Дело № 2-800/2023

УИД 39RS0010-01-2023-000279-03

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Чулковой И.В.,

при секретаре Александровичуте В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с вышеназванным иском к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области, указав в его обоснование, что на основании договора купли-продажи от 24.08.2019 они являются сособственниками дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > а с 30.08.2019 также сособственниками ? доли в праве собственности на земельный участок, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером №, для обслуживания и эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес >. Указанный жилой дом представляет собой двухэтажное строение 1969 года постройки, состоит из двух подъездов, общая площадь дома по состоянию на 25.10.2022 составляла 254,8 кв.м., жилая – 127,2 кв.м. Указанный жилой дом снят с обслуживания ЖЭУ, так как собственниками напрямую заключены договоры на энергоснабжение, водоотведение, холодное водоснабжение. Отопление дома осуществляется от двухконтурного газового котла. Обслуживанием своей доли индивидуального жилого дома и уборкой придомовой территории истцы занимаются самостоятельно. 

Фактически жилой дом разделён на две половины, имеет отдельные входы, что отражено в техническом паспорте на дом. ФИО1 и ФИО2 занимают одну половину дома с отдельным входом, вторую половину дома занимает ФИО3 

В ходе проведённой реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома занимаемая ФИО1 и ФИО2 площадь всех частей здания составляет 140,5 кв.м., общая площадь жилых помещений 134,1 кв.м., жилая площадь – 61,4 кв.м., вспомогательная площадь –72,7 кв.м. 

В ходе проведённой реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома занимаемая ФИО3 площадь всех частей здания составляет 120,7 кв.м., общая площадь жилых помещений – 120,7 кв.м., жилая площадь – 65,8 кв.м, вспомогательная площадь – 54,9 кв.м.

В указанном жилом помещении ФИО1 и ФИО2 были произведены работы по реконструкции переустройству и перепланировке, а ФИО3 – перепланировка и переустройство занимаемого им жилого помещения. Из технического отчета, выполненного публично-правовой компанией «Роскадастр», следует, что планировка здания выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные», естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм, параметры микроклимата соответствуют нормативным нормам и правилам. Обследованием установлено, что выполненная реконструкция перепланировка, переустройство, не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и с соблюдением санитарных норм.

На обращение в администрацию Гурьевского муниципального округа Калининградской области с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в перепланированном, переустроенном и реконструированном виде ответ от администрации не получен. 

Учитывая, что произведенные самовольно переустройство, перепланировка, реконструкция проведены в целях улучшения жилищных условий граждан в границах земельного участка, выделенного для эксплуатации и обслуживания дома, не нарушают права и законные интересы, граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истцы просили суд сохранить жилой дом № 57, расположенный по адресу

<

адрес >, общей площадью всех частей здания 261, 2 кв.м., жилой 127,2 кв.м. в перепланированном, переустроенном, реконструированном виде согласно техническому паспорту, выданному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 25.10.2022, сохранить за ФИО1, ФИО2 право совместной собственности на 1/2 доли в праве на жилой дом, общей площадью всех частей здания 261,2 кв.м., жилой – 127,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, сохранить за ФИО3 право собственности на 1/2 доли на жилой дом, общей площадью всех частей здания 261,2 кв.м., жилой – 127, 2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов – ФИО4, действующая на основании доверенности. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В письменном заявлении просила суд иск удовлетворить, рассмотреть дело в её отсутствие. 

Администрация Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерство градостроительной политики Калининградской области в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Исследовав представленные материалы, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации закреплено понятие реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), которое означает - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу положений ст. 222 ГК РФ, жилое строение может быть судом сохранено в реконструированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо не создается угрозу их жизни или здоровью, если у заявителя в собственности находится земельный участок, где находится жилое строение.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на реконструированное жилое строение также может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где оно находится.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии с ч. ч. 1, 2 ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесений изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Из материалов дела следует, что на основании заочного решения Гурьевского районного суда Калининградской области, а также свидетельства о государственной регистрации права №, выданного 22.10.2007 Управлением Федеральной регистрационной службой по Калининградской области от 23.09.2005, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли в праве на жилой дом общей площадью 181,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес >

Из договора купли-продажи от 24.08.2019 следует, что ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продала, а супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, купили в общую совместную собственность недвижимое имущество, состоящее из ? доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, находящийся по адресу: 

<

адрес >, кадастровый номер №, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешённого использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома, площадью 800 кв.м., и ? доли в праве общей собственности на жилое помещение – жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес > с кадастровым номером №, площадью 181,2 кв.м., назначение – жилое, количество этажей, в том числе подземных этажей – 2, расположенный на вышеназванном земельном участке.

Согласно техническому паспорту на жилой дом, находящийся по адресу: 

<

адрес > составленному дочерним Федеральным государственным унитарным предприятием «Калининградтехинвентаризация» Гурьевский филиал, по состоянию на 17.08.2005 общая площадь указанного дома составляла 181,2 кв.м., жилая площадь – 124, 3 кв.м., подсобная – 56,9 кв. м.

Из технического отчета № ТО-0209-22, выполненного публично-правовой компанией «Роскадастр», следует, что в процессе проживания истцами ФИО1 и ФИО2 были произведены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переустройству занимаемого ими жилого помещения (№ 2): выполнен демонтаж конструкций помещения 1 и площадки входа; выполнено устройство крыльца примыкающего к новому помещению № 1; в ходе реконструкции на втором этаже проведены следующие работы: выполнен демонтаж конструкций помещения 4; в результате устройства новых наружных стен и перегородки (с оконными и дверными проемами и без них) образованы новые помещения второго этажа 12,13, 14ж., 15; в ходе перепланировки выполнены следующие работы: на первом этаже в стене разделяющей новые помещения 1-2 выполнена закладка оконного проёма, выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 2-3, в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж конструкций печи, выполнен демонтаж перегородки разделяющей помещения 5-6ж, выполнен демонтаж фрагмента перегородки разделяющего помещения 4-5, в помещении 5 выполнен демонтаж выступа размером 0,13 м. на 0,29 м., выполнен монтаж перегородки, с дверным проёмом разделяющий новые помещения 3-4, в стене разделяющей новые помещения 3-5 выполнен демонтаж оконного блока, выполнен демонтаж подоконной части стены и расширение проёма, образован дверной проём; на втором этаже в бывшем помещении 1 в наружной стене выполнена закладка оконного проёма, устройством перегородки из облегчённых конструкций образовано новое помещение 9. Кроме того в ходе переустройства проведены следующие работы: на первом этаже в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж унитаза, умывальника, электрического бойлера и ванны, в новом помещении 4 выполнен монтаж двухконтурного газового котла и дополнительного радиатора отопления, в новом помещении 6 выполнен монтаж душевой кабины, полотенцесушителя, унитаза и умывальника, в новых помещениях 1, 7ж выполнен монтаж радиаторов отопления; на втором этаже в новом помещении 11ж выполнен монтаж радиаторов отопления, в помещении 13 выполнен монтаж унитаза, умывальника, ванны и полотенцесушителя.

В ходе проведённой реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, занимаемого ФИО3, были произведены следующие работы в занимаемом им помещении (№ 1): в ходе реконструкции на втором этаже: устройством новых наружных стен с оконными проёмами образовано новое помещение 14; в ходе перепланировки: на первом этаже выполнено устройство перегородки с дверным проемом разделяющей новые помещения 1-2, выполнено устройство стены с дверным проемом разделяющей новые помещения 4-6, выполнено устройство облегченной перегородки с дверным проемом, образовано новое помещение 7, в бывшем помещении 5 выполнен демонтаж короба размерами 0,48 х 0,64 м., перегородке разделяющей помещения 6-8 в дверном проеме выполнен демонтаж дверного заполнения; на втором этаже: в стене разделяющей помещения 14 - 19ж выполнено устройство дверного проема, в бывшем помещении 4 выполнено переустройство стены (убран выступ вентиляционного каната), устройством новых перегородок с дверными проемами образованы новые помещения 15, 16, 17, 18, выполнен демонтаж фрагмента перегородки разделявшей помещения 1-3ж, выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом, образованы новые помещения 11, 13 ж; в ходе переустройства на первом этаже в помещении 8 выполнен монтаж двухконтурного газового котла, в помещении 9 выполнены демонтаж душевой кабины и установлена ванна, на втором этаже в новом помещении 18 выполнена переустановка полотенцесушителя, в новом помещении 14 выполнен монтаж радиатора отопления.

Планировка здания выполнена в соответствии с требованиями СП 54.13330.2022 «СНиП 31-01-2003. Здания жилые многоквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство), не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания.

Монтаж сантехнического оборудования, выполнены в соответствии с требованиями СП 30.13330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий».

Работы по реконструкции (перепланировке, переустройству) выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительных норм, без нарушения технических условий на производство работ.

В объеме выполненных работ не нарушены требования противопожарных норм. Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 года № 384 - ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8 Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм.

Выполненная реконструкция (перепланировка, переустройство) не нарушает права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, здание № 57, общей площадью 254,8 кв.м. и общей площадью всех частей здания 261,2 кв.м. для эксплуатации по назначению жилой дом – пригодно.

Из технического паспорта на этот же дом, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Калининградский центр Технической инвентаризации и кадастровых работ, по состоянию на 25.10.2022 года, общая площадь указанного жилого дома составляет 254,8 кв.м., жилая площадь – 132,9 кв.м. Согласно сведений, содержащихся в указанном техническом паспорте, общая площадь первого и второго этажа помещения № 1 занимаемого истцом ФИО3 составляет 120,7 кв.м. (61,3 + 59,4) 

Согласно сведений, содержащихся в указанном техническом паспорте, общая площадь первого и второго этажа помещения № 2, занимаемого истцами ФИО2 и ФИО1, составляет 134,1 кв.м. (70,2 + 63,9) 

Согласно техническому отчету № 24/04 ИП ФИО6, имеющему свидетельство о регистрации электролаборатории, регистрационный номер № 63 от 27.12.2021, выданного Федеральной Службой по экологическому, технологическому и атомному надзору (Ростехнадзор) Северо-Западное управление, в ходе проведённой проверки дефектов электоустановки и электрооборудования в доме, расположенном по адресу: 

<

адрес > не выявлено.

Из акта обследования ООО «ГазВентПрофи» от 05.05.2023 следует, что в помещении дома (кв. 1) 57 по ул. Красноборская, пос. Б. Исаково Гурьевского района нарушений вентиляции не выявлено. Согласно справке ООО «ГазВентПрофи» от 02.05.2023 по результатам обследования нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода не выявлено. Размещение газоиспользующего оборудования соответствует нормам и правилам. Выполненное переустройство в данном помещении не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Из ответа АО «Калининградгазификация» от 26.04.2023 следует, что по результатам проведенного 10.04.2023 обследования помещения (условно кв. 2) жилого дома 57 по ул. Красноборская, пос. Б. Исаково Гурьевского района нарушений в монтаже внутриквартирного газопровода не выявлено. Размещение газоиспользующего оборудования соответствует нормам и правилам. Выполненное переустройство в данном помещении не нарушает требований действующих нормативных документов в части «Газоснабжение».

Учитывая вышеизложенные положения закона, а также тот факт, что требований о приведении жилого помещения в первоначальное состояние ответчиками не заявлено, принимая во внимание, что осуществленная реконструкция, перепланировка и переустройство жилого дома не нарушают прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным требования истцов в части сохранения дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить. 

При определения размера доли в праве собственности истцов суд исходит из данных технического паспорта на жилой дом 57 по ул. Красноборская, пос. Большое Исаково Гурьевского района, общая площадь которого составляет 254,8 кв.м. Таким образом, доля занимаемого ФИО3 жилого помещения (№ 1), исходя из общей площади в 120,7 кв.м., составляет 47/100, а доля квартиры № 2, принадлежащая супругам ФИО2 и ФИО1, исходя из площади в 134,1 кв.м., составляет 53/100.

Таким образом, суд находит возможным признать за ФИО3 право собственности на 47/100 доли реконструированного жилого дома, а за ФИО2 и ФИО1 на 53/100 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес > в связи с чем исковые требования о сохранении за ФИО1, ФИО2 права совместной собственности на 1/2 доли в праве на указанный жилой дом и о сохранении за ФИО3 права собственности на 1/2 доли на данный жилой дом подлежат частичному удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации Гурьевского муниципального округа Калининградской области, Министерству градостроительной политики Калининградской области – удовлетворить частично.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес > общей площадью всех частей здания 261,2 кв.м., общей площадью 254,8 кв.м., жилой площадью 127,2 кв.м., в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общедолевой собственности на 47/100 доли реконструированного жилого дома, с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес > общей площадью всех частей здания 261,2 кв.м., общей площадью 254,8 кв.м., жилой площадью 127,2 кв.м. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГ, право совместной собственности на 53/100 доли в общедолевой собственности реконструированного жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес >, общей площадью всех частей здания 261,2 кв.м., общей площадью 254,8 кв.м., жилой площадью 127,2 кв.м. 

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение, а также регистрации права собственности за ФИО3, 20.ДД.ММ.ГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГ, и ФИО1, ДД.ММ.ГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционный жалобы через Гурьевский районный суд Калининградской области в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Судья: И.В. Чулкова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья: И.В. Чулкова