к делу № 2-75/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 21 февраля 2019 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сапега Н.Н., при секретаре Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-е лицо: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд признать за ней право собственности на 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>;

- сохранить 

<

адрес> многоквартирного жилого дома общей площадью 111,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде;

- определить, что решение суда является основанием для межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - 

<

адрес> многоквартирного жилого дома общей площадью 65,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 1988, материал стен - ж/б панели; отапливаемая пристройка лит. А3, площадью 16,3 кв.м., год постройки - 1988, материал стен - кирпичные; отапливаемая пристройка лит. А4, площадью 13,3 кв.м., год постройки - 2006, материал стен - кирпичные; отапливаемая пристройка лит. А5, площадью 16,8 кв.м., год постройки - 2009, материал стен - кирпичные; расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Исковые требования обоснованы следующими документально подтвержденными обстоятельствами:

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права серия № и № от 18.03.2005 г. ФИО1 является собственником земельного участка из земель поселения, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1081 кв.м., кадастровый №, и квартиры жилого дома лит. А, с пристройками лит. а, а1, общей площадью 81,3 кв.м., жилой площадью 41,4 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с актом визуального обследования домовладения по 

<

адрес> от 27.08.2008 г., ФИО1 обратилась в МУП «Новопокровский архитектурно-строительный центр» с заявлением на подготовку технической документации на самовольно построенную пристройку к 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> на предмет возможности признания технически пригодной к эксплуатации. При обследовании и обмере строений выполнен поэтажный план строений в М 1:100, топографическая съемка дворовой территории в М 1:500, уточнены конструктивные особенности строения. На земельном участке площадью 1081,0 кв.м. самовольно построена в 2006 г. пристройка к 

<

адрес> жилого дома, размером 3,15х5,45 кв.м., фундамент - ленточный, бетонный, стены - кирпичные толщиной 0,30 м, перекрытия - деревянные, толщиной 0,15 м, кровля - шиферная, крыша односкатная, полы - бетон, высота помещения - 2,20 м, отопление - водяное, строительный объем - 43,0 кв.м., общая площадь - 13,30 кв.м., площадь застройки - 17,20 кв.м.

Заключением комиссии, утвержденной постановлением главы муниципального образования Новопокровский район от 25.01.2007 г. за № установлено, что построенная пристройка к 

<

адрес> жилого дома расположена в пределах границ земельного участка, площадью 1081,0 кв.м., принадлежащего ФИО1 на основании свидетельства на право собственности на землю от 18.05.2003 г., размером 3,15х5,45 м, общая площадь пристройки 13,3 кв.м., соответствует требованиям СНиП «Жилые здания и сооружения» и пригодно для эксплуатации. 

Градостроительным заключением, выданным 01.09.2008 г. главным архитектором администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО2, за № о возможности оставить на месте пристройку к 

<

адрес> жилого дома по 

<

адрес> в 

<

адрес>, установлено, что ФИО1 построила в 2006 г. пристройку к 

<

адрес> жилого дома размером 3,15х5,45 м на земельном участке площадью 1081,0 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Учитывая, что генпланом 

<

адрес> жилая застройка в данной зоне сохраняется, самовольные строения выполнены без нарушения строительных Норм и Правил и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем возможно оставить пристройку к 

<

адрес> жилого дома на месте.

Постановлением главы муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края за № от 08.09.2008 г. ФИО1 разрешено оформить документацию на построенную в 2006 г. пристройку к 

<

адрес> жилого дома размером 3,15х5,45 на земельном участке площадью 1081,0 кв.м. по 

<

адрес> в 

<

адрес> и зарегистрировать право на строение в установленном законом порядке.

15.09.2008 г. Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Новопокровский район ФИО1 было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, а именно разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строения - пристройки к 

<

адрес> жилого дома размером 3,15х5,45, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составила 13,3 кв.м.

На основании заявления ФИО1 от 07.10.2008 г. № был подготовлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, согласно которому из земельного участка истца для строительства пристройки к квартире, выделен участок общей площадью 21,46 кв.м.; разрешенное использование земельного участка, требования к назначению - возведение пристройки, предельное количество этажей - 2, или предельная высота зданий, сооружений - 13,6 м; разместить объекты на участке в соответствии с разработанным планом; технических условий подключения объекта к сетям инженерно-технического обеспечения не имеется.

20.10.2008 г. Отделом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Новопокровский район на основании заявления застройщика ФИО1 было выдано разрешение № на строительство пристройки к квартире жилого дома размером 3,70х5,80 м, имеющей следующие характеристики: фундамент - ленточно-бетонный, стены - кирпичные толщиною 120 мм, перекрытия деревянные, крыша - односкатная, кровля - металопрофиль, окна и двери - металлопластиковые, общая площадь жилого дома - 20,3 кв.м.

Как следует из технического заключения по определению соответствия строительным нормам и правилам выполненной перепланировки 

<

адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, подготовленному 03.12.2018 г. специалистами производственного участка «Новопокровский» Южного филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в результате перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, основные строительные конструкции многоквартирного жилого дома литер А и пристроек литер «А3,А4,А5» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений. Перепланировка 

<

адрес> многоквартирного жилого дома литер «А,А3,А4,А5» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, воспользовалась своим правом действовать через представителя по доверенности ФИО3

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на то, что земельный участок с кадастровым № имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, а на нем расположена часть многоквартирного жилого дома. Данный объект капитального строительства не соответствует виду разрешенного использования земельного участка, тем самым строительство и реконструкция части многоквартирного жилого дома не возможна.

Представитель 3-го лица - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Выслушав мнение представителя истца и исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим мотивам:

В соответствии с частями 1 и 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что истице был подготовлен градостроительный план земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, муниципальное образование 

<

адрес>, согласно которому из земельного участка истца для строительства пристройки к квартире, выделен участок общей площадью 21,46 кв.м.; разрешенное использование земельного участка, требования к назначению - возведение пристройки, данный градостроительный план земельного участка утвержден начальником отдела архитектуры и градостроительства главным архитектором администрации мо Новопокровский район 11.10.2008 г., и было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию за №, а именно разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строения - пристройки к 

<

адрес> жилого дома размером 3,15х5,45, расположенной по адресу: 

<

адрес>, общая площадь жилого помещения составила 13,3 кв.м.

Таким образом, истица не знала и не могла знать об ограничениях в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Кроме того, на данном земельном участке уже находится принадлежащие истице жилое помещение, а согласно технического заключения, в результате перепланировки несущие конструкции здания затронуты не были, основные строительные конструкции многоквартирного жилого дома литер А и пристроек литер «А3,А4,А5» находятся в хорошем состоянии, отвечают основным действующим нормам и правилам на строительство соответствующих категорий помещений; перепланировка 

<

адрес> многоквартирного жилого дома литер «А,А3,А4,А5» соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», обеспечивает безопасную эксплуатацию и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, общей площадью 111,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить 

<

адрес> многоквартирного жилого дома общей площадью 111,4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> реконструированном и перепланированном виде.

Настоящее решение является основанием для межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> провести кадастровый учет изменений объекта недвижимости - 

<

адрес> многоквартирного жилого дома общей площадью 65,0 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, год постройки - 1988, материал стен - ж/б панели; отапливаемая пристройка лит. А3, площадью 16,3 кв.м., год постройки - 1988, материал стен - кирпичные; отапливаемая пристройка лит. А4, площадью 13,3 кв.м., год постройки - 2006, материал стен - кирпичные; отапливаемая пристройка лит. А5, площадью 16,8 кв.м., год постройки - 2009, материал стен - кирпичные; расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий:

: