61RS0023-01-2024-008181-03

№2-753/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.03.2025г. г. Шахты

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе

судьи Романовой С.Ф.,

при секретаре Шемшур М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом Администрации г.Шахты Ростовской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации г. Шахты Ростовской области обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, ссылаясь на то, что между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №20349 от 20.07.1995г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома. 19.04.2018г. на основании заявления ФИО1 данный договор расторгнут в связи с окончанием строительства. 19.04.2018г. между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №8643 земельного участка, с кадастровым номером № и уточненной площадью 931 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под домом индивидуальной жилой застройки. Срок договора аренды с 19.04.2018г. по 19.04.2067г. Договором установлен размер арендной платы. Однако, свои обязательства по внесению платежей за пользование земельным участком ответчик не производил надлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность: по договору аренды №20349 от 20.07.1995г. земельного участка за период с 01.01.2002г. по 13.03.2018г. включительно в размере 248 130 руб. 74 коп., по договору аренды №8643 земельного участка за период с 19.04.2018г. по 30.09.2024г. включительно в размере 11 248 руб. 33 коп. Кроме того, ответчику начислены пени. Поэтому истец вынужден обратиться в суд и просит взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №20349 от 20.07.1995г. земельного участка за период с 01.01.2002г. по 13.03.2018г. включительно в размере 248 130 руб. 74 коп., пени за период с 01.01.2002г. по 21.11.2024г. в размере 284 366 руб. 04 коп.; по договору аренды №8643 от 19.04.2018г. земельного участка за период с 19.04.2018г. по 30.09.2024г. включительно в размере 11 248 руб. 33 коп., пени за период с 18.06.2018г. по 21.11.2024г. в размере 4 194 руб. 38 коп.; всего 543 350 руб. 09 коп.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил взыскать с ФИО1 задолженность по договору аренды №20349 от 20.07.1995г. земельного участка за период с 01.01.2002г. по 13.03.2018г. включительно в размере 248 130 руб. 74 коп., пени за период с 01.01.2002г. по 21.11.2024г. в размере 284 366 руб. 04 коп.; по договору аренды №8643 от 19.04.2018г. земельного участка за период с 19.04.2018г. по 30.09.2024г. включительно в размере 11 248 руб. 33 коп., пени за период с 18.06.2018г. по 21.11.2024г. в размере 4 194 руб. 38 коп.; всего 547 939 руб. 54 коп.

Представитель истца - КУИ Администрации г. Шахты в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, направленные в его адрес судебные извещения о времени и месте судебного заседания возвращены за истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно правовой позиции, изложенной в п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст.165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

При таких обстоятельствах суд находит ответчика извещенным о времени и месте судебного заседания и считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в соответствии с гл.22 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании п. 10 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. №137-Ф3, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии с п.п. 2.21, 2.22, 3.11 Положения о Комитете по управлению имуществом Администрации г. Шахты, утвержденного решением Городской Думы г. Шахты № 277 от 21.12.2006г., Комитет по управлению имуществом Администрации г.Шахты производит расчет арендной платы и неосновательного обогащения за пользование земельными участками, осуществляет функции арендодателя земельных участков в пределах городской черты, заключает договоры аренды земельных участков и вправе предъявлять иски о взыскании задолженности по арендным платежам за землю.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из основных принципов земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.1 ст.65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

На основании пункта 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 данного Кодекса.

Согласно п.1 ст.1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В рассматриваемом споре под неосновательностью пользования следует понимать отсутствие у ответчика в спорный период надлежащим образом оформленных прав в отношении земельного участка, находящегося в ведении муниципального образования, а под неосновательным обогащением – денежные средства, которые должно выплачивать лицо, пользующееся этим лицом.

Ввиду отсутствия у ответчика вещного права на спорный земельный участок в заявленные истцом периоды единственно возможной для ответчика формой оплаты за пользование земельными участками является арендная плата. Вследствие отсутствия заключенного между сторонами договора аренды спорного земельного участка ответчики должны вносить плату за фактическое пользование.

