УИД: 50RS0039-01-2025-009553-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2025 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе: Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Вдовиной Е.К.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-5906/2025 по иску ООО «МОИС Эксплуатация» к ФИО1 о запрете использовать парковочное место не по назначению,

установил:

ООО «МОИС Эксплуатация» обратилось в суд с иском, в котором указало, что заключило с ФИО1 договоры 

<

номер> и 

<

номер> на техническое обслуживание автостоянки, расположенной по адресу: 

<

адрес>. На истца возложена обязанность обеспечить содержание и техническое обслуживание имущества автостоянки, которое включает в себя обеспечение соблюдения мер пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности. Со своей стороны ответчик вносить ежемесячно плату за техническое обслуживание не позднее 10 числа месяца следующего расчетным, соблюдать правила пользования и содержания имущества автостоянки и прилегающей территории. Согласно пункту 3 Приложения 

<

номер> к Договору, на территории стоянки запрещено: хранить на территории м/места какие-либо предметы кроме транспортных средств (п.3.1.), а также, хранить легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества. Ответчик, допустил нарушения правил пожарной безопасности, разместив на принадлежащим ей парковочном машиноместе 

<

номер>, запрещенные предметы, а именно: деревянный с неизвестным содержимым. Уточнив свои требования в связи с тем, что в процессе рассмотрения настоящего дела ответчик убрала ящик с машиноместа, истец просит суд запретить ФИО1 использовать машиноместо 

<

номер> для хранения иных вещей, кроме транспортного средства.

В судебном заседании представитель истца уточненные заявленные требования поддержал.

Ответчик ФИО1 не возражал против удовлетворения иска. 

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как усматривается из выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником машиноместа с кадастровым номером 

<

номер> адресу: область, 

<

адрес>

В соответствии со ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

<

дата> года между истцом ООО «МОИС Эксплуатация» и ФИО1 заключен договор 

<

номер> от 

<

дата>. на техническое обслуживание упомянутого машиноместа(автостоянки). 

Согласно пункту 1.1. Договора, истец принял на себя обязательства по техническому обслуживанию автостоянки (далее - «автостоянка»), надлежащему содержанию и ремонту его инженерных систем и оборудования, прилегающей территории, при этом собственник своевременно вносит плату за техническое обслуживание имущества, надлежащее содержание. 

П.2.1 договора на истца возложена обязанность обеспечить содержание и техническое обслуживание имущества автостоянки

Согласно пункту 3 Приложения 

<

номер> к Договору, на территории стоянки запрещено: хранить на территории м/места какие-либо предметы кроме транспортных средств (п.3.1.), а также, хранить легковоспламеняющиеся и взрывоопасные вещества.

Ответчик, как собственник обязуется п.2.2.3. Нести иные обязанности, предусмотренные соответствующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами РФ. 

В соответствии с пунктом 5.2.6 

<

номер> «Встроенные подземные автостоянки Требования пожарной безопасности»: в подземных автостоянках запрещается хранить легковоспламеняемые жидкости, горючие жидкости, авторезину, горючие вещества и материал также негорючие вещества в сгораемой упаковке.

Ответчик, допустил нарушения правил пожарной безопасности, разместив на парковочном машиноместе 

<

номер>, запрещенные предметы, а именно: деревянный с неизвестным содержимым.

В настоящего времени ящик убран. 

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилыми помещениями осуществляется учетом прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, выполнения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований законодательства.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного отношения соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении споров, возникающих в связи с реализацией собственником своих правомочий по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему жилым помещением, судам следует учитывать, что законом установлены пределы осуществления права собственности на жилое помещение, которые заключаются в том, что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ)".

В соответствии с п. 3.2.16. и п. 3.4.6. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными. Не допускается устраивать в подвальных помещениях склады горючих и взрывоопасных материалов, а также размещать другие хозяйственные склады, если вход в эти помещения осуществляется из общих лестничных клеток.

Согласно п. 29 ст. 1 "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 190-ФЗ, машино-место - это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения, которая не ограничена либо частично ограничена строительной или иной ограждающей конструкцией и границы которой вписаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" на граждан возложена обязанность по соблюдению требований пожарной безопасности.

В соответствии с п. 16 Правил противопожарного режима утвержденными Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 N 1479 "Об утверждении Правил противопожарного режима в Российской Федерации". На объектах защиты запрещается: а) хранить и применять на чердаках, в подвальных, цокольных и подземных этажах, а также под свайным пространством зданий легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, порох, взрывчатые вещества, пиротехнические изделия, баллоны с горючими марка автомобиля, товары в аэрозольной упаковке, отходы любых классов опасности и другие пожаровзрывоопасные вещества и материалы; б) использовать чердаки, технические, подвальные и цокольные этажи, подполья, вентиляционные камеры и иные технические помещения для организации производственных участков, мастерских, а также для хранения продукции, оборудования, мебели и других предметов.

Поскольку ответчик были допущены нарушения установленных норм и правил, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «МОИС Эксплуатация» удовлетворить.

Запретить ФИО1 использовать машиноместо 

<

номер> по адресу: 

<

адрес> для хранения иных вещей, кроме транспортного средства.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 23 сентября 2025 года