дело №2-7205/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2017 года город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи: Кадыровой Э.Р.

при секретаре: Байковой Г.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, штрафа, морального вреда за нарушение условий договора, об обязании устранить недостатки в выполненной работе, взыскании денежных средств, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, морального вреда за нарушение условий договора, об обязании устранить недостатки в выполненной работе, взыскании денежных средств. 

В обосновании иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи 196/1000 доли в праве собственности жилого дома и 1/5 доли в праве собственности земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, квартал 15 а. По условиям данного договора купли-продажи истец будет пользоваться изолированной частью жилого дома общей площадью 72, 1 кв. м. В пункте 4 данного договора указана цена продажи дома и земельного участка для истца в размере 100000 (сто тысяч) рублей. Фактически истец оплатила по упомянутому выше договору сумму в 20 раз больше, а именно: 2 000 000 (два миллиона) рублей, что подтверждается документально. 

Деньги истец переводила ответчику ФИО2, которая является доверенным лицом другого ответчика ФИО3. Следовательно, возникшие гражданско-правовые отношения между истцом и ответчиками, после заключения упомянутого выше договора регулируются ГК РФ. 

До подписания упомянутого выше договора между истцом и ответчиками был подписан ДД.ММ.ГГГГ договор обязательств и приложение к нему. По условиям упомянутого выше приложения ответчик - ФИО2 обязана была передан истцу 

<

адрес> общей площадью 80 кв. м., расположенную по, адресу: 

<

адрес> кадастровый: номер объекта: №, причём внутренние стены - штукатурка по маякам с подводкой газа. Истец оплатила по данному приложению к договору денежные средства в размере 2 000 000 (два миллиона) рублей. 

Вопреки требованиям ст. 307 ГК РФ ответчики свои обязательства по договору обязательств не выполнили, так как передали истцу жилое помещение меньшей площадью, без оштукатуренных стен и без подводки газа, что подтверждается претензией истца. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. года нет никакого упоминания о гарантийных сроках на передаваемые объекты недвижимости: земельный участок и жилой дом, поэтому в силу положений ст. 757 ГК Ф истец предъявила письменную претензию ответчику - ФИО3 об устранении недостатков в выполненной работе, и о возврате излишне полученных сумм за жилое помещение. По истечении 30 дней какого-либо письменного ответа на данную претензию истец не получила. Следовательно, истец имеет право требовать законную неустойку с ответчиков в порядке, предусмотренном ст. 330 ГК РФ. 

Учитывая, что фактически истец оплатила за свою долю земельного участка 50 000 рублей, то оставшиеся 1 950 000 рублей - это цена её доли в жилом помещении общей площадью 80 кв. м., согласно условиям договора от ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, цена 1 кв. м. данного жилого помещения составила: 1 950000 рублей/80 кв. м. = 24 375 рублей. Фактически истец стала собственником жилого помещения общей площадью 72,1 кв. м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, излишняя сумма оплаченная истцом денежных средств составила 1 950000 - (80-72.1)Х 24 375 = 192 562,5 рубля. 

Эту сумму ответчики не вернули, несмотря на претензию, направленную им истцом, которая была доставлена почтовой службой ДД.ММ.ГГГГ, но не была вручена по причине нежелания адресата получать заказное письмо. 

Следовательно, расчёт неустойки, предусмотренной ст. ст. 330, 395 ГК РФ необходимо исчислять с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, т.е. за 116 дней составит 5 402 рубля 30 копеек. 

Истец просит обязать истца, ответчиков, третьих лиц изменить условия п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, изложив ее в следующей редакции: ФИО1 уплачивает 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей за указанные 4/5 доли в праве собственности на земельный участок и 1 950 000 (один миллион девятьсот пятьдесят тысяч) рублей за 801/1000 доли в жилом доме", ввиду несоответствия цены договора и оплате истцом своей доли. Обязать ответчиков за их счёт произвести штукатурку по маякам и подвести газ в жилое помещение, принадлежащее истцу, расположенное по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ответчика - ФИО2 в пользу истца денежные средства в размере 192562,5 руб.- излишне оплаченные денежные средства за жилое помещение меньшей площадью, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 402 рубля 30 копеек, моральный вред в размере 50 000 рублей. Взыскать с ответчиков солидарно в равных долях в пользу истца, все понесённые ею судебные издержки. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 и ее представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования не признали, представили письменные возражения относительно заявленных требований, где просят применить срок исковой давности.

