№ 2-3189/20

УИД 61RS0022-01-2020-002103-87

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2020 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В., 

при секретаре судебного заседания Мартыненко О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третье лицо: ФИО3, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома литер «А» общей площадью 90,30 кв.м. в домовладении 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В обоснование иска указано, что ФИО2 по договору купли-продажи жилого дома, гаража, сарая, наружных сооружений от 

<

дата>, приобрел жилой дом с кадастровым № общей площадью 52,30 кв.м. по адресу: 

<

адрес>. 

Истец указывает, что с целью улучшения жилищных условий, им была произведена реконструкция жилого дома литер «А». 

Комитетом по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога было отказано в сохранении реконструированного жилого дома.

Истец ссылается на выводы технического заключения о соответствии строительным нормам и правилам выполненной реконструкции жилого дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> согласно которого жилой дом литер «А» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. 

Истец просит суд сохранить жилой дом литер «А» общей площадью 90,30 кв.м. в домовладении 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО2 не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом, через приемную Таганрогского городского суда представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не присутствует, через приемную Таганрогского городского суда подал заявление, согласно которого просит дело рассматривать в его отсутствие, не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Дело в отсутствие сторон рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В ходе судебного заседания установлено, что ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 52,30 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>, выданным на основании договора купли-продажи жилого дома, гаража, сарая и наружных сооружений от 

<

дата>, зарегистрированного в реестре № нотариусом ФИО1

Площадь земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> составляет 433+/-7 кв.м. Земельный участок имеет вид разрешенного использования – для эксплуатации индивидуального жилого дома. 

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В соответствии с техническим паспортом 

<

данные изъяты> составленного по состоянию на 

<

дата> в состав объекта входит: жилой дом литер «А», площадью 90,30 кв.м., которая изменилась за счет прибывших пристроек литер «А1», литер «А3». Разрешительные документы на возведение не предъявлены. 

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением строительно-технической экспертизы 

<

данные изъяты> от 

<

дата>, после выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер «А» с примыкающими к нему пристройками литер «А1», «А2», «А3» соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция, СНиП 31-02-2001, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным о подлежащим сносу или реконструкции» в части 2 «Требования, которым должно отвечать жилое помещение» и пригодны для постоянного проживания, ВСН 61-89 (р) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования». Состав помещений жилого дома литер «А» с примыкающими к нему пристройками литер «А1», «А2», «А3» соответствуют требованиям п. 4.5 СП 55 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция, СНиП 31-02-2001. Выполненная реконструкция жилого дома литер «А» с примыкающими к нему пристройками литер «А1», «А2», «А3» не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций строений. Жилой дом литер «А» с примыкающими к нему пристройками литер «А1», «А2», «А3» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. 

При обращении в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения самовольно реконструированного строения, истцом ФИО2 получено уведомление № от 

<

дата> о несоответствии реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> пунктам 16, 17 статьи 55 Градостроительного кодекса Российский Федерации, Администрацией города Таганрога разрешение на строительство или реконструкцию объекта не выдавалось. Администрацией г. Таганрога уведомление о соответствии параметров планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства не выдавалось. Согласно подпункту № 3.3.3 раздела № 3 и разделу № 4 отступ от границы смежного земельного участка до реконструированного жилого дома менее 3-х метров, что не соответствует предельным параметрам, которые установлены Правилами землепользования и застройки, утвержденными Решением Городской Думы города Таганрога от 25.12.2012 года № 506 «Об утверждении Правил землепользования и застройки муниципального образования «Город Таганрог». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Отсутствуют документы, предусмотренные пунктом 16 статьи 55 ГрК РФ (технический план объекта индивидуального жилищного строительства). 

Собственник земельного участка по адресу: 

<

адрес> граничащего с земельным участком, на котором истец произвел реконструкцию - ФИО3 не возражает о сохранении жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии. 

Оценив все представленные суду доказательства в своей совокупности, учитывая, что существующий самовольно реконструированный объект не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, суд считает, что препятствий для сохранения дома литер «А», расположенного по адресу: 

<

адрес> в реконструированном состоянии общей площадью 90,3 кв.м. не имеется.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии дом литер «А» общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, третье лицо: ФИО3, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «А», общей площадью 90,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 04 августа 2020 года.