Дело № 2-348/2018 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2018 года г. Судак

Судакский городской суд Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Хараман Е.П.

При секретаре – Манбетовой Э.И.

С участием – представителей истца – ФИО1, ФИО2

Представитель ответчика – не явился, оповещен надлежащим образом 

Представителя третьего лица – ФИО3

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Публичному акционерному обществу «Укрсиббанк» о понуждении к заключению договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Публичному акционерному обществу «Укрсиббанк» об обязании заключить договор купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи 9/100 (девяти сотых) долей торгового ряда «Сугдея», в нежилом здании общей площадью 1052,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в отношении конкретных помещений: в букве А помещения: № – площадью - 43,8 кв.м, № – площадью 17,7, кв.м, № – площадью 9,4 кв.м, № – площадью 9,5 кв.м., 1/5 доля в помещения № – площадью 4,7 кв.м., пристройка буква «а» - площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 96,9 кв.м. в обосновании заявленных требований указал, что 23 июня 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Ответчик выступает Продавцом, а Истец – Покупателем. Согласно п. 1.1., п. 1.2. Предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи недвижимого имущества, существенные условия которого указаны в статье 2 Предварительного договора, в срок 01.12.2014 года. В дальнейшем, стороны неоднократно продляли срок заключения основного договора, подписывая к Предварительному договору договоры о внесении изменений и дополнений к Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 года. Так Договором о внесении изменений и дополнений № т 17 февраля 2017 г. к Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 года, стороны решили изложить п. 1.2. Предварительного договора в следующей редакции: «Договор купли-продажи» должен быть заключен «Сторонами» в срок до 31.12.2017 года (тридцать первого декабря две тысячи семнадцатого года), если иное не будет предусмотрено дополнительными соглашениями (договорами об изменениях) к данному Договору».Таким образом, срок заключения основных договоров купли-продажи наступил. Он неоднократно направлял ответчику предложения о заключении основных договоров на условиях, согласованных в предварительном договоре, что подтверждается перепиской, которую стороны и их представители вели по электронной почте. Однако ответчик уклоняется от заключения основных договоров, что также подтверждается перепиской, которую стороны и их представители вели по электронной почте.

Представители истца ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании настаивали на удовлетворении заявленных требований по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, рассмотреть дело в их отсутствие не просил.

Согласно ч.ч. 3, 4 статьи 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными; суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Автономной некоммерческой организации «Фонд защиты вкладчиков», - возражал против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что АНО ФЗВ в рамках исполнения публично значимых функций, предусмотренных федеральным законом от 2 апреля 2014 года № 39-ФЗ «О защите интересов физических лиц, имеющих вклады в банках и обособленных структурных подразделениях банков, зарегистрированных и (или) действующих на территории Республики Крым и города федерального значения Севастополя осуществляет компенсационные выплаты вкладчикам Ответчика - Публичного акционерного общества «Украсиббанк», прекратившего свою деятельность на территории республики Крым и города федерального значения Севастополя.

На основании полученных Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков» исполнительных листов, возбуждены исполнительные производства, впоследствии объединённые в сводное исполнительное производство № от ДД.ММ.ГГГГ.

Также представитель третьего лица ссылался на то, что истец (сторона по предварительному договору) не соответствует требованиям ч. 6 ст. 7 Закона 3 37-ФЗ, не является банком, зарегистрированным на территории республики Крым и города федерального значения Севастополя, а предварительный договор купли-продажи содержит условия исключительно передачи активов, но не его обязательств.При таких обстоятельствах заключение основного договора купли-продажи объектов недвижимости нарушает права и законные интересы третьего лица, а также неопределенного круга вкладчиков Ответчика -Публичного акционерного общества «Укрсиббанк», выраженные в выводе активов банка – источников покрытия расходов по компенсационным выплатам, произведённым третьим лицом – Автономной некоммерческой организацией «Фонд защиты вкладчиков», так как указанные объекты недвижимости являются единственным установленным источником покрытия расходов по компенсационным выплатам.

Суд, заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: 

Согласноп.1ст. 432 ГК Р.Ф. договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 1 ст. 421 Г.К РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они установили взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). На основании п.5ст. 429ГКРФ в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п. 4 ст. 445 данного Кодекса. Пунктом 4 ст. 445 ГК РФ предусмотрено, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В судебном заседании установлено, что 23 июня 2014 г. между истцом и ответчиком был заключен Предварительный Договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому Ответчик выступает Продавцом, а Истец – Покупателем.

Согласно п. 1.1., п. 1.2. Предварительного договора стороны договорились о заключении Основного договора купли-продажи недвижимого имущества в срок 01.12.2014 года.

Договором о внесении изменений и дополнений № 15 от 17 февраля 2017 г. к Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 года, стороны решили изложить п. 1.2. Предварительного договора в следующей редакции: «Договор купли-продажи» должен быть заключен «Сторонами» в срок до 31.12.2017 года (тридцать первого декабря две тысячи семнадцатого года), если иное не будет предусмотрено дополнительными соглашениями (договорами об изменениях) к данному Договору».

Договором о внесении изменений и дополнений № 16 от 27 марта 2017 года к Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 года, стороны решили п. 2.9 Предварительного договора изложить в следующей редакции: «Цена «Недвижимого имущества» составляет 311 271 849 (триста одиннадцать миллионов двести семьдесят одна тысяча восемьсот сорок девять) российских рублей 00 копеек»; абзац 2 п. 2.10 предварительного договора изложить в новой редакции: « - Оставшаяся сумма, составляющая 280 896 129, 00 (двести восемьдесят миллионов восемьсот девяносто шесть тысяч сто двадцать девять) российских рублей 00 копеек подлежит оплате по каждому «Недвижимому имуществу» в течение трех банковских дней со дня подписания соответствующего основного «Договора купли-продажи».

В соответствии с условиями Предварительного договора со всеми изменениями и дополнениями, Истец уплатил Ответчику задаток за все объекты Недвижимого имущества, подлежащие отчуждению по Предварительному договору.

Порядок уплаты и размер задатка за каждый объект недвижимости, подлежащий продаже Продавцом Покупателю по Предварительному договору определен в Договоре о внесении изменений и дополнений 28 ноября 2014 г. к Предварительному Договору купли-продажи недвижимого имущества от 23.04.2014 года и Приложением № 1 к Предварительному договору, изложенному в новой редакции. 

Всего в качестве задатка Истцом (Покупателем) было уплачено Ответчику (Продавцу) 30 375 720 (тридцать миллионов триста семьдесят пять тысяч семьсот двадцать) рублей.

Размер выплаченной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № 572-А от 02.06.2014 года и по договору аренды недвижимого имущества от 23 мая 2017 года, заключенному между сторонами (со всеми дополнениями) за все время действия договора составил 165 711 468, 03 (сто шестьдесят пять миллионов семьсот одиннадцать тысяч четыреста шестьдесят восемь) рублей 03 копейки.

Таким образом, на настоящий момент Истцом фактически оплачено 2/3 (две трети) стоимости Недвижимого имущества, в отношении которого был заключен Предварительный договор и должны быть заключены основные договоры по каждому объекту недвижимости.

Ответчик уклоняется от заключения Основного договора в отношении 9/100 (девяти сотых) долей торгового ряда «Сугдея», в нежилом здании общей площадью 1052,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в собственность Покупателя переходят конкретные помещения в букве А помещения: № – площадью - 43,8 кв.м, № – площадью 17,7, кв.м, № – площадью 9,4 кв.м, № – площадью 9,5 кв.м., 1/5 доля в помещения № – площадью 4,7 кв.м., пристройка буква «а» - площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 96,9 кв.м.

Цена Объекта недвижимого имущества составляет 8 223 120 (восемь миллионов двести двадцать три тысячи сто двадцать) российских рублей 00 копеек.

За Объект недвижимого имущества Истцом выплачен задаток в размере – 752 466,32 (семьсот пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 32 копейки определенный статьей 3 Предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от 23 июня 2014 года, заключенного между сторонами, который был перечислен Покупателем на счет Продавца.

Размер выплаченной арендной платы по договору аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ и по договору аренды недвижимого имущества от 23 мая 2017 года, заключенному между сторонами (со всеми дополнениями) за объект недвижимого имущества составляет - – 4 371 019,74 (четыре миллиона триста семьдесят одна тысяча девятнадцать) российских рублей 74 копейки. Оставшаяся сумма цены данного объекта недвижимого имущества в размере 3 099 633,94 (три миллиона девяносто девять тысяч шестьсот тридцать три) российских рубля 94 копейки подлежит оплате в течение трех банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

Таким образом, у Ответчика имеется обязательство перед Истцом заключить Основной договор купли-продажи в отношении вышеуказанного Объекта недвижимого имущества, от выполнения которого Ответчик уклоняется.

