Дело № 2- 2832/18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 июля 2018 года город Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Воронцовой Р.Р.,

с участием представителей истца ФИО1 по доверенности ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика ООО «ВЕСТСТРОЙ» по доверенности ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ча к ООО «ВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ВЕСТСТРОЙ», в котором указывает, что между ним и ООО «Любимый город» был заключен договор участия в долевом строительстве № № от дата (далее Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Многоквартирный дом – «Комплекс многоэтажных домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Литер 1», и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру (жилое помещение) с проектным номером 80, расположенную на 7 (седьмом) этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, № (один), в литере 1 Многоквартиного 18-ти этажного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 48,4 кв.м., жилая площадь – 28,8 кв.м.

Как указано в п. 4.1. Договора цена составляет 1 455 000 руб., которые Участник долевого строительства обязуется выплатить в срок не позднее 3 (трех) банковских дней с момента государственной регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

В соответствии с п. 3 3. Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ориентировочно дата.

Обязательства по исполнению Договора ФИО1 выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией от дата об оплате Договора, в соответствии с которой им были выплачены денежные средства в размере 1 455 000 рублей.

дата ему пришло уведомление, о том, что ООО «Любимый Город» («Застройщик») реорганизовано путем выделения из него ООО «Любимый Город, Паритет». дата в Единый 

государственный реестр юридических лиц внесены сведения об изменении наименования Общества с ограниченной ответственностью «Любимый 

<

адрес>» на Общество с ограниченной ответственностью «ВестСтрой».

До настоящего момента, Застройщиком не исполнены обязательства по Договору, предусмотренные п. 3.3, а именно недвижимое имущество, выступающее предметом Договора, не передано, акт приема передачи недвижимого имущества ему направлен не был.

Указывает, что обязательства по передаче объекта долевого строительства, должны были быть исполнены дата, дополнительного соглашения об изменении срока исполнения договора он не подписывал, в следствие чего, Застройщиком должна быть выплачена ему неустойка за недобросовестное исполнение обязательств по Договору.

Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства составляет: 504 885 рублей ( 1 455 000x (7,5% x 1/300) x 2 x 694, где сумма 1 455 000 рублей - цена квартиры, 7,5% - ставка рефинансирования, 694 дней - количество дней просрочки на дату составления претензии с дата по дата). 

дата ФИО1, в адрес Застройщика, почтовым отправлением была направлена досудебная претензия о добровольном исполнении нарушенного обязательства и выплате ему неустойки в размере 504 885 рублей. До настоящего момента, ответ на претензию не получен. 

В виду того, что Застройщиком недобросовестно исполняются обязательства по сдаче дома в эксплуатацию на протяжении длительного времени, ФИО1 регулярно испытывает переживания по поводу вложенных им денежных средств. Сумма, оплаченная им по договору долевого участия, является для него существенной, и до настоящего момента у него нет уверенности, что данные денежные средства не потеряны в виду того, что обещанную квартиру он не получил до настоящего времени. 

Просит взыскать с ООО «ВЕСТСТРОЙ» в пользу ФИО1 ча неустойку за недобросовестное исполнение обязательства по передаче квартиры в срок в размере 504 885 руб.; штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.

В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о месте и времени рассмотрения настоящего дела извещен надлежащим образом. 

Представители истца ФИО1 по доверенности ФИО3, а также ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили суд удовлетворить требования в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «ВЕСТСТРОЙ» по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал письменные возражения (которые были приобщены к материалам дела) в полном объеме. Указал, что в соответствии с п. 3.3 Договора, срок передачи объекта дата – является ориентировочной датой, то есть может меняться. Срок передачи объекта участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома 

в эксплуатацию, следовательно, срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства еще не наступил. Просил в случае удовлетворения исковых требований, применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ к требованиям истца о взыскании неустойки, а также снизить размер компенсации морального вреда. На уточняющие вопросы суда пояснил, что до настоящего момент дом не сдан в эксплуатацию, квартира истцу не передана. 

Суд, выслушав представителей сторон, изучив письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

На основании ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что дата ФИО1 (далее – Участник долевого строительства) заключил с ООО «Любимый город» (далее – Застройщик) договор долевого участия в долевом строительстве № С1/1-Л1-80-32 (далее – Договор), в соответствии с которым Застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить

Многоквартирный дом – «Комплекс многоэтажных домов по 

<

адрес> в 

<

адрес>. Литер 1», и после получения разрешения на ввод Многоквартирного дома в эксплуатацию передать в предусмотренный Договором срок Участнику долевого строительства Объект долевого строительства двухкомнатную квартиру (жилое помещение) с проектным номером 80, расположенную на 7 (седьмом) этаже, в секции, имеющей отдельный подъезд, № (один), в литере 1 Многоквартиного 18-ти этажного жилого дома, общая проектная площадь квартиры – 48,4 кв.м., жилая площадь – 28,8 кв.м.

дата истцу пришло уведомление, о том, что ООО «Любимый Город» («Застройщик») реорганизовано путем выделения из него ООО «Любимый Город, Паритет».

дата в Единый государственный реестр юридических лиц внесены сведения об изменении наименования Общества с ограниченной ответственностью «Любимый 

<

адрес>» на Общество с ограниченной ответственностью «ВестСтрой».

В соответствии с п. 4.1 Договора цена договора составляется 1455000 руб., и во исполнение указанного пункта Договора, дата ФИО1 произвел полную его оплату, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата. 

Как следует из п. 3.3 Договора срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства – ориентировочно дата. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства – в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. Срок строительства и получения разрешения на ввод дома может быть изменен в случае внесения изменений в проектную документацию и проектную декларацию. В случае если строительство дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

дата Договор был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>. 

