этажей -2, высота постройки в коньке 8 метров, что менее 50 метров от поверхности земли, жилой дом находится на расстоянии более 10 км от аэропортов Раменское, Черное, Чкаловский.

Размещение указанного жилого дома высотой 8 м не противоречит СП 42.13330.2011 Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений.

Разрешенное использование земельного участка соответствует Правилам землепользования и застройки территории (утверждены решением Совета депутатов Ногинского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №).

Жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в границах земельного участка с кадастровым номером 50:16:0502012:185, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> площадью 865 кв.м.Строительные, санитарно-гигиенические, противопожарные нормы и правила не нарушены.

Земельный участок находится в 50-метровой водоохраной зоне реки Бизяевка. В водоохранной зоне допускается строительство объектов жилого назначения. Септик от жилого дома находится вне охранной зоны реки.

Указанный жилой дом является капитальным строением, имеет необходимый состав помещений, предъявляемый к составу помещений жилого дома (кухня, жилые комнаты, санузел, спальня), подключен к коммуникациям, что позволяет сделать вывод о его пригодности для постоянного проживания граждан и возможности его эксплуатации без угрозы для жизни и безопасности окружающих, и ущемления прав третьих лиц.

У суда не имеется оснований не доверять заключению судебной строительно-технической экспертизы, поскольку эксперт предупрежден судом об уголовной ответственности, имеет длительный стаж работы в указанной области, суду не представлены доказательства заинтересованности эксперта в результатах рассмотрения дела, кроме того, ответчиком не оспаривались выводу строительно-технической экспертизы.

Судом установлено, что истец ФИО1. предпринимала попытку решить вопрос о вводе в эксплуатацию построенного ей жилого дома в досудебном порядке.

Учитывая изложенное, и принимая во внимание тот факт, что возведенные истцом строение, построено с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных норм и правил, возражений относительно местоположения спорного строения со стороны третьих лиц не представлено, а также учитывая, что данные строения возведены истцом в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, с видом разрешенного использования предполагающего строительство на нем жилого дома, суд приходит к выводу, что требования ФИО1. к Администрации 

<

адрес> муниципального района о признании права собственности на жилой дом являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «

<

адрес> муниципальный район 

<

адрес>» о признании права собственности на жилой дом,– удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., в соответствии с заключением судебной строительной технической экспертизой, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 79,0 кв.м., в соответствии с заключением судебной строительной технической экспертизой, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в 

<

адрес> областной суд, через 

<

адрес> городской суд, в течение 30 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: подпись