Дело № 2-1986/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2018 г. г. Орёл

Орловский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Постникова П.В.,

при секретаре Тодрик Н.В.,

с участием: истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Орловского районного суда Орловской области гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Жиляевского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Жиляевского с/п Орловского района Орловской области., в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 75,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование требований представитель истца с учётом дополнений, данных в суде, указывает на то, что Дата между ФИО1 и колхозом «Восход» был заключен договор купли-продажи жилого кирпичного дома, общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м. в д. Полозовские Дворы Орловского района Орловской области. Договор купли-продажи жилого дома был удостоверен у нотариуса, и зарегистрирован им в соответствующем реестре.

Земельный участок с кадастровым номером 57:10:0210101:140, общей площадью 2 999 кв.м., на котором расположен жилой дом, принадлежал умершему супругу ФИО1 ФИО2, иные наследники которого - сын и дочь не претендуют на земельный участок под домом.

В спорном доме истица проживает, содержит более тридцати лет его, следит за домом, предпринимает меры по сохранению данного дома в надлежащем техническом состоянии, оплачивает коммунальные платежи. Кроме того, обрабатывает земельный участок под домом, использует его по назначении, выращивая на нём различные сельскохозяйственные культуры, поддерживая в должном состоянии хозяйственные постройки на нём. До настоящего времени жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу не зарегистрирован в установленном законом порядке в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Российской Федерации. В данный момент Управление Росреестра по Орловской области отказывает в государственной регистрации права на указанный жилой дом, ввиду того у истца отсутствуют необходимые правоустанавливающие документы на него, и что для государственной регистрации Росреестру необходимо присутствие продавца, а именно представителя колхоза «Восход», который как юридическое лицо в настоящий момент не существует. Иного способа зарегистрировать свои права на жилой дом у истицы отсутствует.

Представитель ответчика администрации Жиляевского с/п Орловского района Орловской области - ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, и не возражает против удовлетворения требований заявления.

Суд считает возможным в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, рассмотрев заявление, заслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные доказательства, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из исследованных в судебном заседании документов, представленных истцом ФИО1 Дата между истцом и колхозом «Восход» в лице ФИО4, выступавшей по доверенности, заключен договор купли-продажи жилого дома, по которому продавец продал покупателю жилой кирпичный дом, общей площадью 75 кв.м., в том числе жилой 48 кв.м. за 19 000 руб.

Согласно ст.239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Договор купли - продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В соответствии с указанной статьей ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома был удостоверен ФИО1 у нотариуса, и зарегистрирован в соответствующем реестре за номером 10, за что была оплачена соответствующая государственная пошлина.

Согласно справки № от Дата, выданной Администрацией Жиляевского с/п Орловского района Орловской области, спорный дом принадлежит ФИО1 на основании записи в похозяйственной книге № (лицевой счет №) и договора купли-продажи дома от Дата.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0210101:140, общей площадью 2 999 кв.м., принадлежавший умершему супругу ФИО1 - ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок № от Дата, наследники последнего сын ФИО5 и дочь ФИО6 не претендуют на земельный участок под домом.

Из технического плана на здание изготовленного усматривается, что жилой дом, общей площадью 75,0 кв. м, 1980 года постройки, расположен на земельном участке с кадастровым номером 57:10:0210101:140, общей площадью 2 999 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Истцу в регистрации права собственности было отказано на основании того, что документ, подтверждающий право на заявленный к регистрации объект недвижимого имущества не представлен и ранее не представлялся, в связи с чем проведение правовой экспертизы документов и проведение государственной регистрации права собственности на заявленный к регистрации объект недвижимости не представляется возможным. 

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Ответчик возражений по существу иска и правопритязаний относительно спорного объекта недвижимости не заявил.

Следовательно, ФИО1 приобрела право собственности жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, и на основании вышеуказанных норм права к ней перешло право собственности на данный объект недвижимости.

При таких обстоятельствах требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, общей площадью 75 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Орловский районный суд Орловской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 23.11.2018.

Судья П.В. Постникова.