Дело №2-661/2020 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

с участием представителя истца

действующей на основании доверенности от 09.01.2020 г. ФИО1, 

при секретаре Лиждвой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «ЖЭУ «Гарант» обратилось в суд с исковым заявлением к наследственному имуществу ФИО 1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества в многоквартирном доме, указав в обоснование исковых требований, что ООО «ЖЭУ «Гарант» решением общего собрания собственников помещений от 21.07.2017г. выбрана управляющей организацией для оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома № по 

<

адрес>. 01.08.2017г. ФИО 1 собственник квартиры № дома № по 

<

адрес> заключил с ООО «ЖЭУ «Гарант» договор на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома. Истцу стало известно, что в ДД.ММ.ГГГГ ФИО 1 умер. По договору оказание услуг за ФИО 1 за период с 01.03.2019 г. по 21.07.2020 г. имеется задолженность в размере 13 994 руб.75 коп.

Представитель истца просит взыскать с наследственного имущества ФИО 1 в пользу ООО «ЖЭУ «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.03.2019 г. по 21.07.2020 г. в сумме 13 994 руб. 75 коп., возврат государственной пошлины в сумме 559 руб. 79 коп., а всего 14 554 руб. 54 коп.

Исковые требования представитель истца основывает на положениях ст.ст.309, 1112, 1175 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.153,155,156 Жилищного кодекса РФ.

Определением суда от 31.08.2020г. произведена замена ответчика с наследственного имущества ФИО 1 на ФИО2.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Пояснила, что расчет задолженности включает в себя содержание общего имущества дома из расчета 16 руб. за 1 кв.м. и придомовой территории из расчета 2,50 руб. на 1 кв.м. Указанная стоимость утверждена собственниками жилого дома. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах своей неявки не сообщила.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, выслушав представителя истца ФИО1, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии со ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пп. «а» п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Как следует из п.п.1-3 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме, доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В соответствии с ч.1, п.п.1 и 5 ч.2 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане, в том числе собственники и наниматели жилых помещений, обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Согласно ст.155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Статья 161 Жилищного кодекса РФ налагает на собственников обязанность выбрать один из способов управления домом. Выбор способа управления домом осуществляется на общем собрании собственников в порядке ст.ст.44-48, 161-164 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии с ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом РФ порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Отсюда следует, что в случае, если выбран способ управления домом - управление управляющей организацией, каждый собственник помещения обязан заключить договор управления с выбранной управляющей организацией.

В судебном заседании установлено, что ФИО 1 принадлежала на праве собственности квартира №, площадью 45,5 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права.

Решение о выборе способа управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> и выборе организации для заключения договора на содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома было принято собственниками помещений на основании проведённого общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, что подтверждается копией протокола данного собрания от 21 июля 2017г.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилья, утвержден размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> в размере 16 руб. за 1 кв.м. в месяц. Внесение платы осуществляется непосредственно в адрес ресурсоснабжающей организации.

01 августа 2017 года между ООО «ЖЭУ «Гарант» и ФИО 1 заключен договор № на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома. 

Согласно условиям договора заказчик (ФИО 1) поручает, а исполнитель (ООО «ЖЭУ «Гарант») обязуется за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Перечень обязательных работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме приведен в Приложении №1 к договору.

Размер платы за содержание и текущий ремонт 1 кв.м. общего имущества в многоквартирном доме определен на общем собрании собственников на срок не менее, чем один год (пункт 3.2.).

Срок внесения платежей: ежемесячно до 10 числа, следующего за расчетным в размере начисления, произведенного исполнителем (пункт 3.4).

Из расчета истца следует, что в стоимость заявленной им суммы задолженности включена, в том числе, услуга по санитарному содержанию придомовой территории. В подтверждение расчета в указанной части представителем истца предоставлено типовое дополнительное соглашение № от 15.11.2019 года, заключенное с одним из собственников жилого помещения в доме № по 

<

адрес>, которое обозревалось в судебном заседании. 

Фактическое оказание ООО «ЖЭУ «Гарант» жилищных услуг собственникам помещений МКД подтверждается представленными суду актами приемки оказанных услуг и выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме за периоды 2017-2020 г.г. 

Согласно представленному истцом расчету задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме по вышеуказанной квартире за период с 01.03.2019 по 21.07.2020 г. составляет 13 994 руб.75 коп.

Согласно ответу отдела ЗАГС Карасукского района на запрос суда, ФИО 1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется запись акта о смерти от 13.02.2019 года.

Из материалов наследственного дела № следует, что после смерти ФИО 1 к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратилась ФИО2. 

Из свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом нотариального округа Карасукского района Новосибирской области ФИО 2 следует, что наследником имущества после смерти ФИО 1 является ФИО2 Наследство состоит из квартиры общей площадью 45,5 кв.м. находящейся по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании также исследовано гражданское дело № по заявлению ФИО2 об установлении факта родственных отношений. Решением Карасукского районного суда от 11.09.2019 года ФИО2 признана двоюродной сестрой ФИО 1, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Из решения суда следует, что установление факта родственных отношений необходимо заявителю ФИО2 в целях оформления наследственных прав после смерти ФИО 1

Части 1 и 3 ст.1175 Гражданского кодекса РФ предусматривают, что наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п.60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года №9 «О судебной практике по делам о наследовании» ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

Материалами дела подтверждается, что ответчик ФИО2 приняла наследственное имущество после смерти ФИО 1, 22.10.2019 года на ее имя выдано свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру.

Таким образом, ответчик приняла в наследство жилое помещение, в отношении которого истцом предоставлялись услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, однако, оплату услуг в спорный период ФИО2 не производила.

Из справочной информации по объектам недвижимости в режиме онлайн сайта https://rosreestr.gov.ru, находящегося в открытом доступе, следует, что кадастровая стоимость жилого помещения по адресу: 

<

адрес> составляет по состоянию на 24.10.2019 года (дата обновления информации) 932 503,85 руб. 

Ответчиком каких-либо иных доказательств стоимости наследственного имущества не представлено.

Стоимость наследственного имущества, является достаточной для удовлетворения настоящего иска.

Ответчик также не представил суду доказательств, подтверждающих исполнение своих обязательств перед истцом по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что задолженность по оплате содержания и ремонта общего имущества ответчиком не погашена, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты указанных расходов суд не усматривает.

Судебные расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины, подлежат взысканию с ответчика на основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Жилищно коммунальное управление «Гарант» задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества за период с 01.03.2019 г. по 21.07.2020 г. в сумме 13 994 рубля 75 копеек, возврат государственной пошлины в сумме 559 рублей 79 копеек, а всего 14 554 (четырнадцать тысяч пятьсот пятьдесят четыре) рубля 54 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 3 ноября 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова