Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 декабря 2025 года 

<

адрес>

Видновский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи: Гоморевой Е.А.

при секретаре: ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению «Газпромбанк» (АО) к ФИО3ё ФИО3 о взыскании задолженности и обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец «Газпромбанк» (АО) обратился в суд с иском к ответчику ФИО3ё Я.В., в котором просит

расторгнуть Кредитный договор с даты вступления решения в законную силу;

взыскать с ответчика задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 953 457,12 руб., из которых: 5404 857,10 руб. - просроченный основной долг; 244 304,07 руб. - проценты за пользование кредитом; 622,84 руб. - проценты на просроченный основной долг; 285 999,30 руб. - пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита; 17 673,81 руб. - пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом; расходы по уплате государственной пошлины в сумме 85 674,2 руб.;

взыскать пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора;

обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости — жилое помещение, квартира с кадастровым номером 50:21:0060103:22070 расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон При

<

адрес>, улица имени ФИО1, дом. 10, 

<

адрес>, этаж №, площадь 21.5 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 1 679 105,79 руб.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что истец и ответчик заключили кредитный договор 

<

***> от 22.11.2022г, в соответствий с пп. 1,2,3,412 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, 

<

адрес>.1, 

<

адрес>, в целях получения жилого помещения, состоящего из 1 комнат, общей площадью 22.36 кв.м., расположенной на 12 этаже, Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, с/п Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус 11.1, корпус 11. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060103:10410. Объект недвижимости приобретается в собственность ФИО3ё ФИО3. (далее - Квартира, Предмет ипотеки). Кредит выдан в размере 5 499 786,93 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (далее —

Кредитный договор).

В соответствии с п.4 кредитного договора процентная ставка составляет 6,5 процентов годовых, в случае если Заемщиком заключен договор страхования. В случае если Заемщиком не предоставляются документы, подтверждающие заключение договора страхования, процентная давка увеличивается на 1 процент, с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в который Заемщик не обеспечил обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода, в котором Заемщик предоставил в Банк документы, подтверждающие страхование. Предоставление кредитором заемщику графика погашения кредита в порядке, предусмотренном кредитным договором, является фактом уведомления Заемщика об изменении процентной ставки.

Заемщик не исполнил обязанности по страхованию, в связи с чем процентная ставка увеличилась составила 7,5 процентов годовых, Банк направил Заемщику график погашения кредита с применением процентной ставки 7,5, факт направления обновленного графика погашения кредита подтверждается реестром почтовых отправлений от 22.01.2024г.

В соответствии с п. 20 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО3ё ФИО3.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека). Залог имущественных прав (требований), возникших у ФИО3ё ФИО3 из договора участия в долевом строительстве № ПРЛ-7/11.1/393-521507401И от 22.11.2022г до даты государственной регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости в пользу Кредитора. Залог объекта недвижимости (права кредитора удостоверяются Закладной), с приобретаемого с использованием кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Кредитного договора, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и регистрации ипотеки в пользу кредитора в ЕГРН.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора участия в долевом строительстве ПРЛ-7/11.1/393-521507401И от 22.11.2022г. с использованием кредитных средств в размере 3 499 786,93 руб, предоставленных «Газпромбанком» (Акционерное общество) по кредитному договору 

<

***> от 22.11.2022г.

В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:21:0060103:10410-50/215/2022-383, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обременение в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>), основание государственной регистрации договор участия в долевом строительстве ПРЛ7/11.1/393-521507401И от 22.11.2022г, указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН от 29.11.2022г №КУВД-001/2022-52833426.

Указанный объект недвижимости был сдан, в последствии принят ФИО3ё Я.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (дата передаточного акта). Объект недвижимости — жилое помещение, Квартира с кадастровым номером 50:21:0060103:22070 расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон ри

<

адрес>, улица имени ФИО1, дом. 10, 

<

адрес>, этаж №, Площадь 21.5 кв.м.

На указанный объект недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу «Газпромбанк» (АО), указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ -001/2025-139666367.

Однако ответчик не исполнил обязательства из п.11 индивидуальных условий, а именно истцу не предоставлена закладная на объект недвижимости.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по Кредитному договору истец направил ему требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитному договору и расторжения кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет 5953457,12 руб., из которых:

5 404 857,10 руб. — просроченный основной долг;

244 304,07 руб. — проценты за пользование кредитом;

622,84 руб. — проценты на просроченный основной долг;

285 999,30 руб. — пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

17 673,81 руб. — пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени судебного заседания.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ стороны свободны в выборе заключаемого договора.

В соответствии с п. 2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п. 2 ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила о договоре займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка ФИО4, действовавшей в соответствующие периоды.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец и ответчик заключили кредитный договор 

<

***> от 22.11.2022г, в соответствий с пп. 1,2,3,412 которого Кредитор предоставил Заемщику кредит на инвестирование строительства жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, с Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, 

<

адрес>.1, 

<

адрес>, в целях получения жилого помещения, состоящего из 1 комнат, общей площадью 22.36 кв.м., расположенной на 12 этаже, Комплексная жилая застройка с объектами инфраструктуры по адресу: 

<

адрес>, с/п Молоковское, д. Мисайлово и д. Дальние Прудищи, корпус 11.1, корпус 11. Земельный участок с кадастровым номером 50:21:0060103:10410. Объект недвижимости приобретается в собственность ФИО3ё ФИО3. (далее - Квартира, Предмет ипотеки). Кредит выдан в размере 5 499 786,93 руб. на срок по ДД.ММ.ГГГГ включительно (далее - Кредитный договор).

В соответствии с п.4 кредитного договора процентная ставка составляет 6,5 процентов годовых, в случае если Заемщиком заключен договор страхования. В случае если Заемщиком не предоставляются документы, подтверждающие заключение договора страхования, процентная давка увеличивается на 1 процент, с даты начала процентного периода, следующего за процентным периодом, в который Заемщик не обеспечил обязательства страхованием, по дату окончания процентного периода, в котором Заемщик предоставил в Банк документы, подтверждающие страхование. Предоставление кредитором заемщику графика погашения кредита в порядке, предусмотренном кредитным договором, является фактом уведомления Заемщика об изменении процентной ставки.

Заемщик не исполнил обязанности по страхованию, в связи с чем процентная ставка увеличилась составила 7,5 процентов годовых, Банк направил Заемщику график погашения кредита с применением процентной ставки 7,5, факт направления обновленного графика погашения кредита подтверждается реестром почтовых отправлений от 22.01.2024г.

В соответствии с п. 20 Кредитного договора сумма кредита перечислена Банком на счет ФИО3ё ФИО3.

В соответствии с п. 11 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору является залог (ипотека). Залог имущественных прав (требований), возникших у ФИО3ё ФИО3 из договора участия в долевом строительстве № ПРЛ-7/11.1/393-521507401И от 22.11.2022г до даты государственной регистрации залога (ипотеки) объекта недвижимости в пользу Кредитора. Залог объекта недвижимости (права кредитора удостоверяются Закладной), с приобретаемого с использованием кредитных средств, предоставленных в соответствии с условиями Кредитного договора, после государственной регистрации права собственности на объект недвижимости и регистрации ипотеки в пользу кредитора в ЕГРН.

Предмет ипотеки был приобретен на основании договора участия в долевом строительстве ПРЛ-7/11.1/393-521507401И от 22.11.2022г. с использованием кредитных средств в размере 3 499 786,93 руб, предоставленных «Газпромбанком» (Акционерное общество) по кредитному договору 

<

***> от 22.11.2022г.

В связи с тем, что указанный объект был приобретен с использованием кредитных средств, в силу ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) в едином государственном реестре недвижимости о зарегистрированных договорах участия в долевом строительстве зарегистрировано обременение: ипотека в силу закона, дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 50:21:0060103:10410-50/215/2022-383, срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, обременение в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество), указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН от 29.11.2022г №КУВД-001/2022-52833426.

Указанный объект недвижимости был сдан, в последствии принят ФИО3ё Я.В. по передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ (дата передаточного акта). Объект недвижимости — жилое помещение, квартира с кадастровым номером 50:21:0060103:22070 расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон При

<

адрес>, улица имени ФИО2, дом. 10, 

<

адрес>, этаж №, Площадь 21.5 кв.м.

На указанный объект недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) в пользу «Газпромбанк» (АО), указанные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ -001/2025-139666367.

Однако ответчик не исполнил обязательства из п.11 индивидуальных условий, а именно истцу не предоставлена закладная на объект недвижимости.

В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по Кредитному договору истец направил ему требование от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по кредитному договору и расторжения кредитного договора до ДД.ММ.ГГГГ (включительно).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности по Кредитному договору составляет 5953457,12 руб., из которых:

5 404 857,10 руб. — просроченный основной долг;

244 304,07 руб. — проценты за пользование кредитом;

622,84 руб. — проценты на просроченный основной долг;

285 999,30 руб. — пени за просрочку возврата кредита, начисленные на сумму невозвращенного в срок кредита;

17 673,81 руб. — пени за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом, что подтверждается расчетом задолженности на ДД.ММ.ГГГГ и выпиской по лицевому счету.

Доказательств исполнения обязанности по предоставлению закладной либо погашения указанной задолженности ответчиком суду не представлено, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании указанной задолженности с ответчика в пользу истца.

Пунктом 13 Кредитного договора установлена неустойка в размер 0,06% (ноль целых шесть сотых процента) от суммы просроченной задолженности за каждый день нарушения обязательств начиная с даты, следующей за датой, когда кредит в соответствии с условиями Договора должен быть возвращен Заемщиком досрочно в полном объеме, по дату фактического исполнения Заемщиком обязательства по возврату кредита и уплате процентов (включительно).

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Многосторонним договором, исполнение которого связано с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, может быть предусмотрена возможность изменения или расторжения такого договора по соглашению как всех, так и большинства лиц, участвующих в указанном договоре, если иное не установлено законом. В указанном в настоящем абзаце договоре может быть предусмотрен порядок определения такого большинства.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд признает существенным нарушение ответчиком условий кредитного договора, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении кредитного договора с даты вступления решения в законную силу.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п. 1 ст. 348 ГК РФ и ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином государственном реестре недвижимости заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость заложенной квартиры составляет 2 098 882,24 руб., в связи с чем суд считает возможным установить начальную продажную цену квартиры в указанном размере.

С учетом изложенного суд удовлетворяет требования истца об обращении взыскания на предмет залога - объект недвижимости — жилое помещение, квартира с кадастровым номером 50:21:0060103:22070 расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон При

<

адрес>, улица имени ФИО1, дом. 10, 

<

адрес>, этаж №, площадь 21.5 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 098 882,24 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 85 674,2 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть Кредитный договор с даты вступления решения в законную силу.

Взыскать с ФИО3ё ФИО3, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) задолженность по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 5 953 457,12 руб., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 85 674,2 руб.

Взыскать с ФИО3ё ФИО3, в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) пени по Кредитному договору по ставке в размере 0,06 % за каждый день нарушения обязательств, начисленные на сумму фактического остатка просроченного основного долга, и за просрочку уплаты процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по дату расторжения Кредитного договора.

Обратить взыскание на предмет залога - объект недвижимости — жилое помещение, квартира с кадастровым номером 50:21:0060103:22070 расположенная по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, Ленинский городской округ, 

<

адрес>, микрорайон При

<

адрес>, улица имени ФИО2, дом. 10, 

<

адрес>, этаж №, площадь 21.5 кв.м., путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 2 098 882,24 руб.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Видновский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Е.А. Гоморева

Мотивированное решение подготовлено ДД.ММ.ГГГГ