3

Дело № 2-1621/2020

УИД: 42RS0009-01-2020-001822-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 26 мая 2020 года

Центральный районный суд города Кемерово в составе 

председательствующего судьи Родиной Е.Б.,

при секретаре Сидоренко В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с требованиями к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате.

Свои требования мотивирует тем, что между ней и ФИО2 заключен договор аренды ### от **.**.**** далее по тексту – (Договор).

Согласно п. 1.1. Договора истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого помещения, общей площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ... (далее по тексту - Объект), а Ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение. Объект передан ответчику о чем, составлен акт приема-передачи помещения от **.**.****.

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата составляет ### руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Срок действия договора - с **.**.**** по **.**.**** По п. 4.1. договора, в части невыполненных обязательств срок действия договора устанавливается до их выполнения сторонами. При этом Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. По п. 4.7. Договора в случае если ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении настоящего Договора за ### дней до окончания срока его действия, Договор считается пролонгированным на ###. По п. 4.6. Договора досрочное освобождение Объекта без подписания сторонами Акта приема-сдачи помещения не является основанием прекращения обязательств Арендатора в части внесения арендной платы.

Возврат Объекта по п. 2.3.8 договора оформляется актом приёма-передачи. Досрочное освобождение помещения без подписания сторонами акта приёма-передачи не является основанием прекращения обязательства Арендатора в части по внесения арендной платы. Вместе с тем объект не был возвращен, Акт приема-передачи не был подписан.

Вместе с тем, ответчик в нарушение условий Договора не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованной части нежилого помещена задолженность по арендной плате на **.**.**** составляет ### рублей, а именно ответчик не выплатил арендную плату за **.**.**** (###).

Её претензию от **.**.**** об уплате задолженности, должник добровольно не удовлетворил. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором ###, претензию ответчик получил.

На момент заключения Договора ответчик был Индивидуальным предпринимателем, деятельность в качестве Индивидуального предпринимателя прекращена.

Просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ИП ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды ### от **.**.**** в размере ### рублей основной задолженности, судебные расходы по оплате госпошлины в размере ### руб., сумму договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды ### присужденной к взысканию, в размере ### от суммы долга за каждый день просрочки с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения.

Истец ФИО1 в суд не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО3, действующая на основании доверенности от **.**.****, в судебном заседании заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании требования не признала.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд рассматривает дело по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Суд, выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой. 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО2 **.**.**** был заключен договор аренды ### от **.**.****.(л.д. 7-11).

Согласно п. 1.1. Договора истец предоставил ответчику в аренду часть нежилого помещения, общей площадью ### кв.м., расположенного по адресу: ....

В соответствии с п. 3.1. Договора арендная плата за пользование помещением составляет ### рублей за ### кв.м. помещения. Общий размер арендной платы составляет ### руб. ежемесячно, НДС не предусмотрен.

Согласно п 4.1 Договора срок действия договора - с **.**.**** по **.**.**** 

В соответствии с п. 4.6. Договора досрочное освобождение объекта без подписания сторонами акта приема-сдачи помещения не является основанием прекращения обязательств ответчика в части внесения арендной платы.

Согласно п. 4.7. Договора в случае если ни одна из сторон не заявит письменно о прекращении настоящего Договора за ### дней до окончания срока его действия.

Однако, в нарушение условий заключенного договора, ответчик, в период за **.**.**** года не выплатил арендную плату.

Согласно акту приема-передачи помещения от ###. истец в соответствии с Договором аренды ### от **.**.**** г. передал, а ответчик принял во временное пользование объект недвижимости: нежилое помещение общей площадью ### кв.м., расположенное по адресу: ..., с относящимися к нему инженерными сетями, коммуникациями и оборудованием необходимым для использования в деятельности ответчика (л.д. 12).

**.**.**** истец направила в адрес ответчика претензию об уплате задолженности по арендной плате (л.д. 13). Данную претензию ответчик добровольно не удовлетворил. 

Таким образом, сумма основного долга ФИО2 перед ФИО1 по арендной плате по Договору аренды за период с **.**.**** составляет ### рублей (###).

Доводы ответчика о том, что она не могла оплачивать аренду, так как находилась на лечении в ..., суд считает не состоятельными поскольку они не основаны на законе. Довод о том, что ответчик освободила помещение, ни чем не подтверждается.

Соответственно требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере ### рублей подлежат удовлетворению.

Согласно п.5.3 Договора аренды **.**.****, в случае просрочки внесения арендной платы ответчик уплачивает истцу пени в размере ### от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Таким образом, суд считает, что требования истца о взыскании суммы договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы по Договору аренды ###, присужденной к взысканию, в размере ### от суммы долга за каждый день просрочки с момента вступления решения в законную силу до момента фактического исполнения также подлежат удовлетворению.

В нарушение требований ст. 56 ГПК РФ ответчиком суду не представлено никаких доказательств, опровергающих исковые требования, доказательств исполнения надлежащим образом договорных обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца, с учетом удовлетворенных требований, подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме ### рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды ### от **.**.**** за **.**.**** года в размере ### рублей, взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ### рублей, взыскать сумму договорной неустойки за просрочку внесения арендной платы в размере ### от суммы долга за каждый день просрочки с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья: Е.Б. Родина

Решение в мотивированной форме составлено 29.05.2020 года