Решение

 изготовлено в окончательной форме 27.02.2019 г.

Дело № 2-433/19

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Городского округа Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом, 

установил:

Истец обратился к ответчику с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей -2 общей площадью 249,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. В обоснование иска указал на то, что является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м. с кадастровым номером №, а также жилого дома со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 95 кв.м., по адресу: 

<

адрес> С целью удобства проживания истцом была проведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь изменилась с 95 кв.м. до 249,6 кв.м. за счет возведения двухэтажной пристройки. Комитетом по строительстве и архитектуре Администрации Г.о. Подольск ей отказано в выдаче разрешения на реконструкцию, так как ею представлен неполный пакет документов, а также разъяснено право на обращение в суд, в связи с чем он вынужден обратиться с данным иском. 

ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен, его представитель по доверенности ФИО5, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить. 

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель по доверенности ФИО6 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала, просила в иске отказать, поскольку реконструкция произведена истцом без получения разрешения. 

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

На основании договора дарения земельного участка и жилого дома со служебными строениями и сооружениями от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником земельного участка площадью 2500 кв.м., категория земель - земли поселений, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, и жилого дома со служебными строениями и сооружениями (жилое), назначение: жилое, 1 - этажный, общей площадью 95 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л. 

<

...>), договором дарения (л.д. 43-44).

Из заявления истца усматривается, что с целью удобства проживания в жилом доме им проведена реконструкция жилого дома, в результате чего общая площадь изменилась с 95 кв.м. до 249,6 кв.м. за счет возведения двухэтажной пристройки, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., проектом реконструкции жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ заключением о технических характеристиках на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24-29, 46-68, 69-78).

Разрешительной документации не оформлялось.

ДД.ММ.ГГГГ. Комитетом по строительству и архитектуре 

<

адрес> Подольск истцу отказано в выдаче разрешения на строительство при осуществлении строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства, а также разрешений на ввод указанных объектов в эксплуатацию (л.д. 79).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена строительно-техническая экспертиза (л.д. 87-88).

Согласно выводам заключения эксперта следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Г.о. Подольск, 

<

адрес>, находится в границах земельного участка с кадастровым номером №. 

Реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а именно: площади жилых помещений превышают минимальные значения, установленные п.6.1 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». Состав помещений соответствует составу помещений, установленному для индивидуальных жилых домов пунктом 4.5 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные». 

Высоты помещений первого и второго этажей удовлетворяют требованиям п. 6.2 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Строительные конструкции жилого дома соответствуют нормативам прочности и пространственной жесткости здания. Несущие строительные конструкции соответствуют СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные».

Энергоэффективность ограждающих конструкций возведённого жилого дома (стен, окон, крыши) соответствует требованиям СП 50.13330.2012 "СНиП 23-02-2003. Тепловая защита зданий", что подтверждено теплотехническим расчетом. 

Естественное освещение помещений жилого дома соответствует требованиям п.8.7 СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные» в соответствии с их назначением.

Система вентиляции воздуха в помещениях соответствует требованиям п.4.7 СаНПиН 2.1.2 2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» соответствует градостроительным нормам и правилам, а именно: в части отступов от границ с соседними участками. Расстояния до границ со смежными землепользователями составляют 6,71, 7,08, 5,83 и 61,21 м, что удовлетворяет требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99г. «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», а именно - до границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м.

Реконструированное строение в виде жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, не нарушает права и охраняемые законом, интересы третьих лиц, в том числе, собственников смежных земельных участков и соседних жилых домов, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, т.к. при его возведении были соблюдены правила и требования СП и СНиП, предъявляемые к конструкциям и жилым помещениям.

Назначение объекта, а именно, реконструированного 2-х этажного индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке с КН № по адресу: 

<

адрес>, соответствует виду разрешенного использования, так как земельный участок расположен в зоне индивидуальной жилой застройки с максимальной этажностью 3 этажа, категория земель - земли поселений (л.д. 90-111). 

Оснований ставить под сомнения выводы эксперта у суда не имеется.

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает права собственности на здание, сооружение или иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему земельном участке.

В силу п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Пунктом 3 статьи 222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 26 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. При этом необходимо учитывать, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Принимая во внимание, что произведенная истцом реконструкция жилого дома осуществлена в соответствии с требованиями СНиП, градостроительных регламентов, произведенная реконструкция не создает угрозы жизни и здоровью граждан, расположена в границах земельного участка, находящегося у истца в собственности, права и интересы других лиц не нарушаются, суд удовлетворяет исковые требования и признает за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - 2 общей площадью 249,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>. 

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к 

<

адрес> Подольск о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на реконструированный жилой дом, назначение: жилое, количество этажей - 2 общей площадью 249,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца. 

Председательствующий Л.Н. Терехова