При разрешении данного спора, следует учитывать, от ответчик – Публичное акционерное общество «Укрсиббанк», зарегистрирован на территории Украины, следовательно, применению подлежит и норма VI раздела ГК РФ «Международное частное право».

Суды в Российской Федерации рассматривают дела с участием иностранных лиц, если организация-ответчик находится на территории Российской Федерации или гражданин –ответчик Имеет место жительства в Российской Федерации.

Согласно п.п. 2,6, 7 ч. 3 ст. 402 ГПК, суды в РФ, вправе также рассматривать дела с участием иностранных лиц в случае, если ответчик имеет имущество, находящееся на территории Российской Федерации; иск вытекает из договора, по которому полное или частичное исполнение должно иметь место или имело место на территории Российской Федерации; иск вытекает из неосновательного обогащения, имевшего место на территории Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 Статьи 1209 (Право, подлежащее применению к форме сделки) - Форма сделки подчиняется праву страны, подлежащему применению к самой сделке. Однако сделка не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования права страны места совершения сделки к форме сделки. Совершенная за границей сделка, хотя бы одной из сторон которой выступает лицо, чьим личным законом является российское право, не может быть признана недействительной вследствие несоблюдения формы, если соблюдены требования российского права к форме сделки.

Согласно ч. 4 той же статьи ГК РФ - форма сделки в отношении недвижимого имущества подчиняется праву страны, где находится это имущество.

Руководствуясь положениями ч. 1 статьи 1206 ГК РФ (Право, подлежащее применению к возникновению и прекращению вещных прав),- возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом. 

Подсудность при подаче иска к иностранному юридическому лицу определяется с учётом главы 44 ГПК РФ.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ N 278-О-О по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор ) на условиях, предусмотренных предварительным договором (пункт 1 статьи 429 ГК Российской Федерации). В случаях, когда одна сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, в силу пункта 5 статьи 429 ГК Российской Федерации применяется пункт 4 статьи 445 Кодекса, согласно которому в подобных случаях другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, а сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Заключение предварительного договора порождает у договаривающихся сторон обязанность заключить основной договор на условиях, оговоренных предварительным соглашением. Предварительным договором является такое соглашение сторон, которым они устанавливают взаимное обязательство заключить в будущем основной договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором (п. 1 ст. 429 ГК РФ). Заключение предварительного договора не может повлечь перехода права собственности, возникновения обязательства по передаче имущества или оказанию услуги, однако порождает у сторон право и обязанность заключить основной договор. В соответствии со ст. 309 ГКРФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Из ст. 307, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Поскольку ответчик принял на себя обязательство по заключению договора купли - продажи 9/100 (девяти сотых) долей торгового ряда «Сугдея», в нежилом здании общей площадью 1052,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в собственность Покупателя переходят конкретные помещения в букве А помещения: № – площадью - 43,8 кв.м, № – площадью 17,7, кв.м, № – площадью 9,4 кв.м, № – площадью 9,5 кв.м., 1/5 доля в помещения № – площадью 4,7 кв.м., пристройка буква «а» - площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 96,9 кв.м. на оговоренных в предварительном договоре условиях, у них возникла обязанность исполнить его надлежащим образом в соответствии с оговоренными условиями, то есть в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить с ФИО4 договор купли - продажи указанного имущества.Суд учитывает, что заключенный между сторонами по делу предварительный договор купли - продажи соответствует требованиям закона, в нем определены все существенные условия - предмет, цена и срок заключения основного договора купли продажи. Заключив предварительный договор купли - продажи, ответчик тем самым выразил свою волю на отчуждение имущества и принял на себя обязательство по заключению основного договора, которое должно быть исполнено в соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ. В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Из материалов дела усматривается, что срок заключения основного договора неоднократно продлялся в связи с нарушением Ответчиком условий договора, а.именно п. 1.3. «Продавец гарантирует, что на момент заключения данного Договора купли-продажи, недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, отсутствуют споры в отношении такого имущества, имущество не является предметом ипотеки и не обременено правами третьих лиц». 

Продавец обязуется сообщать Покупателю о любом судебном процессе, предметом спора по которому является Недвижимое имущество (оспаривание права собственности на имущество) в течение 3 (трех) рабочих дней после того, как Продавцу стало известно о наличии такого процесса.

