Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 25 мая 2018 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Мирошниченко А.И.,

при секретаре Овчинниковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело /номер/ по иску ФИО1 к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

/дата/ между ответчиком ООО «Компания ТехноСтройОлимп» (Застройщик) и истцом ФИО1 В.чем (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве /номер/ (далее - Договор).

Предметом Договора является участие Участника долевого строительства в финансировании строительства (создании) Дома - Многоквартирного жилого дома, расположенного по /адрес/, в состав которого входит Объект долевого строительства (Квартира) - жилое помещение, расположенное в доме /номер/, условный /номер/, 3 этаж, количество комнат - 2, площадью 60,49 кв.м. (п. 3.1 договора).

Планируемый срок окончания строительства объекта долевого строительства и ввода в эксплуатацию - /дата/ (п. 4.1. договора).

Срок передачи Объекта участнику долевого строительства - не позднее 6 месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию. (п. 4.2 договора).

Цена договора установлена в /сумма/, оплата в течение 5 рабочих дней с момента государственной регистрации настоящего договора. (п. 5.3.1 договора). 

Истец обратился в суд с вышеперечисленными исковыми требованиями и указал, что /дата/ он выполнил свои обязательства по Договору, уплатив ответчику /сумма/.

/дата/ истец получил уведомление о завершении строительства и годности объекта к передаче участнику долевого строительства, а также о готовности объекта долевого строительства к передаче по акту приема-передачи с /дата/ и предложено в срок до /дата/ прибыть для принятия объекта.

В связи с тем, что на /дата/ разрешение на ввод в эксплуатацию дома выдано не было, принять объект долевого строительства в указанный в уведомлении срок не представилось возможным, о чем истец /дата/ в адрес ответчика направил соответствующее уведомление, ответа на которое не получил. Других уведомлений о сроке готовности объекта долевого строительства к передаче по акту приема-передачи в его адрес не поступало.

Как истцу стало известно позже, разрешение на ввод в эксплуатацию вышеуказанного дома выдано Министерством строительного комплекса Московской области /дата/.

/дата/ был подписан акт приема-передачи квартиры. Таким образом, квартира была передана истцу на 72 дня позже срока, установленного договором.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в /сумма/ за 72 дня просрочки срока передачи квартиры истцу, моральный вред в /сумма/, штраф в размере 50% от суммы, присужденной в пользу потребителя, расходы на оплату почтовых услуг в /сумма/.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика иск не признал, представил в суд возражения на иск, где указал, что, в соответствии с договором, квартира предоставляется в срок не позднее 6 месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию (п. 4.2 договора). Многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию /дата/ на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию /номер/, выданного Министерством строительного комплекса Московской области. Таким образом, согласно условиям договора, ответчик обязался передать объект истцу в срок не позднее /дата/ По акту приема-передачи, подписанного сторонами, ответчик передал объект истцу /дата/ .

Проверив материалы дела, суд считает, что иск не подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон № 214-ФЗ):

1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. 

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

3. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с пунктами 4.2, 4.3 Договора, срок передачи Объекта участнику долевого строительства - не позднее 6 месяцев с даты ввода Дома в эксплуатацию, а участник долевого строительства в свою очередь обязан принять Объект строительства в течение 7 календарных дней с момента получения Уведомления о завершении строительства Объекта в составе Дома и готовности его к передаче и необходимости подписания Акта приема-передачи Объекта. 

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано Министерством строительного комплекса Московской области /дата/ за /номер/.

/дата/ между сторонами подписан Акт приема-передачи к Договору от /дата/, в котором сказано, что Застройщик передает в собственность Участнику долевого строительства двухкомнатную квартиру /номер/, расположенную на 3 этаже в вышеуказанном жилом доме, общей площадью 60,8 кв.м, общей площадью жилого помещения 59,3 кв.м, а Участник долевого строительства принимает в собственность от Застройщика вышеуказанную квартиру. 

В п. 5 данного акта сказано, что обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания настоящего акта. 

Таким образом, в установленный в Договоре срок, с даты ввода Дома в эксплуатацию (/дата/), ответчик передал истцу по акту приема-передачи от /дата/ указанную в Договоре квартиру, что подтверждает исполнение ответчиком своих обязательств по Договору, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ,

суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения иск ФИО1 к ООО «Компания ТехноСтройОлимп» о взыскании неустойки в /сумма/, морального вреда в /сумма/, штрафа, расходов на оплату почтовых услуг в /сумма/.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мособлсуд через Клинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья -/подпись/