Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

07 июня 2019 года дело ...

Нижнекамский городской суд ... в составе:

Председательствующего судьи Сахаповой Л.Н.

При секретаре Цой А.Ф.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО4, ФИО3 к исполнительному комитету Макаровского сельского поселения Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Нижнекамского муниципального района Республики Татарстан о включении жилого дома, права аренды в наследственную массу, признании права собственности в порядке наследования, 

установил:

Истица ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, исполнительному комитету Макаровского сельского поселения НМР РТ о включении жилого дома в наследственную массу. 

В обоснование заявления указано, что истица является супругой ФИО1, ... года рождения, умершего .... Наследниками по закону являются истица, и сыновья умершего ФИО4 и ФИО3 В установленном законом срок истица обратилась к нотариусу ФИО6 с заявлением о принятии наследства. Нотариус объяснила, что может выдать свидетельство только на имущество, право на которое зарегистрировано в законом предусмотренном порядке. Свидетельство о праве на наследство на дом будет выполнено только тогда, когда суд его включит в наследственную массу. ФИО1 на праве бессрочного постоянного пользования принадлежал земельный участок и жилой дом, расположенные в .... При жизни наследодателя право собственности в установленном законом порядке зарегистрировано не было. Истица фактически приняла в наследство все имущество, оставшееся после смерти супруга, обеспечила его сохранность, пользовалась предметами домашней обстановки и обихода, приобретенными в период брака, открыто и добросовестно владела и пользовалась вышеуказанным жилым домом и земельным участком, обрабатывала и засаживала его, в связи с чем истица просит включить жилой ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055, в наследственную массу, оставшуюся после смерти ФИО1

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление земельных и имущественных отношений НМР РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве соответчика привлечен исполнительный комитет Нижнекамского муниципального района РТ.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... производство по делу в части требований к ФИО3, ФИО4 прекращено в связи с отказом истца ФИО2 от исковых требований к ФИО4, ФИО3 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... принято увеличение исковых требований истца ФИО2, согласно которым истец ФИО2 просила включить в наследственное имущество умершего ФИО1 – жилой ... общей площадью 62,8 кв.м. по ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055 в ... РТ и право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:050201:0055 в ... РТ; признать право собственности в порядке наследования на жилой ... общей площадью 62,8 кв.м. по ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055 в ... РТ, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:050201:0055 в ... РТ в размере - 4/6 части.

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО5, которые просят включить в наследственное имущество умершего ФИО1 – жилой ... общей площадью 62,8 кв.м. по ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055 в ... РТ и право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:050201:0055 в ... РТ; признать право собственности в порядке наследования на жилой ... общей площадью 62,8 кв.м. по ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055 в ... РТ, на право аренды земельного участка с кадастровым номером 16:30:050201:0055 в ... РТ в размере 1/6 части за каждым.

В судебном заседании истец ФИО2 увеличенные исковые требования поддержала по указанным в заявлении основаниям.

В судебном заседании ФИО4 исковые требования поддержал по указанным в заявлении основаниям.

В судебное заседание ФИО3 не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддерживает.

В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета Макаровского сельского поселения Нижнекамского муниципального района РТ не явился, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика исполнительного комитета Нижнекамского муниципального района РТ не явился, заявлений, ходатайств суду не представил.

В судебное заседание нотариус Нижнекамского нотариального округа РТ ФИО6 не явилась.

В судебном заседании представитель Управления земельных и имущественных отношений Нижнекамского муниципального района РТ по доверенности ФИО7 не возражал против удовлетворения требований истцов.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что ... умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.6).

Истец ФИО2 являлась супругой умершего ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака (л.д.7).

ФИО3, ФИО5 являются детьми умершего ФИО1, что подтверждается свидетельствами о рождении (л.д.8,9).

Из материалов наследственного дела следует, что наследниками после смерти ФИО1, являются ФИО2, ФИО3, ФИО5, что подтверждается представленными суду материалами наследственного дела.

Наследникам ФИО2, ФИО8, ФИО8 выданы свидетельства о праве на наследство по закону автомобиль, денежные вклады, жилое помещение.

Распоряжением заместителя главы администрации ... и ... ... р от ... ФИО1 предоставлен земельный участок площадью 3911 кв.м., расположенный в ..., на праве аренды сроком на 3 года для ведения личного подсобного хозяйства.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости рот ... за ФИО1 зарегистрировано ... право аренды земельного участка площадью 3911 кв.м., кадастровый ..., расположенный по адресу: РТ, .... 

Между Министерством земельных и имущественных отношений РТ (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) ... заключен договор № ТО-10-071-0313 аренды земельного участка по адресу: РТ, ..., кадастровый .... Срок аренды – 3 года. Из п. 10.3 договора усматривается, что право аренды прекращается со дня аннулирования государственной регистрации договора.

Из материалов дела и пояснения участников процесса следует, что договор аренды прекращен не был, государственная регистрация права аренды аннулирована не была. Истцы в настоящее время пользуются указанным земельным участком в соответствии с его назначением. 

Согласно ч.2 ст.617 ГК РФ, в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

В соответствии со статьей 1112 ГК РФ имущественные права и обязанности входят в состав наследства, в связи с чем, смерть должника (объявление его умершим) влечет не прекращение обязательства, а перемену соответствующего лица в обязательстве, когда права и обязанности должника переходят к его наследникам или иным лицам, указанным в законе или договоре.

В абзаце первом пункта 1 статьи 432 ГК РФ указано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пунктам 2, 3 статьи 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды спорного земельного участка был зарегистрирован в установленном законом порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1 ст. 1152 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

С соответствующими заявлениями наследники ФИО1 обратились к нотариусу в установленные законом сроки.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил названного кодекса не следует иное.

