З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"дата"

Ленинский районный суд Н.Новгорода в составе председательствующего федерального судьи Гришиной Н.А.,

при секретаре Гришиной Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, АО «Банк Жилищного Финансирования» о признании недействительным договора ипотеки, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, АО «Банк Жилищного Финансирования» о признании недействительным договора ипотеки от "дата" жилого помещения, расположенного по "адрес", заключенного ответчиками, как противоречащего требованиям законодательства, поскольку данный объект недвижимости является предметом совместной собственности ее и ответчика ФИО2, как приобретенный в период брака, но при совершении оспариваемого договора ее согласия, в нарушение положений закона, получено не было. Поэтому просит применить последствий недействительности сделки как прекращение обременения в виде ипотеки в отношении указанной квартиры.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 и представитель ответчика АО «Банк Жилищного Финансирования» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, принято определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

Выслушав доводы представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ст.167 ГК РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В силу ст.2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Согласно ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Участник общей долевой собственности может заложить свою долю в праве на общее имущество без согласия других собственников.

В силу ст.35 СК РФ, для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 и ФИО1 состояли в зарегистрированном браке с "дата" по "дата"

В период брака сторонами приобретено жилое помещение, расположенное по "адрес", право собственности на которое было зарегистрировано на ответчика ФИО2

"дата" между ФИО2 и АО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор по которому ФИО2 был предоставлен заем в сумме 650.000 руб. под ... % годовых за пользование заемными денежными средствами сроком на "дата".

В обеспечение обязательств ФИО2 по договору займа между сторонами договора "дата" заключен договор ипотеки и подписана закладная, удостоверяющая право залога на имущество, обремененное ипотекой. Предметом ипотеки является жилое помещение - квартира, общей площадью ... кв.м., расположенная по "адрес".

В настоящее время держателем закладной является АО «Банк Жилищного Финансирования».

Заочным решением Ленинского районного суда Н.Новгорода от "дата" жилое помещение, расположенное по "адрес" квалифицировано как совместное имущество бывших супругов А-ных и произведен его раздел, в соответствии с которым за ФИО1 признано ... доли в праве собственности, за ФИО2 - ... доли в праве собственности.

Следовательно, на дату заключения ФИО2 кредитного договора и договора ипотеки, передаваемое в залог спорное жилое помещение, являлось объектом совместной собственности и на него распространялся режим совместной собственности супругов, установленный ст.35 СК РФ.

Доказательств, свидетельствующих о том, что ФИО1 в установленном законом порядке выражала свое согласие на заключение ФИО2 договора ипотеки в отношении кв."адрес", либо таковое согласие у нее испрашивалось, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Не имеется сведений и о том, что ФИО2 не предоставил, либо предоставил недостоверную информацию о своем семейном положении на дату приобретения квартиры по требованию контрагента по договору - кредитора. 

При этом, при проявлении должной степени заботливости и осмотрительности ответчик АО «Банк Жилищного Финансирования», как кредитная организация, не лишена была возможности получить обозначенные сведения и соблюсти все правила заключения договора ипотеки при обозначенных обстоятельствах.

Оценив в совокупности все исследованные по делу фактические и юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к однозначному выводу о том, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и оспариваемый договор ипотеки жилого помещения от "дата" подлежит признанию недействительным по заявленным основаниям.

В связи с этим, подлежат удовлетворению требования о применении последствии недействительности сделки в виде прекращения обременения - ипотеки в отношении спорной квартиры на основании договора, признаваемого судом недействительным.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать недействительным договор ипотеки жилого помещения, расположенного по "адрес", заключенный "дата" между ФИО2 и АО «Банк Жилищного Финансирования».

Применить последствии недействительности сделки - прекратить обременение жилого помещения, расположенного по "адрес" в виде ипотеки на основании договор ипотеки от "дата"

Ответчики вправе подать в Ленинский районный суд Н.Новгорода заявление об отмене решения в течение семи дней, решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения.

Федеральный судья: Н.А.Гришина