Дело № 2-1124/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 ноября 2020 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Можаевой А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Лазурь» об обязании передать объект долевого строительства 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Лазурь» об обязании передать объект долевого строительства. В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между ООО «Лазурь» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО1 приняла участие в инвестировании строительства в отношении объекта долевого строительства – квартиры со строительным адресом: ................., расположенной по 15 этаже в многоквартирном ................ по адресу: ................ часть микрорайона «Катюшки» (север), а ООО «Лазурь» (застройщик) обязался передать объект долевого строительства. 

В соответствии с договором уступки № от 00.00.0000 ФИО1 уступила истцу право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома. Пунктом 2.1. договора уступки предусмотрено, что к истцу перешло право требования и обязанности по основному договору, в том числе право требования к Застройщику о передаче в срок не позднее 00.00.0000 объекта долевого строительства. 

Указал, что жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 , однако ответчик обязательства по передаче истцу объекта долевого строительства до настоящего времени не исполнил и квартиру не передал. 

В связи с чем, просит суд обязать ООО «Лазурь» передать истцу объект долевого строительства, предусмотренный договором уступки № прав и обязанностей от 00.00.0000 по договору № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 62, 64). 

Представитель ответчика ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.62, 66). Представили письменные возражения, в которых указал, что жилой дом введен в эксплуатацию 00.00.0000 00.00.0000 ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче. Указанное уведомление было направлено ценным письмом по адресу регистрации истца: ................. Ввиду уклонения истца от приемки квартиры, объект долевого строительства был передан истцу 00.00.0000 на основании одностороннего акта приема передачи-квартиры от 00.00.0000 С момента составления одностороннего акта от 00.00.0000 квартира считается переданной истцу, что является основанием для отказа в удовлетворении иска. В связи с чем, в удовлетворении исковых требований просил отказать (л.д. 33-45). 

Суд, исследовав материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ООО «Лазурь» (застройщик) и ФИО1 (участник долевого строительства) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым ФИО1 приняла участие в инвестировании строительства в отношении объекта долевого строительства – квартиры со строительным адресом: ................., расположенной по 15 этаже в многоквартирном ................ по адресу: ................ а ООО «Лазурь» в соответствии с п.5.2.4. обязалось передать объект долевого строительства по акту приема-передачи в срок до 00.00.0000 (л.д. 21-27). 

По договору уступки № от 00.00.0000 ФИО1 уступила ФИО2 право требования по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000 Пунктом 2.1. договора уступки предусмотрено, что к истцу перешло право требования и обязанности по основному договору, в том числе, право требования к Застройщику о передаче в срок не позднее 00.00.0000 объекта долевого строительства (л.д. 10-16)

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от 00.00.0000 , многоквартирный жилой ................ по строительному адресу: ................ часть микрорайона «Катюшки» (север), введен в эксплуатацию 00.00.0000 . Многоквартирному дому присвоен адрес: ................ (л.д. 71-75). 

Согласно описи почтового вложения от 00.00.0000 , ООО «Лазурь» направило в адрес истца ФИО2 уведомление № от 00.00.0000 об окончании строительства и необходимости приемки объекта долевого строительства, в котором, указано, что в случае неявки участника долевого строительства в течение 15 рабочих дней с момента получения уведомления застройщика, для осуществления осмотра квартиры и подписания акта приема-передачи квартиры, квартира признается принятой без претензий на шестнадцатый день со дня получения уведомления застройщика (л.д. 46-47, 48). Уведомление было направлено по месту регистрации истца по адресу: 423806 ................, указанному в договоре уступки от 00.00.0000 .(л.д. 10, 48). 

00.00.0000 застройщиком ООО «Лазурь» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры (объекта долевого строительства по договору № участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 00.00.0000 ) (л.д. 44-45). Также 00.00.0000 ответчиком составлено уведомление исх.№ о передаче объекта долевого строительства по одностороннему акту приема-передачи (л.д. 42). Указанные уведомление и односторонний акт были направлены 00.00.0000 почтой по месту регистрации истца по адресу: 423806 ................, что подтверждается почтовой описью вложения от 00.00.0000 (л.д. 43) и списком внутренних почтовых отправлений (л.д. 69-70). 

00.00.0000 ФИО2 направил в адрес ответчика претензию с требованием о передаче объекта долевого строительства (л.д. 49-50).

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах. В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 настоящей статьи, суд может отказать лицу в защите принадлежащего ему права. В случае, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность действий и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается.

В соответствии с п. 1 ст. 7 ФЗ от 00.00.0000 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу части 6 статьи 8 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В соответствии с п. 4.2.3. договора уступки права требования от 00.00.0000 истец обязался в течение 15 календарных дней после получения сообщения застройщика о завершении строительства объекта и готовности объекта долевого строительства к передаче, принять объект долевого строительства и подписать передаточный акт при отсутствии претензии к объекту долевого строительства (л.д. 12). 

По смыслу части 6 статьи 8 Федерального закона от 00.00.0000 N 214-ФЗ и в соответствии с условиями договора от 00.00.0000 право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В соответствии с пунктом 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 00.00.0000 , при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Оценив, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований для возложения на ответчика обязанности по передачи квартиры истцу, поскольку квартира передана истцу ответчиком по одностороннему акту приема-передачи от 00.00.0000 , поскольку истец не обосновано уклонялся от приемки квартиры. Так, ответчиком в адрес истца было направлено уведомление о завершении строительства и готовности квартиры к передаче, однако истец каких-либо мер по приемки квартиры не предпринял, в то время как право застройщика составит односторонний акт приемка-передачи квартиры в случае уклонения участника от приемки квартиры предусмотрено действующим законодательством. При этом ответчик, воспользовавшись своим право, передал истцу квартиру на основании одностороннего акта передачи.

Кроме того, суд учитывает, что односторонний акт приема-передачи квартиры от 00.00.0000 в установленном законом порядке не оспорен и не признан недействительным. 

При таких обстоятельствах суд считает необходимым в удовлетворении исковых требований ФИО2 отказать. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ООО «Лазурь» об обязании передать объект долевого строительства – отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 00.00.0000 

Судья Т.В. Кузнецова