2-2622/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» июля 2019 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе: 

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата>.

Истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка и переустройство квартиры без получения разрешительных документов, при этом работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 31,0 кв.м, жилая – 16,1 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения иска, ФИО1 просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание явилась, на удовлетворении уточненных исковых требований настаивала.

Представитель ответчика Администрации г. Новочеркасска Ростовской области ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, просила в иске отказать, поддержала доводы, изложенные в письменных возражениях.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> (л.д. 19-21), ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 

<

дата> №, выпиской из ЕГРН (л.д.26, 32-35).

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 10.04.2019 года, квартира № расположенная в доме 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: коридор № 1 площадью 5,1 кв.м, жилая комната № 2 площадью 16,1 кв.м, санузел № 3 площадью 3,3 кв.м, кухня № 4 площадью 6,5 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 31,0 кв.м, в том числе жилая – 16,1 кв.м, вспомогательная – 14,9 кв.м (л.д. 22-23). При этом разрешение на перепланировку не предоставлено.

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 17.05.2019 г., из которого усматривается, что выполненная перепланировка заключалась в проведении строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, с заменой и изменением местоположения санитарно-технического и газового оборудования. При этом работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которой ее площадь составила 31,0 кв.м, произведена с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведет к нарушению в работе инженерных систем и/или/ установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.10-18).

При этом судом установлено, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

Как усматривается из приобщенных в судебном заседании паспорта на газовое оборудование, договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, акта выполнения технического обслуживания внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования, справки 

<

данные изъяты>», газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

Поскольку проект перепланировки и переустройства жилого помещения у истцовой стороны отсутствует, разрешение не получалось, то ФИО1 обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем ею получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 9). Как пояснила истица в судебном заседании, к обращению в Администрацию г.Новочеркасска ею прилагались документы, в том числе технический паспорт и заключение специалиста, подтверждающие, что работы по перепланировке и переустройству спорной квартиры произведены с соблюдением строительных и санитарных норм, не нарушают права и законные интересы собственников других помещений, не угрожают жизни и здоровью граждан. Однако решения по сохранению ее квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии органом местного самоуправления принято не было, ей было направлено письмо с рекомендацией для решения вопроса обратиться в суд. При этом представитель ответчика в судебном заседании пояснила, что действительно прилагался пакет всех необходимых документов и письмо, выданное истице, с рекомендацией обратиться в суд является отказом, поскольку не предусматривает иного.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство спорного объекта выполнены в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру №, находящуюся в доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 31,0 кв.м, в том числе жилой – 16,1 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 25.07.2019 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 25.07.2019 г.