Дело № 2-169/2020

Поступило в суд 02.09.2019

№...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 мая 2020 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Семенихиной О.Г.,

При секретаре Черневич О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Доводы обосновывал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ является членом СНТ «Энергия», владеет земельным участком №.... Указанный земельный участок он приобрел у ФИО2, в подтверждение оплаты по договору сторонами была составлена расписка о получении денежных средств в размере 10 000 рублей. С момента приобретения земельного участка и по настоящее время истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком, как своим собственным. Истец является членом садоводческого товарищества, использует земельный участок по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием, несет все расходы по содержанию, обустройству и охране земельного участка. Поскольку право собственности истца не было оформлено в установленном порядке, он в настоящее время не является собственником земельного участка. Каких-либо требований и правопритязаний в отношении владения земельным участком к истцу со стороны третьих лиц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ года и по настоящее время, не предъявлялось. На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском, требования которого обоснованы ст. 432 ГК РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, обеспечил явку представителя фио 1, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила признать за истцом право собственности на земельный участок №... в СНТ «Энергия». Дополнительно на вопросы суда указала, что истец приобрел у ФИО2 участок №..., земельный участок №... принадлежит ФИО3 и находится в западной части СНТ «Энергия-5», в связи с чем ФИО3 является ненадлежащим ответчиком по делу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом, о чем свидетельствует направлений судебной корреспонденции, почтовый конверт возвращен в адрес суда с отметкой об истечении срока хранения.

Ответчик- ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не сообщил.

Третьи лица- представители СНТ «Энергия-5», Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, не просили об отложении судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований либо возражений.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок был предоставлен в собственность ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №... от ДД.ММ.ГГГГ (...

Земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, ему присвоен кадастровый №..., имеет площадь ... кв.м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (...).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал указанный земельный участок по расписке ФИО1 за 10 000 рублей ... Из содержания расписки, написанной и подписанной ФИО2, следует, что он получил денежную сумму в размере 10 000 рублей от ФИО1 за земельный участок площадью ... кв.м. с надворными постройками в СНТ «Энергия-5». Договор купли- продажи исполнен, земельный участок с надворными постройками передан покупателю.

Истец является членом СНТ «Энергия-5» с ДД.ММ.ГГГГ, ему была выдана членская книжка, он несет бремя содержания земельного участка (...), задолженностей по оплате членских, целевых взносов нет.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что государственная регистрация сделки и перехода прав не производилась; договор купли-продажи в письменной форме отсутствует. 

С момента приобретения спорного земельного участка по возмездной сделке истец открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется указанным объектом; поддерживает земельный участок в надлежащем состоянии, предпринимает все меры по сохранности принадлежащего ему имущества.

Претензий от собственника земельного участка ФИО2 не имеется, обратного по правилам ст.56 ГПК РФ не доказано. 

При таких обстоятельствах, суд признает доказанным, что земельный участок был передан ФИО2 истцу ФИО1 по договору купли-продажи, сделка по отчуждению имущества исполнена. Об этом же свидетельствуют последующие действия ФИО2, который земельным участком не пользовался, не оплачивал членские и целевые взносы, не осуществлял иные правомочия собственника. 

Согласно пункту 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Таким образом, существенным условием договора купли-продажи являются сведения о предмете договора и его цене.

Представленная расписка в данной части указанному критерию соответствует, поскольку достаточным образом идентифицирует земельный участок и цену за него.

В силу ст.435,438 ГК РФ договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

При изложенном, принимая во внимание действия сторон, представленная расписка, содержащая все существенные условия договора купли-продажи представляет собой письменный договор купли-продажи спорного земельного участка, заключенного в соответствии с нормами гражданского законодательства.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что сделка купли-продажи спорного земельного участка была заключена сторонами и исполнена, доказательств обратному не представлено, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению. 

Из представленных материалов регистрационного дела следует, что ФИО3 на основании постановления Департамента имущества и земельных отношений был передан в собственность земельный участок, площадью ... кв.м. с местоположением: 

<

адрес>. Данный участок был образован путем раздела исходного земельного участка и был предоставлен впервые. Из генерального плана СНТ «Энергия-5» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует, что в товариществе образовано два участка №... и №..., один из которых был передан в ДД.ММ.ГГГГ году в собственность ФИО2, в дальнейшем продан ФИО1, а другой ФИО3

Право собственности ФИО3 на земельный участок №... в НСТ «Энергия-5» не зарегистрировано, о своих правах на него ФИО3 не заявлял. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым №..., площадью ... кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области. 

Мотивированное решение изготовлено 01.06.2020.

Председательствующий- О.Г.Семенихина