Мотивированное 

решение

 составлено 21.12.2017г.

Дело № 2 – 1216 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А., 

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета и по встречному иску ФИО4 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением,

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указывая, что является собственником жилого помещения по адресу: АДРЕС., на основании договора купли-продажи от 06.12.2008г. С 13.01.2009 года в квартиру был вселен ответчик, с согласия истца ответчик был зарегистрированв спорном жилом помещении. В марте 2017 года ответчик выехал на другое постоянное место жительства, с указанного времени ответчик в спорной квартире не проживает, длительное время не производил оплату жилья и коммунальных услуг, в результате чего образовалась большая задолженность, которая была погашена истцом. Истец просила признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС снять его с регистрации по данному адресу.

22.09.2017 г. ФИО4 представил встречное исковое заявление, уточненное впоследствии, в котором указал, что в 2008 году, получив денежные средства от продажи квартиры, он совместно с дочерью ФИО3 купили квартиру по адресу: АДРЕС. Право собственности на совместно приобретенную новую квартиру было решено оформить на ФИО3 При этом ФИО4 вселился в указанную квартиру в качестве члена семьи собственника и зарегистрировался.ФИО3 со своей несовершеннолетней дочерью ФИО2 проживала и зарегистрирована по месту жительства по другому адресу: АДРЕС. Весной 2017 года ФИО3 переехала в спорную квартиру и в отсутствие ФИО4 сменила замки от входной двери. После совершения указных действий ФИО3 не предоставила комплект ключей от новых замков своему отцу ФИО4 и фактически выселила его из указанного жилого помещения без его согласия. В квартире до настоящего времени продолжают находиться личные вещи ФИО4 Просил вселить его в жилое помещение по адресу: Ярославль, АДРЕС, возложить на ФИО3 обязанность предоставить копиюключей от замков входных дверей в жилое помещение и не чинить препятствия в пользовании жилым помещением.

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, встречные исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО4 не является членом семьи ФИО3, с 2008 года состоит в повторном браке. В спорную квартиру был вселен фактически по договору безвозмездного пользования квартирой, так как ему негде было жить после продажи принадлежащей ему квартиры. Факт приобретения квартиры на деньги отца отрицала.

Ответчик ФИО4 и его представитель ФИО6 в судебном заседании встречные исковые требования, с учетом уточнения, поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, исковые требования ФИО3 не признали. Пояснили, что у ответчика, кроме спорной квартиры, иного места жительства нет, в квартиру он был вселен, как член семьи истца ФИО1, поскольку является ее отцом, и проживал в ней до марта 2017 года. В марте 2017 года переехал к жене на АДРЕС, где помогал делать ремонт, забрав свои личные носильные вещи. В квартире остались некоторые предметы быта, принадлежащие ему, в частности, стиральная машина, холодильник, стол, тумбочки. Квартира на АДРЕС была приобретена на деньги, вырученные от продажи квартиры на АДРЕС, однако, договор был оформлен на дочь, чтобы квартира в конечном итоге досталась ей, о возможности составления завещания ему известно не было.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции ОМВД России по Красноперекопскому городскому району УМВД России по ЯО в судебное заседание не явился, мнение по искам не представил.

Суд, выслушав стороны, их представителей, свидетеля ФИО7, допрошенную в судебном заседании 18.10.2017 г., ФИО8, допрошенную в судебном заседании 22.11.2017 г., свидетелей ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО3 и об отказе в удовлетворении исковых требования ФИО4, по следующим основаниям. 

Установлено, что собственником двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС является ФИО3 на основании договора купли-продажи от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА 

В указанной квартире с 13.01.2009 г. зарегистрирован ФИО4, что подтверждается выпиской из домовой книги от 04.07.2017 г. 

Установлено и не оспаривается сторонами, что ответчик ФИО4 приходится истцу ФИО3 отцом.

С 18.04.2008 г. ФИО4 состоит в повторном браке ФИО1 

Из пояснений сторон, данных в судебных заседаниях, следует, что истец ФИО3 в квартиру по адресу: АДРЕС вселилась в марте 2017 года, до этого момента проживала по месту регистрации по адресу: АДРЕС несовершеннолетней дочерью и своей матерью, ответчик ФИО4 постоянно проживал в спорной квартире до марта 2017 года, с марта 2017г. переехал по адресу: АДРЕС – в квартиру супруги ФИО1

Истец ФИО3 пояснила также, что предоставила свою квартиру ответчику ФИО4 для проживания, т.к. ему негде было жить, поскольку он постоянно то ссорился, то мирился со своей новой женой, при этом одной семьей с ФИО4 истец и ее несовершеннолетняя дочь не жили, совместное хозяйство не вели, у ее отца была новая семья, членом которой истец не являлась. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. 

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

К бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения, а именно: отказ от ведения общего хозяйства, отсутствие с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу, а также выезд в другое место жительства свидетельствуют о прекращении семейных отношений.

Из содержания частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ следует, что семейные отношения, применительно к правоотношениям, регулируемым ЖК РФ, могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

В данном случае ответчик не вел общее хозяйство с собственником жилого помещения ФИО3, общий бюджет, общие предметы быта у них отсутствуют, взаимная поддержка друг другу не оказывается, напротив, между сторонами сложились конфликтные отношения, одно лишь наличие между сторонами родственных отношений не является основанием для признания ФИО13 членом семьи собственника жилого помещения.Что касается проведения ремонтных работ и приобретения предметов быта, то данные обстоятельства не свидетельствуют о наличии семейных отношений с собственником жилого помещения, поскольку данные действия совершались ответчиком для удовлетворения собственных потребностей, учитывая, что данной квартирой на протяжении длительного времени пользовались исключительно он сам и его супруга, также проживавшая в квартире. В отношении совершеннолетних граждан действующее законодательство не содержит каких-либо ограничений признания их бывшими членами семьи собственника жилого помещения.

В указанной связи суд считает, что между сторонами сложились правоотношения, вытекающие из договора безвозмездного пользования спорным жилым помещением и регулируемые положениями главы 36 ГК РФ в совокупности со ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с п. 1 ст. 699 ГК РФ каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В силу п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из материалов дела следует, и не оспаривается ответчиком, что истцом ФИО3 27.07.2017 г. по месту жительства ответчика ФИО4 направлено извещение о расторжении договора безвозмездного пользования жилым помещением по адресу: АДРЕС, и получено последним 06.09.2017 г. по адресу фактического проживания: АДРЕС

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для прекращения права пользования ФИО4 квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, учитывая отказ ФИО3 от договора безвозмездного пользования в соответствии с требованиями ст. 699 ГК РФ.Соответственно, встречные исковые требования, при удовлетворении первоначального иска, удовлетворению не подлежат.

Доводы ответчика о том, что спорная квартира является единственным его жильем, правового значения для разрешения данного спора не имеют, как и наличие в квартире некоторых предметов домашнего обихода, которые, по утверждению ответчика, принадлежат ему. При наличии спора ответчик не лишен возможности защитить свои права в отношении имущества в судебном порядке.

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением в силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" является самостоятельным основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать ФИО4, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: АДРЕС, снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО4 к ФИО3 о вселении, устранении препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: АДРЕС предоставлением комплекта ключей от жилого помещения – отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова