Производство №2-2254/2023

УИД 67RS0003-01-2023-001652-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года

Промышленный районный суд г. Смоленска

В составе:

Председательствующего судьи Самошенковой Е.А.,

при секретаре Старовойтовой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску по иску ФИО1 к филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области, Управлению Росреестра по Смоленской области, ФИО2, ФИО3 о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет здания, о признании права собственности, указав в обоснования заявленных требований, что является собственником помещения гаража, площадью 34,2 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенного на первом и подземном этаже 3-х этажного здания гаража по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, гаражно-строительный кооператив «Кристалл-2», гараж № 344, 2-я очередь. Гараж принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30 марта 2022 г. При обращении в ООО «МФЦ «БИНОМ» истцом был получен письменный отказ в изготовлении технического плана с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, в виду наложения координат гаража с координатами гаража № 257, 2 очередь. Постановка на кадастровый учет здания гаража и регистрация права собственности на помещение гаража в силу указанных обстоятельств, не представляется возможной.

В связи с чем, просит признать за собой право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 2 очередь и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 34,2 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенного на первом и подземном этаже 3-х этажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>, без согласия других собственников. Обязать ППК «РОСКАДАСТР» исправить ошибку по определению местонахождения гаража, допущенную при инвентаризации гаража № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> и подготовить соответствующий технический план на здание гаража № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> для исправления реестровой ошибки в ЕГРН в части определения местоположения здания гаража. Обязать Управление Росреестра по Смоленской области исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части определения местоположения гаража № 

<

адрес> очередь, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана на здание гаража, подготовленного ППК «РОСКАДАСТР», без заявления собственника здания гаража.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, ее представитель ФИО4 представил в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также поддержал заявленные требования в полном объеме.

Представитель ответчика Управлению Росреестра по Смоленской области в судебное заседание не явился, в представленном отзыве просил в удовлетворении заявленных требований отказать. Указала, что Управление не принимало решение о постановке на кадастровый учет спорного объекта. Соответственно, по указанному спору не является надлежащим ответчиком. Указанные полномочия относятся к ППК «Роскадастра» и его филиалов.

Представитель ответчика филиала ППК «Роскадастр» по Смоленской области в судебное заседание не явился, письменных возражений суду не представил, извещен своевременно, надлежащим образом.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее указывала, что спор возможно было решить мирным путем, но заниматься вопросами переоформления не будет.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, письменных возражений суду не представила, извещена своевременно, надлежащим образом.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст.9 ГК РФ, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником гаража, площадью 34,2 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенного на первом и подземном этаже 3-х этажного здания гаража по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 30 марта 2022 г. (л.д. 14).

08.11.2022 ФИО1 был направлен отказ ООО «МФЦ «Бином» в изготовлении технического плана с целью постановки помещения гаража на кадастровый учет и регистрации права собственности на него, в связи с тем, что:

при проведении технической инвентаризации помещения гаража истца было выявлено наложение координат помещения гаража истца и соседнего (смежного) гаража № 257, 2 очередь. Данная ситуация возникла в результате реестровой ошибки, возникшей в результате неточности в определении координат, допущенной кадастровым инженером при проведении технической инвентаризации соседнего гаража № 

<

адрес>, что препятствует постановке гаража истца на кадастровый учет.

помещение гаража № 344, 2 очередь, принадлежащее истцу, является частью трехэтажного здания гаража, которое состоит из двух помещений, на первом и подвальном этаже находится помещение гаража № 

<

адрес> 

Согласно сведениям, представленным Управлением Росреестра по Смоленской области, в ЕГРН отсутствуют сведения о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации права собственности на гараж 

<

адрес>.

Гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № ДД.ММ.ГГГГ. Правообладателем указанного здания является ФИО6 (запись о праве собственности в ЕГРН от 07.05.2014 №№) (л.д. 117-118).

Согласно ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости" для изготовления технического плана и постановки здания гаража на кадастровый учет необходимо совершение совместных действий собственников всех помещений, расположенных в здании. Изготовление технического плана только на одно из помещений здания с последующим предоставлением документов собственником помещения гаража в регистрирующий орган с целью постановки гаража на кадастровый учет и регистрации права на него влечет отказ Росреестра в постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности на основании ч. 1 ст. 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "О государственной регистрации недвижимости". 

Разрешая требование истца о признании права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 34,2 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенного на первом и подземном этаже 3-х этажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>, без согласия других собственников, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 29 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Пунктами 5, 7 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Согласно статье 27 Закона Федерального закона от 13 июля 2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

Государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Закон N 221-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 1, части 1 статьи 5, статье 16 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (ч. 1 ст. 1).

Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (далее - кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета (ч. 1 ст. 5).

Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (ч. 1 ст. 16).

Из материалов дела усматривается, что спорный объект недвижимости представляет собой трехэтажное здание гаража, в котором помещение гаража 34,2 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенного на первом и подземном этаже 3-х этажного здания гаража по адресу: Смоленская область, г. Смоленск, гаражно-строительный кооператив «Кристалл-2», гараж № 344, 2-я очередь принадлежит истцу. Также, в состав помещений здания гаража, входит расположенное на втором этаже здания помещение гаража № 258 (2 очередь).

Истец устно обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, и ей было разъяснено, что в удовлетворении ее заявления ей будет отказано в соответствии с ч. 4 п. 5 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 названного закона.

Ответчики уклоняются от совершения совместных действий, направленных на подачу заявления о постановке на кадастровый учет и заявления о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества, в том числе на устранение возможной кадастровой ошибки.

В силу ч. 1 ст. 41 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

Принимая во внимание, что бездействие ответчиков ФИО2 и ФИО3 по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания ее права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Вследствие изложенного, суд полагает, подлежащим удовлетворению требование истца о признании за ним права самостоятельного обращения в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> очередь и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 34,2 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенного на первом и подземном этаже 3-х этажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>, без согласия других собственников. 

В том числе суд приходит к выводу о необходимости обязать ППК «РОСКАДАСТР» исправить ошибку по определению местонахождения гаража, допущенную при инвентаризации гаража 

<

адрес> и подготовить соответствующий технический план на здание гаража № 

<

адрес> для исправления реестровой ошибки в ЕГРН в части определения местоположения здания гаража. А также обязать Управление Росреестра по Смоленской области исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части определения местоположения гаража № 

<

адрес> на основании технического плана на здание гаража, подготовленного ППК «РОСКАДАСТР», без заявления собственника здания гаража.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет трехэтажного здания гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес> и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража, площадью 34,2 кв.м., этажностью 2, в том числе подземной этажностью 1, расположенного на первом и подземном этаже 3-х этажного здания гаража по адресу: 

<

адрес>, без согласия других собственников.

Обязать филиал ППК «РОСКАДАСТР» по Смоленской области (правопреемник ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ») исправить ошибку по определению местонахождения гаража, допущенную при инвентаризации гаража 

<

адрес> и подготовить соответствующий технический план на здание гаража № 

<

адрес>, для исправления реестровой ошибки в ЕГРН в части определения местоположения здания гаража.

Обязать Управление Росреестра по Смоленской области исправить реестровую ошибку в ЕГРН в части определения местоположения гаража № 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании технического плана на здание гаража, подготовленного ППК «РОСКАДАСТР», без заявления собственника здания гаража.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд г. Смоленска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья Е.А. Самошенкова

Мотивированное решение изготовлено 12.07.2023