Дело № 2-691/2025

УИД 19RS0003-01-2025-001307-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 августа 2025 года город Саяногорск

Саяногорский городской суд Республики Хакасия в составе

председательствующего судьи Плетневой Т.А.,

при секретаре ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи, признании ее действительной, признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации муниципального образования город Саяногорск о признании расписки договором купли-продажи, признании ее действительной, признании права собственности на гараж, мотивируя исковые требования тем, что ДАТА истец приобрел в собственность гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Сделка была оформлена путем составление расписки между и продавцом и покупателем. На момент приобретения гаража, право собственности продавца подтверждалось записью в техническом паспорте на гараж. Истец оплатил за приобретенный гараж 37000 руб., что на тот период времени соответствовало его рыночной стоимости. Истец по факту пользовался гаражом, но право собственности на него юридически не было оформлено, так как у продавца не было времени заниматься оформлением документации, позже она сменила местожительство. С октября 2003 года и до настоящего времени истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет как своим собственным имуществом гаражом по вышеуказанному адресу, оплачивает расходы связанные с его содержанием. За истекший период времени никто и никогда не предъявлял истцу притязаний на данный гараж. В 2024 году истец обратился в ДАГН г. Саяногорска для оформления земельного участка, на котором находится купленный гараж, однако в оформлении земельного участка было отказано. В 2025 году истец подал документы на регистрацию права собственности на приобретенный гараж, регистрация права собственности была приостановлена, так как право собственности продавца ранее не было зарегистрировано в ЕГРН. Таким образом, истец в настоящее время лишен возможности юридически оформить свои права на объект недвижимости и земельный участок. Просит признать расписку от ДАТА договором купли-продажи, признать ее действительной; признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда от ДАТА к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5

Определением суда от ДАТА производство по делу прекращено в части исковых требований к Администрации муниципального образования г. Саяногорск.

Истец ФИО4, его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель Администрации муниципального образования город Саяногорск в судебное заседание не явился, извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в ее адрес было направлено уведомление о месте, дате и времени судебного заседания. Почтовые уведомления возвращены в связи с истечением срока хранения. Следовательно, ответчики не явились в учреждение связи для получения судебного извещения. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия – ч. 2 ст. 117 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с техническим паспортом гаража № в 

<

адрес>, владельцем указана ФИО2 (л.д.20).

Судом установлено, что ДАТА ФИО2 продала гараж в 

<

> (второй от въезда в гаражный массив) ФИО4 за 37000 руб. Деньги получила в полном объеме. Претензий не имеет. 

Расписка от ДАТА составлена в письменной форме, содержит все существенные условия, подписана сторонами (л.д.12).

Таким образом, у ФИО2 и ФИО4 имелось волеизъявление на заключение сделки купли-продажи.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на здание гаража, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДАТА №, выданной филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Хакасия (л.д. 18-19).

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 

<

> ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости от продавца к покупателю подлежит государственной регистрации.

На момент совершения сделки действовал Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признанный утратившим силу с 01.01.2020.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию пристава-исполнителя.

Таким образом, для регистрации перехода права собственности на гараж необходимо было заявление каждой из сторон договора. 

Согласно ч. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (ч. 2).

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом (абз. 2 ч. 3).

ФИО2 умерла ДАТА, что следует из ответа нотариуса (л.д.29).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 N 9 (ред. от 24.12.2020) "О судебной практике по делам о наследовании" наследники покупателя по договору купли-продажи недвижимости, умершего до государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, в случае возникновения спора вправе обратиться с иском к продавцу по указанному договору о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам.

Как усматривается из ответа нотариуса Саяногорского нотариального округа Республики Хакасия ФИО6 от ДАТА, к имуществу ФИО2, ДАТА года рождения, умершей ДАТА заведено наследственное дело №, наследником, принявшим наследство по завещанию является дочь ФИО5 (л.д.29)

Учитывая, что расписка от ДАТА подписана ФИО2 и ФИО4, сторонами на момент заключения сделки достигнуто соглашение по всем существенным условиям, обязательства по передаче имущества и его оплате выполнены полностью, притязания третьих лиц на дату совершения сделки купли-продажи и до настоящего времени отсутствуют, суд находит исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании расписки договором купли-продажи, признании ее действительной, признании права собственности на гараж обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Суд также принимает во внимание, что согласно заключению № по обследованию технического состояния конструкций здания с кадастровым номером №, местоположением: 

<

адрес>, выданного ООО «Проект», обследуемый объект является безопасным и пригодным для дальнейшей постоянной эксплуатации по назначению - гараж для хранения личного автотранспорта.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 (

<

>)) к ФИО5 (паспорт 

<

>) о признании расписки договором купли-продажи, признании ее действительной, признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать расписку от ДАТА, заключенную между ФИО2 и ФИО4 договором купли-продажи, признать договор действительным.

Признать за ФИО4 право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или принесено представление в Верховный суд Республики Хакасия через Саяногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Плетнева Т.А.

Резолютивная часть решения объявлена 26.08.2025

Мотивированное решение изготовлено 03.09.2025