Гражданское дело № 2-1197/2024

УИД 50RS0050-01-2024-001755-83

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

10 июля 2024 г. г. Шатура Московской области

Шатурский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Хавановой Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Осиповой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Шатура Московской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к администрации Городского округа Шатура Московской области по следующим основаниям.

Постановлением Главы Бакшеевской поселковой администрации Шатурского района Московской области от 22.10.1996 № ему в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок с КН № площадью 0,12 га под строительство жилого дома в 

<

адрес>

На основании договора аренды им был заключен типовой договор на возведение индивидуального жилого дома.

Получив разрешительный документы, он начал строительство жилого дома, которое было окончено в 2012 году. 

Дом поставлен на кадастровый учет с КН №, однако, оформление жилого дома в собственность им не завершено, по причине отсутствия зарегистрированных прав на земельный участок, который в связи с неоформлением арендных отношений по истечении установленного срока, был снят с кадастрового учета, хотя он продолжает им пользоваться.

В настоящее время он лишен возможности оформить аренду земельного участка в связи с отсутствием зарегистрированного права на жилой дом и зарегистрировать право на жилой дом, в связи с отсутствием зарегистрированных прав на землю.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, его сохранение не будет нарушать прав и законных интересов третьих лиц. 

Просит признать за ним право собственности на жилой дом с КН №, площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Городского округа Шатура Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Договором о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 14.11.1996, заключенного между ФИО1 и Бакшеевской поселковой администрацией Шатурского района Московской области на основании Постановлений Главы соответствующей администрации от 22.10.1996 №№ № истцу в аренду сроком на 3 года под строительство жилого дома был предоставлен земельный участок с КН № площадью 0,12 га (л.д. 15-37).

В период с 1996 г. ФИО1 производил строительство жилого дома, которое по состоянию на 25.01.2012 было окончено (л.д. 16, 22-31).

В то же время решением комиссии по предоставлению земельных участков и градостроительному регулированию Администрации Шатурского муниципального района от 15.06.2009 согласовано предоставление земельного участка с КН № площадью 0,12 га, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в собственность ФИО1, постановлением администрации Шатурского муниципального района от 20.01.2011 утверждена схема расположения земельного участка.

В связи с возникшими личными обстоятельствами ФИО1 не закончил оформление земельного участка в индивидуальную собственность, срок действия договора аренды закончился. 

С целью легализации возведенной постройки ФИО1 обратился в Росреестр с заявлением о регистрации права на жилой дом, в чем ему было отказано в отсутствие действующих на данный момент правоподтверждающих документов в отношении земельного участка, на котором возведен жилой дом (л.д. 38).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу абз. 2 п. 3.2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здание, сооружение или другое строение вправе приобрести и лицо, во временном владение и пользовании которого в целях строительства был предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка.

Согласно ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума ВАС Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В подтверждение доводов, что жилое строение возведено с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, в границах участка, предоставленного для его строительства, угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании жилым домом не имеется представлено заключение № № от 17.06.2024 ООО «Восток-Геоцентр» (л.д. 42-77). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилой дом с КН №, площадью 38,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Шатурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Хаванова

Мотивированное решение составлено 17 июля 2024 г.

Судья Т.Ю. Хаванова