Согласно переписке между истцом и Ответчиком, последний срок заключения основного договора был продлён до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Таким образом, суд считает установленным то обстоятельство, что истец направил ответчикам предложение заключить основной договор в соответствии с требованиями закона. Однако, ответчики отказалась от заключения основного договора на условиях, определенных в предварительном договоре. Односторонний отказ от заключения договора купли - продажи предварительным договором не предусмотрен.

Все действия истца с момента ведения переговоров с ответчиком и до направления предложения о намерении заключить основной договор купли продажи свидетельствуют о его добросовестном поведении. Однако ответчик, заключив предварительный договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, безосновательно устранились от выполнения обязанности по заключению основного договора, удерживая денежные средства, полученные от истиц в счет оплаты стоимости недвижимости.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с данным Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключённым на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Целью выбранного способа защиты гражданских прав, содержащегося в названном пункте, является непосредственное установление договорного правоотношения. Следовательно, наличием решения суда, обязывающего стороны заключить договор, но не объявляющего такой договор заключённым, не достигается поставленная законодателем цель и не создаётся в действительности эффективный механизм защиты. Поэтому суд считает возможным в случае дальнейшего уклонения ответчика от заключения договора купли-продажи считать договор заключённым в редакции, указанной в настоящем решении, с момента вступления решения суда в законную силу.

Доводы третьего лица по изложенным основаниям для отказа в удовлетворении исковых требований являются несостоятельными, поскольку суду предоставлено Постановление Федеральной службы судебных приставов Российской Федерации об отмене запрета на регистрационные действия в отношении недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в связи с исполнением Публичным акционерным обществом «Укрсибанк» обязательств перед взыскателями а также отсутствием задолженности по исполнительному производству №-СД от ДД.ММ.ГГГГ, в связи обязательства ответчика ПАО «Укрсиббанк» перед третьи лицом - Автономная некоммерческая организация «Фонд защиты вкладчиков» - отсутствуют в связи с их выполнением. 

Заключение основного договора купли-продажи недвижимого имущества, не нарушает права и охраняемые законом интересы Фонда, так как обязательства Ответчика перед третьим лицом исполнены и решение суда не может повлиять на нарушение реализации права требования Фонда защиты вкладчиком к ответчику, так как право требования прекращено в связи с полным исполнением обязательств ПАО «Укрсиббанк». 

Ссылка представителя третьего лица на положения ч. 6 ст. 7 закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период» несостоятельна, так как переходный период согласно постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ был продлён до конца 2015 года, то есть переходный период в финансовой системе Республики Крым и города федерального значения Севастополя закончился ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратился в суд с исковыми требованиями о понуждении к заключению основного договора купли-продажи объектов недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, то есть по истечении установленного срока переходного периода в финансовой системе. Таким образом, положения ч. 6 ст. 7 закона от ДД.ММ.ГГГГ «Об особенностях функционирования финансовой системы Республики Крым и города федерального значения Севастополя на переходный период» - суд находит не подлежащим применению к фактическим правоотношениям сторон на момент подачи искового заявления. 

Ответчик не передавал истцу активы, между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, то есть соглашение о намерениях.

Предварительный договор не является сделкой, он обуславливает возникновение обязанности заключить основной договор, но не влечет передачу прав и обязанностей - данной позиции придерживается Верховный Суд РФ (Определение ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-КГ14-8). Предварительный договор купли-продажи имущества не может является одной из форм распоряжения активами банка. Вывод активов (денежных) материальных на баланс другого лица осуществляется в интересах реальных собственников с целью избежать ответственности по обязательствам. Истцом с 2014 года и по настоящее время выплачено ответчику более 2/3 стоимости от суммы договора, не считая компенсационных выплат кредиторам ответчика.

Вывод активов происходит с целью уклонения от выполнения обязательств. В настоящее время все обязательства ПАО Укрсиббанк перед третьими лицами - выполнены. Доказательств наличия новых обязательств у ответчиком перед третьим лицом в подтверждение своих возражений в судебном заседании не предоставлено. 

Установив фактические правоотношения сторон, дав им надлежащую правовую оценку, основываясь на установленных в судебном заседании обстоятельствах и исследованных в судебном заседании доказательств с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности с наличием бесспорных доказательств, подтверждающих требования истца, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 1, 2, 5, 6, 11, 12, 67, 68, 194-199, 233 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 к Публичному акционерному обществу «Укрсиббанк» о понуждении к заключению договора купли-продажи на основании предварительного договора купли-продажи - удовлетворить. 

