дело № 2-5650/2019 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2019 г. г. Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе: 

председательствующего Наконечниковой И.В.,

при секретаре Поповой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» в интересах ФИО1 к ООО «ЭТОДОМ» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

Межрегиональная общественная организация по защите прав потребителей «Робин Гуд» обратилась в суд в интересах ФИО1 с данным иском к ответчику. В обоснование заявленных требований указано, что 25.07.2016 г. между ФИО2 и ООО «ЭТОДОМ» заключен договор №Ш11/160 на долевое участие в строительстве ..... 28.03.2019г. между Фаст Т.Н. (цедент) и ФИО1(цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии), согласно которому цедент уступает в собственность, а цессионарий принимает в полном объеме право требования, принадлежащее цеденту по договору участия в долевом строительстве №Ш11/160 от 25.07.2016г.. Согласно п.4.1.3 данного договора, срок передачи застройщиком квартиры участнику до 31.12.2018г. Истцом все условия по договору от 25.07.2016г. исполнены в полном объеме, в том числе оплачена стоимость квартиры в размере 2 146 400 руб.. В нарушение положений договора обязательство по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства застройщиком исполнено только 10.04.2019г., подписан акт приема-передачи .... по адресу: ..... Неустойка за период с 10.01.2019г. по 10.04.2019г. составила 91 день просрочки исполнения обязательства в размере 100916,57 руб.. С учетом выплаченной неустойки 43935 руб. размер неустойки составляет 56981 руб. 57 коп.. Основываясь на приведённых доводах и обстоятельствах, истец просит взыскать с ООО «ЭТОДОМ» неустойку за нарушение предусмотренного договором передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 10.01.2019г. по 10.04.2019г. в сумме 56 981,57 руб., компенсацию морального вреда в размере 15 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Представитель процессуального истца Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» ФИО3 в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Материальный истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО «ЭТОДОМ» ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, указанным в письменном отзыве на иск. Просит снизить размер неустойки, а также штрафа с учетом выплаченной суммы.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В силу ст.6 указанного закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 25.07.2016 г. между ФИО2, с одной стороны, и ООО «ЭТОДОМ», с другой стороны, заключен договор долевого участия в строительстве № Ш11/160 (далее –договор), в соответствии с условиями которого дольщик инвестирует денежные средства в строительство объекта в порядке долевого участия на условиях, предусмотренных договором, а застройщик обязуется:

- в предусмотренный договором срок, собственными силами и (или) с привлечением других лиц, обеспечить строительство объекта и выполнить благоустройство территории домовладения по адресу: ..... При вводе объекта в эксплуатацию номер дома может быть изменен (п.2.1, п.2.1.1 договора);

- передать дольщику в собственность 2-х комнатную .... на 22 этаже, площадью без учета балконов (лоджий) -62,1 кв.м. (п.2.1.2 договора).

Цена договора, на момент подписания, составляет 2 146 400 руб. (п.3.1 договора).

Договор прошёл государственную регистрацию.

Пунктом 4.1.5 предусмотрено, что в случае если передача дольщику квартиры не может быть завершена в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за 2 месяца до истечения указанного срока, обязан направить дольщику соответствующую информацию. Изменение договора, оформляется дополнительным соглашением. 

Из представленной справки ООО «ЭТОДОМ» от 22.03.2018г. следует, что ФИО2 произведена полная оплата по договору в сумме 2 146 400 руб., при рассмотрении дела данный факт не оспаривался. 

В соответствии с разделом 6 договора №Ш11/160 участия в долевом строительстве от 25.07.2016г. участник долевого строительства вправе уступить свое право требования по договору третьим лицам только после полной оплаты по договору или одновременно с переводом долга на нового дольщика.

В силу положений ч.1 ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Кроме того, в соответствии со ст.11 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004г. уступка участникам долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ (1).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (2).

28.03.2019г. между ФИО2 (цедент) и ФИО1 ( цессионарий) заключен договор уступки права требования (цессии)-договор, согласно которому цедент уступает в собственность, а цессионарий принимает в полном объеме право требования в полном объеме, принадлежащее цеденту по договору участия в долевом строительстве №Ш11/160 от 25.07.2016г., согласно которому объектом долевого строительства является двухкомнатная ...., расположенная на 22 этаже, строительной общей площадью ( с учетом балкона/лоджии) 64,6 кв.м., площадью квартиры (без учета балконов/лоджий) 62,1 кв.м., расположенная по адресу: .....

В счет уступаемого права требования цессионарий выплачивает цеденту компенсацию в размере 2 700 000 руб. в порядке (п.п.3.1,3.1.1 договора цессии).

ФИО1 принятые на себя обязательства исполнила в полном объеме в соответствии с условиями договора уступки права требования (цессии), а именно произвела оплату денежных средств, указанных в п. 3.1 договора цессии что подтверждается распиской о расчете от 28.03.2019г., платежным поручением № от 09.04.2019г.

Таким образом, дольщиком в договоре участия в долевом строительстве №Ш11/160 от 25.07.2016г. становится ФИО1

В силу ч.2, ч.3 ст.8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. 

Согласно п. 4.1.3 договора в обязанность застройщика входит: передача квартиры дольщику по акту приема-передачи в срок до 31.12.2018г. 

Согласно ст. 191 ГК РФ течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступлением события, которыми определено его начало.

В соответствии с ч.3 ст. 192 ГК РФ срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

31.12.2018 г. - дата, определённая договором для передачи квартиры дольщику.

Таким образом, исходя из условий договора, ответчик обязан был исполнить своё обязательство по передаче квартиры в срок до 31.12.2018г.

Судом установлено, что квартира ФИО1 была передана 10.04.2019 г. по акту приема-передачи. В указанном акте имеется подпись застройщика в лице агента ООО «ВОТ ЭТО ДОМ» ФИО5 и печать юридического лица. На основании указанного акта было зарегистрировано право собственности истца на указанную квартиру.

В соответствии с ч.1 ст.8 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Таким образом, документы о передаче объекта долевого строительства фиксируют исполнение со стороны застройщика обязательства передать участнику долевого строительства в согласованный с ним срок объект долевого строительства, а со стороны участника долевого строительства обязательства принять такой объект от застройщика.

Обязательства застройщика считаются исполненными от даты подписания передаточного акта или иного документа о передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства

Таким образом, судом установлено, что квартиру ФИО1 получила 10.04.2019г., просрочка передачи квартиры составила 91 день ( с 10.01.2019г. по 10.04.2019г.)

В соответствии с ч.4 ст.8 Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (п. 2 ст. 6).

В силу положений ст. 10 вышеназванного Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Статья 12 данного закона устанавливает, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истцом в адрес ООО «ЭТОДОМ» 21.06.2019 г. направлена претензия с требованием об уплате истцу неустойки в сумме 100 916,57 руб. за период с 10.01.2019г. по 10.04.2019г. (91 день), которая получена ООО «ЭТОДОМ» 21.06.2019г. согласно подписи представителя на претензии.

21.06.2019г. в ответ на претензию ФИО1 перечислена от ООО «ЭТОДОМ» неустойка в размере 43 935 руб. (платежное поручение № от 01.07.2019г.), а также за истца оплачена сумма НДФЛ в размере 6565 рублей, всего 50500 рублей.

ФИО1 заявлено требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства в размере 56981,57 руб.., исходя из расчета: 2146400х 91день х7,75%х1/150 - 43 935 руб..

Согласно пункту 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012г. № «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Статья 333 ГК РФ предоставляет суду право снизить размер неустойки в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства по заявлению ответчика, которое имеет место по настоящему делу.

Представителем ответчика заявлено о снижении размера неустойки до 50500 рублей ( до размера выплаченной неустойки).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, в частности, на возмещение стороне убытков, причиненных в связи с нарушением обязательства.

Таким образом, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения взятых на себя обязательств. Критерии соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Принимая во внимание последствия нарушения ответчиком обязательства, период просрочки, соотношение размера неустойки и общей цены договора, учитывая баланс интересов сторон, статус ответчика как застройщика, который не должен быть поставлен в крайне невыгодное материальное, необходимостью выполнения обязательств перед другими дольщиками по завершению объектов строительства, суд полагает снизить неустойку до 50500 руб. как соответствующую последствиям нарушения ответчиком обязательства, отвечающую требованиям справедливости.

Учитывая, что ответчиком выплачена истцу добровольно неустойка в размере 50500 руб. (с учетом НДФЛ) до подачи иска, то неустойка в указанном размере взысканию с ответчика в пользу истца не подлежит.

Статьей 15 Закона о защите прав потребителей предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании ст. 1101 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Исходя из приведенных правовых норм, с учётом обстоятельств данного конкретного дела, оформление договора уступки уже после очевидного нарушения срока передачи квартиры, суд полагает, что с ответчика подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 4 000 руб., так как право истца как потребителя на получение квартиры в срок своевременно было нарушено.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Согласно положениям п.46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно пункту 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию штраф в размере по 1 000 р.((4000 руб.)*50% )/2 в пользу МОО ЗПП «Робин Гуд» и в пользу ФИО1. При этом судом не усматривается оснований для применения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафа.

В силу ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с МОО ЗПП «Робин Гуд» в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «ЭТОДОМ» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда 4000 руб., штраф в сумме 1000 руб., а всего 5000 руб.. 

Взыскать с ООО «ЭТОДОМ» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Робин Гуд» штраф в сумме 1000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «ЭТОДОМ» в бюджет муниципального образования городского округа города Барнаула государственную пошлину в размере 300 руб..

Решение может быть обжаловано сторонами в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд г. Барнаула в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья И.В. Наконечникова

22RS0068-01-2019-006437-59