Земельный кодекс РФ устанавливает, что порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В данном случае, истцом произведен расчет арендной платы исходя из ставок арендной платы, установленных решениями городской Думы города Шахты за спорный период.

Как следует из материалов дела, между Администрацией г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №20349 от 20.07.1995г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Размер арендной платы устанавливается в виде стабильных платежей за 1 квадратный метр вспомогательной площади в расчете на год. Арендная плата вносится арендатором в размере 18 500 руб. путем перечисления на счет. 

На основании заявления ФИО1 от 23.03.2018г., соглашением от 19.04.2018г. договор аренды №20349 от 20.07.1995г. земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, расторгнут.

На основании заявления ФИО1 от 23.03.2018г., между КУИ Администрации г.Шахты Ростовской области и ФИО1 заключен договор аренды №8643 от 19.04.2018г. земельного участка, с кадастровым номером №, общей площадью 931 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, под домом индивидуальной жилой застройки. 

Срок договора аренды с 19.04.2018г. по 19.04.2067г.

Размер арендной платы за участок составляет 1 809 руб. 19 коп. в год, в день 4 руб. 96 коп. Арендная плата вносится арендатором ежеквартально в срок до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления по реквизитам.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/360 действующей ставки рефинансирования ЦБРФ от суммы невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Однако, ответчик свои денежные обязательства по договору аренды №20349 от 20.07.1995г. не исполнял должным образом, в результате чего за период с 01.01.2002г. по 13.03.2018г. включительно образовалась задолженность в размере 248 130 руб. 74 коп.

Кроме того, истцом начислены пени за просрочку платежей за период с 01.01.2002г. по 21.11.2024г. в размере 284 366 руб. 04 коп. Данный расчет не был оспорен ответчиком и принят судом.

В связи с ненадлежащим исполнением ФИО1 обязанностей по договору аренды №8643 земельного участка, за период с 19.04.2018г. по 30.09.2024г. включительно образовалась задолженность в размере 11 248 руб. 33 коп.

Также истцом начислены пени за период с 18.06.2018г. по 21.11.2024г. в размере 4 194 руб. 38 коп.

Таким образом, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №20349 от 20.07.1995г. за период с 01.01.2002г. по 13.03.2018г. включительно в размере 248 130 руб. 74 коп., пени в размере 284 366 руб. 04 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды №8643 от 19.04.2018г. земельного участка за период с 19.04.2018г. по 30.09.2024г. включительно в размере 11 248 руб. 33 коп., пени за период с 18.06.2018г. по 21.11.2024г. в размере 4 194 руб. 38 коп.; всего 547 939 руб. 54 коп.

Кроме того, согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При таких обстоятельствах с ответчика ФИО1 надлежит взыскать государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 15 958 руб. 79 коп.

При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом Администрации г. Шахты – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход консолидированного бюджета Ростовской области задолженность по арендной плате по договору аренды №20349 от 20.07.1995г. за период с 01.01.2002г. по 13.03.2018г. включительно в размере 248 130 руб. 74 коп., пени в размере 284 366 руб. 04 коп.; задолженность по арендной плате по договору аренды №8643 от 19.04.2018г. земельного участка за период с 19.04.2018г. по 30.09.2024г. включительно в размере 11 248 руб. 33 коп., пени за период с 18.06.2018г. по 21.11.2024г. в размере 4 194 руб. 38 коп.; всего 547 939 руб. 54 коп.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 13 693 руб. 46 коп.

Ответчик ФИО1 вправе подать заявление о пересмотре заочного решения в Шахтинский городской суд Ростовской области в течение семи дней со дня вручения ему копии решения суда. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд Ростовской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения со дня принятия решения в окончательной форме, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Ф. Романова

Решение изготовлено в окончательной форме 10.03.2025г.