№2-591/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 марта 2017 года Советский районный суд г.Челябинска в составе: 

председательствующего судьи Щеркиной Т.Р., 

при секретаре Шагиахметовой Э.Х.,

с участием помощника прокурора 

Советского района г.Челябинска Томчик Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании неприобретшими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 (с учетом уточнения требований (л.д. 99, 144) о признании не приобретшими право пользования жилым домом по адресу: 

<

адрес>, выселении из указанного жилого помещения.

В обоснование иска ФИО1 указала, что является собственником жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> и земельного участка по данному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В данном доме зарегистрированы ответчики. С момента регистрации ответчики в указанное жилое помещение не вселялась, коммунальные платежи не оплачивали, принадлежащих им вещей в доме нет. Регистрация ФИО2 и ФИО3 в спорном жилом доме нарушает ее (истицы) право на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

Полагает, ответчики не приобрели право пользования спорным жилым домом, в связи с чем подлежат выселению из него. Ссылаясь на ст.ст. 31, 34 Жилищного кодекса Российской Федерации истица просила заявленные исковые требования удовлетворить. 

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 119), допрошенная ранее в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, дала объяснения о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года является собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Спорный жилой дом приобретен в период брака с ФИО4, который умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, свидетельство о праве на наследство не выдано. Ответчики не являются ее (истицы) родственниками или друзьями. Примерно в ДД.ММ.ГГГГ годах ее знакомая ФИО5 попросила зарегистрировать ответчиков в указанном доме сроком на три месяца. Фактически ФИО2 и ФИО3 в дом не вселялись, в доме проживать невозможно, т.к. он непригоден для проживания. Ранее в доме было печное отопление, окна и двери, но дом требовал капитального ремонта крыши. В настоящее время от дома остался только фундамент. Ответчики не завозили в дом принадлежащие им вещи, они заплатили 

<

данные изъяты> руб. за регистрацию в спорном жилом доме. По истечении оговоренного срока ответчики не отвечали на телефонные звонки и добровольно с регистрационного учета из дома № № по ул. 

<

адрес> не снялись. В настоящее время она (истица) намерена продать дом, но регистрация ответчиков препятствует распоряжению принадлежащим ей имуществом (л.д. 100-101).

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены путем направления телеграмм по месту своей регистрации по адресу: 

<

адрес>, а также по адресу их последнего известного места жительства: 

<

адрес>, за получением телеграмм ответчики по извещению не явились (л.д. 120-123).

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. 113, 124).

Выслушав заключение помощника прокурора Советского района г. Челябинска Томчик Н.В. об обоснованности предъявленного иска, исследовав все материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме по следующим основаниям. 

В силу ч. ч. 1 - 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Никто не вправе ограничивать гарантированные Конституцией Российской Федерации права собственников владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п.п.1, 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Судом установлено, и следует из материалов дела, что истица ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом и собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., дополнительного соглашения к нему от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности истицы зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) (л.д. 8-12, 104-106).

Собственником другой 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес>, является ФИО6 (л.д. 104-106).).

Установлено также, что в доме по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время зарегистрированы ФИО2 и ФИО3, что подтверждается данными, внесенными в домовую книгу, сведениями отдела адресно-справочной работы УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 5-7, 25-26). 

По сведениям, содержащимся в ЕГРН у ответчиков отсутствуют зарегистрированные права на жилые помещения (л.д. 103, 107-108). 

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, объяснений истца, данных ранее в судебных заседаниях, ответчики до настоящего времени не снялись с регистрационного учета из спорного дома, в дом не вселялись, данное помещение находится в непригодном для проживания состоянии.

Доказательств, опровергающих установленные обстоятельства, в соответствии с правилами ст. ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суду не представлено.

Допрошенная в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ. в качестве свидетеля ФИО7 дала объяснения о том, что в доме № № по ул

<

адрес> проживать невозможно, дом находится в полуразрушенном состоянии, за последние 

<

данные изъяты> лет в нем никто не проживал (л.д. 116-117).

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелем, данные им показания согласуются с материалами дела, последовательны, в целом непротиворечивы и признаются судом достоверными. 

Конституцией Российской Федерации гарантировано право граждан на жилище, которого никто не может быть лишен произвольно (ст. 40), а также право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ст. 35).

При этом, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать прав и свобод других лиц (ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации). Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из анализа приведенных выше норм права следует, что равное с собственником право пользования жилым помещением имеют только члены семьи собственника жилого помещения, при этом у члена семьи собственника право пользования жилым помещением возникает лишь при условии совместного проживания члена семьи собственника жилого помещения с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как следует из содержания искового заявления, письменных материалов дела, объяснений истицы, свидетеля ответчики с 2013 года зарегистрированы в спорном жилом помещении, вселиться в дом попыток не предпринимали, вещи не завозили, с собственником этого жилого дома совместно в нем не проживала. Жилой дом на момент регистрации в нем ответчиков был не пригоден для проживания.

Указанные обстоятельства установлены приведенными выше доказательствами, никем не оспариваются. 

Запрошенное судом реестровое дело на жилой дом № № по ул. 

<

адрес> в г. Челябинске из Управления Росреестра по Челябинской области не содержит данных, опровергающих заявленные истцом обстоятельства по делу (л.д. 29-94).

Поскольку ответчики в спорном жилом помещении совместно с собственником этого жилого помещения никогда не проживали, дом на момент регистрации ответчиков был в непригодном для проживании состоянии, вещей в дом ответчики не завозили, членами семьи истца они не являются, то в силу ст.31 ЖК РФ суд приходит к выводу о том, что они не приобрели право пользования спорным домом и на основании ст. 35 ЖК РФ подлежат выселению из него. 

Кроме того, согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Поскольку ФИО2 и ФИО3 по месту жительства зарегистрированы в спорном жилом помещении, фактически в нем не проживая, истица намерена распорядиться принадлежащим ей имуществом, наличие регистрации ответчиков препятствует этому, то в силу ст.304 ГК РФ права истицы подлежат защите, она как собственник жилого помещения может требовать устранения нарушений своих прав, в том числе путем предъявления иска о выселении ответчиков из принадлежащего ей (истице) жилого помещения.

В силу п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995г. № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением, а равно и не приобретшим право пользования им - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать ФИО2, ФИО3 неприобретшими право пользования жилым домом № по улице 

<

адрес> в городе 

<

адрес>.

Выселить ФИО2, ФИО3 из жилого дома №№ по улице 

<

адрес> в городе 

<

адрес>.

Данное решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 с регистрационного учета из жилого дома №№ по улице 

<

адрес> в городе 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме через суд, принявший решение.

Председательствующий п/п Т.Р. Щеркина

Копия верна.

Судья: Т.Р. Щеркина