В пункте 14 Постановления Пленума ВС РФ от ... N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" указано, что в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности: вещи, включая деньги и ценные бумаги (ст. 128 ГК РФ); имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором;... имущественные обязанности, в том числе долги в пределах стоимости перешедшего к наследникам наследственного имущества (п. 1 ст. 1175).

Согласно п. 34 Постановления наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Как следует из пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса переход права собственности и других вещных прав на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

При таких обстоятельствах к истцам в силу указанных выше положений закона, после смерти ФИО1 в порядке наследования перешли не только вещи и иное имущество, но и имущественные права и обязанности, в том числе, вытекающее из договора аренды земельного участка.

Изложенные нормы закона не содержат ограничений во вступлении наследников в права аренды земельным участком, который находился в аренде у наследодателя. Не содержит таких ограничений и Земельный кодекс Российской Федерации.

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное.

Из приведенных выше норм материального права следует, что права и обязанности гражданина, арендующего земельный участок, в случае его смерти переходят к наследнику, который вправе вступить в договор на оставшийся срок его действия.

На момент смерти ФИО1 договор не был прекращен либо изменен.Как следует из содержания договора аренды земельного участка, его заключение не обусловлено личными качествами арендатора.

Ограничений в части перехода прав по данному договору к наследникам арендатора в случае смерти последнего договор также не содержит.

После смерти ФИО1 его наследники без каких-либо возражений со стороны арендодателя продолжили пользоваться земельным участком, то есть фактические арендные отношения продолжились, другому лицу спорный земельный участок не предоставлен.

Таким образом, право аренды земельного участка площадью 3911 кв.м. с кадастровым номером 16:30:05 02 02:0055, расположенного по адресу: РТ, ..., в границах участка, подлежит включению в состав наследственной массы, оставшейся после смерти ФИО1 

На указанном земельном участке при жизни наследодатель ФИО1 построил жилой дом, право собственности на который в установленном законом порядке при жизни не зарегистрировал. 

Определением Нижнекамского городского суда РТ от ... назначена строительно-техническая экспертиза, на разрешение которой были поставлены вопросы:

1. Соответствует ли качество выполненных работ по возведению жилого дома, находящегося на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... санитарным, градостроительным, противопожарным и строительным нормам и правилам; обеспечивают ли выполненные работы по возведению объекта недвижимости – жилого дома безопасность жизни и здоровью граждан при эксплуатации данного объекта недвижимости - жилого дома?

2. Соответствует ли постройка параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах?

3. Не нарушает ли сохранение постройки прав и охраняемых законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан?

Из экспертного заключения ...ТЗ/19 АО «Нижнекамский Татагропромпроект» следует, что индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... является объектом капитального строительства и относится ко II (нормальному) уровню ответственности зданий и сооружений, согласно ГОСТ 27751-88 (СТ СЭВ 384-87) «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету» и соответствует требованиям объемно-планировочных решений, содержащихся в пп. 4.2,4.3 и 4.4 СП 55.13330.2016 (СНиПЗ1-02-2001) «Дома жилые одноквартирные». Конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Жилое строение расположено в границах земельного участка 16:30:050201:0055 и фактически пригодно для постоянного проживания, без создания угрозы жизни и здоровью граждан. Степень готовности строительства объекта недвижимости (жилой дом) на момент проведения строительно-технической экспертизы составляет 100%. 

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В связи с данным положением лишь совокупность документов, подтверждающих участие лица в создании объекта для себя и соблюдение при этом закона и иных правовых актов, может выступать в качестве основания для возникновения права собственности на этот объект.

Основанием для возникновения права в этом случае является не конкретная сделка (как при отчуждении объекта, уже имеющего собственника, - п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации), а сама деятельность по созданию объекта. Именно в этой деятельности, осуществленной в законном порядке, и лежат фактические основания, позволяющие зарегистрировать право на новый объект за конкретным лицом. С учетом того обстоятельства, что ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации связывает возникновение права собственности на вновь созданный объект недвижимости с регистрацией, целесообразно такое право предоставить непосредственно регистрирующему органу. Таким образом, ФИО1 построил жилой дом на арендованном им земельном участке, но зарегистрировать право собственности согласно объяснениям истцов при жизни не успел. 

При таких обстоятельствах, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, оно переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

С учетом указанных выше исследованных судом доказательств, норм материального права суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1, индивидуальный жилой дом, общей площадью 62,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... право аренды земельного участка из земель поселения, общей площадью 3911 кв.м. с кадастровым номером 16:30: 05 02 01:0055, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., в границах участка. 

Признать за ФИО2 4/6 доли в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... 4/6 доли в праве аренды земельного участка из земель поселения, общей площадью 3911 кв.м. с кадастровым номером 16:30: 05 02 01:0055, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., в границах участка.

Признать за ФИО3 1/6 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... 1/6 долю в праве аренды земельного участка из земель поселения, общей площадью 3911 кв.м. с кадастровым номером 16:30: 05 02 01:0055, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., в границах участка.

Признать за ФИО4 1/6 долю в праве собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 62,8 кв.м., находящийся на земельном участке с кадастровым номером 16:30:050201:0055 по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ... 1/6 долю в праве аренды земельного участка из земель поселения, общей площадью 3911 кв.м. с кадастровым номером 16:30: 05 02 01:0055, расположенного по адресу: ..., Нижнекамский муниципальный район, ..., в границах участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Л.Н.Сахапова 

Мотивированное решение изготовлено ....