Обязать Публичное Акционерное общество «Укрсиббанк» заключить с ФИО4 Договор купли-продажи недвижимого имущества в течение 30 (тридцати) дней с момента вступления в законную силу решения суда на условиях, согласованных в Предварительном договоре купли-продажи недвижимого имущества от "23" июня 2014 г., а именно: Договор Купли продажи недвижимого имущества :

Публичное акционерное общество «УкрСиббанк», именуемое в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и

Гражданин Российской Федерации ФИО4, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ Ленинским РУВД 

<

адрес>, код подразделения 662-001, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, проживающий по адресу: 

<

адрес>ёва, 71, 

<

адрес>, именуемый в дальнейшем «Покупатель», с другой стороны, вместе именуемые «Стороны», а каждый индивидуально «Сторона», заключили настоящий договор купли-продажи недвижимости (далее по тексту «Договор») о нижеследующем:

«1. Предмет договора. 

1.1. В соответствии с настоящим Договором купли-продажи Продавец обязуется передать в собственность Покупателю, а Покупатель принять и оплатить стоимость 9/100 (девять сотых) долей 

<

адрес>», в нежилом здании общей площадью 1052,1 кв.м., кадастровый №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в собственность Покупателя переходят конкретные помещения в букве А помещения: № – площадью - 43,8 кв.м, № – площадью 17,7, кв.м, № – площадью 9,4 кв.м, № – площадью 9,5 кв.м., 1/5 доля в помещения № – площадью 4,7 кв.м., пристройка буква «а» - площадью 11,8 кв.м, всего общей площадью 96,9 кв.м (далее по тексту Доля и/или Недвижимое имущество)».

Недвижимое имущество учтено в государственном кадастре недвижимости 20.02.2015 г.

1.2. Право собственности Продавца подтверждается документами о праве собственности: 

- Договором купли-продажи части нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным ФИО5 частным нотариусом Судакского городского нотариального округа Автономной Республики Крым, реестре за №;

- Выпиской о регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ Серия №.

1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения данного Договора купли-продажи, недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, отсутствуют споры в отношении такого имущества, имущество не является предметом ипотеки и не обременено правами третьих лиц. 

Продавец обязуется сообщать Покупателю о любом судебном процессе, предметом спора по которому является Недвижимое имущество (оспаривание права собственности на имущество) в течение 3 (трех) рабочих дней после того, как Продавцу стало известно о наличии такого процесса.

1.4. Расходы по государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество по Договору купли-продажи Стороны несет Покупатель.

1.5. Продавец обязан не позднее 1 рабочего дня с момента проведения полной оплаты передать недвижимое имущество Покупателю по акту приема-передачи в месте нахождения Недвижимого имущества. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества переходит к Покупателю со дня подписания акта приема-передачи. 

1.6. Право собственности на Недвижимое имущество переходит к Покупателю после государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

1.7. Цена Недвижимого имущества составляет 8 223 120 (восемь миллионов двести двадцать три тысячи сто двадцать) российских рублей 00 копеек.

Валютой расчетов по настоящему Договору является российский рубль.

Стороны договорились, что цена Недвижимого имущества, предусмотренная настоящим п. 1.7. настоящего Договора понижается:

- на сумму, задатка в размере – 752 466,32 (семьсот пятьдесят две тысячи четыреста шестьдесят шесть) рублей 32 копейки, определенного статьей 3 Предварительного договора купли – продажи недвижимого имущества от 23 июня 2014 года, заключенного между сторонами, во исполнение которого заключается настоящий Договор, - «соглашение о задатке», который был перечислен Покупателем на счет Продавца, указанный в пункте 2.11 Предварительного договора в течение пяти банковских дней с момента подписания Предварительного договора;

- на сумму оплаченную Покупателем (Арендатором) и полученную Продавцом (Арендодателем) по договору аренды недвижимого имущества № 572-А, заключенному 02.06.2014 года и по договору аренды недвижимого имущества № от 23 мая 2017 года, заключенному между сторонами (со всеми дополнениями) в размере – 4 371 019,74 (четыре миллиона триста семьдесят одна тысяча девятнадцать) российских рублей 74 копейки.

Оставшаяся сумма, составляющая в размере 3 099 633,94 (три миллиона девяносто девять тысяч шестьсот тридцать три) российских рубля 94 копейки подлежит оплате в течение трех банковских дней со дня подписания настоящего Договора.