В соответствии со ст. 27 Закона РФ от дата N 2300-1 "О защите прав потребителей" следует, что исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, как это определено в п. 4 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и 

внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ", относится к существенным условиям договора участия в долевом строительстве. 

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в определенный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (часть 3 статьи 6).

Согласно п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пенями) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательства.

Исходя из п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства, застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Разрешая заявленные исковые требования по существу, и оценивая представленные доказательства, суд исходит из нарушения срока исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства Застройщиком, поскольку данный факт нашел подтверждение.

В данном случае стороны Договора установили обязанность Застройщика передать объект долевого строительства Участнику – ориентировочно дата. Кроме того, договором установлен срок передачи объекта Участнику - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию. 

Как следует из пояснения представителя ответчика ООО «ВЕСТСТРОЙ» объект долевого строительства имеет 100 % готовность, но по настоящее время не сдан в эксплуатацию.

Доводы ответчика о том, что срок передачи объекта дата - ориентировочный, может меняться, а также еще не наступил, является

ошибочным, основан на неверном толковании норм законодательства. Кроме того, между сторонами не было заключено дополнительное соглашение об изменении срока передачи объекта. 

Данный вывод суда согласуется с положениями п. 4 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ".

Вместе с тем, довод истца об исчислении срока нарушения обязательства с дата по дата, суд признает необоснованным в силу следующего.

Как уже было установлено судом, согласно п. 3.3 Договора стороны установили обязанность Застройщика передать объект долевого строительства Участнику – ориентировочно дата. Кроме того, договором установлен срок передачи объекта Участнику - в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.

Последовательное прочтение и истолкование данных условий договора во взаимосвязи с указанными выше нормами федерального законодательства о долевом строительстве позволяет сделать вывод о том, что ответственность Застройщика перед Дольщиком возникает с дата при условии, если поименованный ранее объект не был передан последнему.

Таким образом, просрочка должна исчисляться с дата по дата, что составляет 634 дня.

При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота (пункт 2 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от дата №).

В данном случае расчет неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств должен рассчитываться исходя из срока просрочки исполнения обязательств, что составляет: 444 454 руб. (1 455000 х (7,5% х 1/300) х 2 х 634).

В силу п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Действующее гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение. В то же время суду в силу диспозитивности названной нормы предоставлено право снизить неустойку в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств и соблюдения баланса интересов сторон.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от дата N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснено, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по 

заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

С учетом срока просрочки исполнения обязательства ответчиком по Договору (634 дня), суммы основного обязательства, исходя из того, что неустойка, как мера гражданско-правовой ответственности, не является способом обогащения, а является мерой, направленной на баланс законных интересов обеих сторон по делу, неустойка в размере 444454 руб., по мнению суда, явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер является не справедливым и не разумным. По смыслу положений статей 401 и 404 Гражданского кодекса РФ, исходя из установленных судом фактических юридически значимых обстоятельств, суд полагает на основании ст. 333 Гражданского кодекса РФ, уменьшить размер неустойки до 150 000 рублей что, по мнению суда, является разумным и справедливым размером.

Истцом также заявлено требование о компенсации морального вреда. 

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, которой установлено, что если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, установленных законом, в пользу истцов надлежит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда. 

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона от дата №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 15 Закона РФ от дата № «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Учитывая, что ответчик не исполнил взятые на себя обязательства по передаче истцу квартиры, а также то, что при заключении договора истец планировал получить квартиру в установленный срок, но не получил, что не только нарушило его имущественные права, но и причинило ему моральные страдания, переживания, суд находит требование истца о взыскании с ответчика компенсации морального вреда обоснованным. 

При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает данные обстоятельства, характер и объем причиненных истцу нравственных страданий, и с учетом требований разумности и справедливости считает возможным снизить размер компенсации морального вреда до 1 000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Ответственность продавца, как следует из положений п. 3 ст. 13 и ст. 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", наступает в форме возмещения вреда, уплаты неустойки (пени) и компенсации морального вреда.

Следовательно, размер присужденной судом компенсации морального вреда должен учитываться при определении размера штрафа, взыскиваемого с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, установленных законом ("Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2013 года" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ дата)).

Поскольку судом удовлетворены требования потребителя, суд взыскивает с ответчика штраф в пользу истца в размере 75 500рублей (150 000+ 1000)/2 = 50 500 руб.).

В соответствии с п. 3 ст. 17 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребители освобождаются от уплаты государственной пошлины по всем искам, связанным с нарушением прав потребителей. Согласно ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Ответчик от уплаты судебных расходов не освобожден, соответственно, исходя из удовлетворенной части исковых требований имущественного характера (100 000 рублей) и неимущественного характера о компенсации морального вреда, учитывая положения ч. 2 ст. 61, п.п. 1, 3 ч. 1 ст. 333.19 и п. 1 ч. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ, с ответчика в доход муниципального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 500 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ча к ООО «ВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда - удовлетворить частично. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕСТСТРОЙ» ИНН: 

<

***>, КПП: 231101001, ОГРН: 

<

***> в пользу ФИО1 ча неустойку в размере в размере 150000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 75 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований ФИО1 ча к ООО «ВЕСТСТРОЙ» о взыскании неустойки в размере 354 885 рублей, компенсации морального вреда в размере 49 000 рублей – отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ВЕСТСТРОЙ» ИНН: 

<

***>, КПП: 231101001, ОГРН: 

<

***> в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4 500 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию 

<

адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья О.Н. Коваленко