К делу № 2-473/2019

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

«21» мая 2019 г. город Тихорецк 

Тихорецкий районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ГОРЧАКОВА О.Ю., 

при секретаре ИВАНОВОЙ Л.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

представившего доверенность 23АА6451164 от 20.10.2016,

представителя ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района ФИО3,

представившей доверенность от 05.03.2019, 

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО4 к администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района о признании права собственности на нежилое помещение в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца ФИО4 – ФИО1, уточнив исковые требования, просит признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на нежилое здание, литер «А», общей площадью 152,9 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки: 1975 года, расположенного по адресу: 

<

адрес> и указать в решении, что оно является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: нежилое здание, литер «А», общей площадью 152,9 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки: 1975 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал исковые требования и пояснил, что на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок ФИО4 принадлежит земельный участок по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № Данное право возникло у истца в 2001 году, о чем была произведена запись в похозяйственную книгу № 10, лицевой счет № 

<

***>. На основании данной выписки земельный участок отнесен к категории земель -населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Данный земельный участок истец использует с 2001 года по настоящее время, обрабатывает огород, косит траву. На данном земельном участке расположено нежилое здание – ангар. Данное здание было построено в 1969 году. При выделе данного земельного участка, а также до его выделения ему в 2001 году в период действия предприятия, стал владеть в личных целях спорным зданием Ангаром. Пользоваться зданием ФИО4 начал в 1997 году и пользуется по настоящее время. За все время пользования, владением данным зданием он произвел в нем ремонт, пользовался им открыто и непрерывно. В администрации Отрадненского сельского поселения знали, что он владеет данным зданием не по договору. Данное здание не является самовольной постройкой, так как оно построено в 1969 году, о чем говорит Постановление Главы Тихорецкого района от 29 февраля 2000 года за № 109 все строения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считаются построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию. ФИО4 в силу юридической неграмотности считал, что поскольку владеет земельным участком и зданием более 15 лет, то является собственником данного здания к тому же оно возведено с разрешения. Он начал оформлять документы на земельный участок, и чтобы в последствие в упрощенном порядке зарегистрировать право собственности на указанное нежилое здание. Однако, выяснилось, что вид разрешенного использования на земельном участке был изменен на – для хранение сельскохозяйственной техники. Ввиду изменения генерального плана Отрадненского сельского поселения, то данный земельный участок стал находиться в производственной зоне, где не имеется вида разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок предоставлялся видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Изменения вида разрешенного использования земельного участка и более того изменения территориальной зоны на промышленную не может на основании указанной выписки из похозяйственной книги произвести регистрацию права собственности на земельный участок и в последствии зарегистрировать свое право на здание. Следовательно, он не может иначе как в судебном порядке оформить свое право на принадлежащее ему здание, которым владеет с 1997 года по настоящее время. Он в силу приобретательной давности считает себя собственником указанного здания, так как более пятнадцати лет владеет им и пользуется. Так же пояснил, что право собственности на данное здание не зарегистрировано. Он владеет спорным имуществом добросовестно, так как не знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное имущество ввиду того, что думал о том, что здание принадлежит. ФИО4 открыто владеет более 15 лет указанным зданием, об этом свидетельствует представленные в суд документы. На основании перечисленных норм закона считает, что в силу приобретательной давности тот приобрел право собственности на здание ангара по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ответчика администрации Отрадненского сельского поселения Тихорецкого района ФИО3 в судебном заседании не возражала против иска. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, оценив доказательства, каждое в отдельности и в совокупности с другими доказательствами, оценив их относимость, допустимость и достоверность, считает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 с 1997 г. пользуется зданием – ангаром и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером № На основании выписки из похозяйственной книги следует, что ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу. На основании данной выписки земельный участок отнесен к категории земель -населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Здание –ангар не является самовольной постройкой, так как оно построено в 1969 году. Согласно постановления главы Тихорецкого района Краснодарского края №109 от 29.02.2000 следует, что домовладения и строения (жилые и нежилые) на территории Тихорецкого района, построенные до 1971 года считать построенными с разрешением и введенными в эксплуатацию. Ввиду юридической неграмотности ФИО4 не оформил право собственности на здание, владеет недвижимым имуществом более 15 лет, как своим собственным, ухаживает за огородом, косит траву, в здании произвел ремонт, пользуется открыто и непрерывно. 

Ввиду изменения вида разрешенного использования в земельном участке и изменения территориальной зоны на промышленную, произвести регистрацию права собственности недвижимого имущества не представляется возможным.

Согласно ч.1, ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором, при этом под передачей вещи закон признает вручение ее приобретателю, при этом вещь считается врученной с момента ее фактического поступления во владение приобретателя (ст. 224 ГК РФ). 

Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо- гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Так, в судебном заседании установлено, что ФИО4 более пятнадцати лет владеет имуществом, что подтверждается документами, находящимися в материалах дела, которые были исследованы в суде. 

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права. 

При таких обстоятельствах, требования истца являются законными, обоснованными, подтверждающимися материалами дела и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 – 199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО4 удовлетворить. 

Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на нежилое здание, литер «А», общей площадью 152,9 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки: 1975 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости: нежилое здание, литер «А», общей площадью 152,9 кв.м., количество этажей: 1 (в том числе подземных: 0), материал наружных стен здания: кирпичные, год постройки: 1975 года, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке через Тихорецкий районный суд в течение месячного срока со дня его вынесения.

Судья О.Ю.Горчаков