Ответчик ФИО2 исковые требования не признала, просила в иске отказать.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России» по доверенности ФИО6, третье лицо ФИО7 исковые требования считали необоснованными, возражали против удовлетворения иска.

Истец ФИО1, третьи лица ФИО13, Управление Росреестра РФ по РБ в судебное заседание не явились, будучи извещенными судом надлежащим образом.

Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

Согласно пунктам 1 и 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В соответствии с п. 1 и п. 4 ст. 422 ГК РФ, Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (п. 1). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422) (п. 4).

В соответствии со ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В силу статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договора продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Из положений ст. 469 ГК РФ следует, что продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 заключен договор обязательств, согласно которому стороны предварительно договорились купить земельный участок и построить на нем таунхаус по адресу 

<

адрес>

Строительство дома производится путем привлечения инвесторов и заключения договора займа с ФИО9, ФИО13, ФИО1

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1, ФИО3 и ФИО2, ФИО10, ФИО13,, ФИО1 заключен договор купли-продажи 4/5 доли земельного участка и 801/1000 доли жилого дома по адресу 

<

адрес>, при этом, при этом за истцом признается 196/100 доли на спорное жилое помещение и ФИО1 будет пользоваться помещениями за №, общей площадью 72,1 кв.м.. 

Данный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра РФ по РБ ДД.ММ.ГГГГ номер регистрации № и №

Между сторонами подписан акт приема-передачи по договору, что подтверждает факт исполнения сторонами условий заключенного договора. Согласно п.3 указанного акта каких-либо претензий, в том числе и качеству передаваемой доли в праве собственности на Здание и указанной доли в праве собственности на земельный участок стороны друг другу не имеют. 

На основании указанных документов ФИО1 зарегистрировала право собственности на объекты недвижимости, что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №

Согласно ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Исходя из содержания п. 2 ст. 475 ГК РФ и ст. 557 ГК РФ, в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружение неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Поскольку, истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлены доказательства в обоснование своих требований, и актом приема –передачи от 16.07.2013г. стороны по договору купли претензий по качеству передаваемого объекта не имеют, оснований для удовлетворения иска об обязании ответчиков за свой счет произвести штукатурку по маякам и подвезти газ в жилое помещение подлежат отклонению. 

Также подлежат отклонению требования и внесении изменений в п. 4 договора купли-продажи от 16.07.2013г., поскольку стороны при его подписании достигли соглашения по всем его условиям. 

Требования истца о взыскании с ФИО2 излишне оплаченной суммы за площадь жилого помещения подлежат отклонению, поскольку по договору купли-продажи от 16.07.2013г. площадь передаваемого истцу жилого помещения составляет 72,1 кв.м., что соответствует ее фактической площади. Доводы представителя истца о том, что по договору обязательств от 15.03.2013г. стороны предусмотрели площадь передаваемого объекта в размере 80,0 кв.м., судом не принимается, поскольку договором купли –продажи от 16.07.2013г. стороны согласовали фактическую площадь передаваемого объекта. 

Следовательно, требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5402,30 руб. и компенсации морального вреда в размере 50000 руб. подлежат отклонению, поскольку являются производными от первоначальных требований. 

Кроме того, представителем ответчика в судебном заседании заявлено ходатайство о применении срока исковой давности по данным требованиям, суд полагает данное ходатайство удовлетворить исходя из следующего. 

В соответствии с п. 1 ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В силу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении. своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 199 Гражданского кодекса Российской Федерации истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске. 

Истец при покупке спорного объекта недвижимости производила его осмотр, отсутствие штукатурки на стене и подводки газа к дому являются видимыми дефектами и обнаружить их при визуальном осмотре возможно. Указанные дефекты не являются невидимыми или скрытыми. Следовательно, истица при покупке уже знала об этих недостатках, но при этом никаких мер по защите своего права начиная с 16.07.2013г. не предпринимала. 

С иском о защите своего нарушенного права ФИО1 обратилась только ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с пропуском срока исковой давности более чем три года. При этом уважительных причин пропуска срока ни истцом и его представителем суду не представлены.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, морального вреда за нарушение условий договора, об обязании устранить недостатки в выполненной работе, взыскании денежных средств не имеется. 

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении ущерба, морального вреда за нарушение условий договора, об обязании устранить недостатки в выполненной работе, взыскании денежных средств, -отказать.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан через районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2017года.

Председательствующий судья : Э.Р.Кадырова