1.8. Оплата оставшейся суммы в размере в размере 3 099 633,94 (три миллиона девяносто девять тысяч шестьсот тридцать три) российских рубля 94 копейки осуществляется Покупателем путем перечисления денежных средств, в российских рублях, на счет Продавца № через ПАО РОСБАНК, Москва, валюта: RUB № Реквизиты ПАО «РОСБАНК»: БИК 044525256 ИНН 

<

***> № в ГУ Банка России по ЦФО SWIFT: №.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Продавец обязан:

2.1.1. Передать Покупателю Недвижимое имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.

2.1.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество не позднее одно дня с даты подписания настоящего Договора.

2.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Недвижимым имуществом.

2.2. Покупатель обязан:

2.2.1. Принять Недвижимое имущество по акту приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.2. Представить в орган государственной регистрации недвижимости все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.2.3. Уплатить цену Недвижимого имущества в сроки и порядке, предусмотренные настоящим Договором.

2.2.4. Нести расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество.

2.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:

- соразмерного уменьшения покупной цены;

- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более 7 (семи) календарных дней с момента получения требования Продавца;

- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.

2.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков, Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

3. Ответственность Сторон

3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.

3.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки. Бремя доказывания лежит на потерпевшей стороне.

3.3. В случае если будет установлено, что после заключения настоящего Договора купли-продажи, вынесено судебное решение об изъятии объекта Недвижимого имущества (или его части) в пользу третьего лица на основаниях, которые возникли до продажи Недвижимого имущества, в таком случае Продавец обязуется возместить понесенные Покупателем убытки.

При этом Недвижимое имущество остается в пользовании у Покупателя до момента возмещения Продавцом убытков в полном объеме.

4. Разрешение споров

4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.

4.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в порядке, предусмотренном действующим законодательством.

5. Заключительные положения

5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.

5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством.

5.2.1. При прекращении настоящего Договора по соглашению сторон, а также из-за невозможности его исполнения вследствие таких изменений законодательства, а также обстоятельств непреодолимой силы, какие исключают возможность исполнения, вся сумма, оплаченная по настоящему Договору, в том числе, задаток, должен быть возвращен Покупателю полностью в размере, равном сумме, перечисленной Покупателем на счет Продавца в российских рублях в течение 3 (трех) банковских дней с момента получения Продавцом требования Покупателя о возврате суммы.

5.2.2. Покупатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от настоящего Договора (исполнения настоящего Договора) по истечении 30 (тридцати) календарных дней со дня направления письменного требования Продавцу в следующих случаях:

- если в нарушение пункта 9 настоящего Договора Продавец не предоставит документы для государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на недвижимое имущество;

- если после подачи документов для проведения государственной регистрации перехода к Покупателю права собственности на Недвижимое имущество в такой регистрации будет отказано полностью по основаниям, которые не зависят от Покупателя и (или) Продавца;

- если имеются судебные процессы, предметом спора по которым является Недвижимое имущество (оспаривание права собственности). 

5.2.3. В случае расторжения настоящего Договора или одностороннего отказа от Договора (исполнения Договора), Продавец обязан возвратить Покупателю денежные средства за Недвижимое имущество в российских рублях в сумме, полученной Продавцом от Покупателя в соответствии с пунктами 1.7 -1.8 настоящего Договора.

Возврат осуществляется в течение 3 (трех) банковских дней с момента расторжения настоящего Договора на следующие реквизиты Покупателя: 

Счет № в ООО «Экспобанк» 

<

адрес>, кор/счет №, БИК 044525460.

Назначение платежа: «возврат денежных средств ФИО4 в связи с расторжением договора купли-продажи недвижимого имущества от ___ _______ 2018 года.

5.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства.

5.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному для каждой из Сторон и для органа государственной регистрации недвижимости.

5.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:

- Предварительный договор купли – продажи недвижимого имущества от 23 июня 2014 года, заключенным между сторонами, со всеми изменениями и дополнениями;

- Приложение № 1 к Предварительному договору купли – продажи недвижимого имущества от 23 июня 2014 года.

ПОДПИСИ СТОРОН:

Покупатель: ___________________________________

Продавец: _____________________________________»;

В случае уклонения Ответчика от заключения договора считать договор заключённым на вышеуказанных условиях с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Крыма через Судакский городской суд Республики Крым в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Решение суда в окончательной форме принято 5 сентября 2018 года.

Судья Хараман Е. П.