Дело № 2-211/2024

62RS0011-01-2024-000193-37

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Спас-Клепики Рязанской области 30 мая 2024 года

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе: председательствующего судьи Антропова С.С.,

при секретаре Кручининой С.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области о признании права собственности на квартиру после произведенной реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации МО – Клепиковский муниципальный район, в котором просит признать за ним право собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, площадью 103,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Данная квартира расположена в границах земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: Российская Федерация, 

<

адрес>, который также принадлежит истцу.

Данная квартира расположена в многоквартирном (двухквартирном) жилом доме с кадастровым номером №, площадью 175,6 кв. м., адрес: 

<

адрес>.

Другая 

<

адрес> данном доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 и ФИО4.

В период с 2018 по 2020 год истцом произведена реконструкция квартиры, с разрешения соседей (Ц-вых). Площадь квартиры после реконструкции составила 103.8 кв.м. 

Разрешение на реконструкцию истец в 2018 году не получал, так как не знал о необходимости этого

Истец ФИО1, его представитель ФИО5, в судебное заседание не явились, представлены заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации МО – Клепиковский муниципальный район в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчиком представлен отзыв, согласно которому действующим законодательство не предусмотрена возможность реконструировать квартиру в многоквартирном доме, о чем истцу было указано в ответе от 01.02.2024 года №235. 

Третьи лица, уведомленные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, ходатайство об отложении рассмотрения дела не поступило. 

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности жилое помещение – квартира с кадастровым номером №, площадью 61,3 кв.м., назначение жилое, этаж 1, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 132-135);

- земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-15).

Другая часть жилого помещения, расположенного по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежит третьим лицам - ФИО2 и ФИО4, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №№ (л.д. 127-131). 

Согласно заключению кадастрового инженера на основании выписки из ЕГРН №КУВИ№ от ДД.ММ.ГГГГ, площадь здания с кадастровым номером №, составила 175,6 кв.м. При проведении кадастровых работ установлено, что фактическая площадь составляет 196,5 кв. м, площадь увеличилась за счет пристройки к 

<

адрес> кадастровым № (л.д. 22).

Также согласно технического плана по уточнению изменений на часть жилого помещения, 

<

адрес> кадастровым номером №, общей площадью 61,3 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, при проведении кадастровых работ установлено, что в результате реконструкции (пристройки к объекту недвижимости) фактическая площадь помещения составляет 103,8 кв. м. (л.д. 49).

Под реконструкцией Градостроительный кодекс РФ понимает изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (статья 1 кодекса). 

Поскольку площадь жилого помещения, принадлежащего истцу на праве собственности, изменилась в сторону увеличения, с учетом вышеуказанной нормы права, суд приходит к выводу, что фактически была произведена реконструкция жилого помещения, являющегося частью жилого дома. Обстоятельство фактической реконструкции ответчик, третьи лица не оспаривали.

Пунктом 1 статьи 263 ГК РФ установлено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства согласно ст. 51 Градостроительного кодекса (в редакции закона действующей в момент возникновения спорных правоотношений), осуществляется на основании разрешения на строительство.

Уведомительный порядок начала и окончания строительства объекта ИЖС был введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (ст. 51.1 ГрК РФ).

Разрешения на реконструкцию части жилого дома истец в органе местного самоуправления не получал. Следовательно, спорный объект обладает признаками самовольной постройки. 

В соответствии со ст. 222 ч. 1,3 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из разъяснений п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Как указано выше, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен спорный объект, принадлежит на праве собственности истцу, разрешенное использование земельного участка не запрещает реконструкцию на земельном участке существующей части жилого дома. Каких-либо обременений земельного участка, ограничений в его использовании не зарегистрировано. 

В соответствии с Правилами землепользования и застройки земельный участок истца, на котором расположен спорный объект, входит в зону Ж-1 - зона застройки индивидуальными жилыми домами.

Таким образом, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, допускается реконструкция существующего жилого помещения. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Как следует из разъяснений п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению специалиста АНО «ЦНПЭ» ФИО3 № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-87), жилой дом после проведенной реконструкции – строительство пристройки к части жилого дома (к 

<

адрес>), расположенный по адресу: 

<

адрес>, в составе помещений согласно данных Технического плана от ДД.ММ.ГГГГ, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, санитарным и противопожарным нормам, параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки.

Параметры земельного участка, а также размещенные на нем части жилого дома (

<

адрес> пристройкой): площадь земельного участка, этажность, соблюдение линии застройки, процент застройки соответствуют значениям, установленным Правилами землепользования и застройки части территории муниципального образования – Спас-Клепиковское городское поселение – 

<

адрес> Клепиковского муниципального района 

<

адрес>.

Реконструированный жилой дом не нарушает права третьих лиц и не создает при эксплуатации угрозу жизни и здоровью граждан.

Помещение, пристроенное к 

<

адрес>, жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, находится в границе земельного участка с кадастровым номером №

Оснований сомневаться в достоверности и объективности указанных выводов специалиста, его компетенции у суда не имеется. Ответчик, третьи лица не оспаривали заключение специалиста, не заявляли ходатайств о назначении судебной экспертизы. 

От третьих лиц ФИО4, ФИО2 поступили письменные заявления, согласно которым реконструкцию своей квартиры ФИО1 сделал с их согласия. Каких либо претензий к ФИО1 у них нет, в связи с чем, они просят исковые требования удовлетворить.

Оценивая в совокупности доказательства по делу, учитывая: отсутствие возражений третьих лиц (соседей) относительно возведения истцом пристройки, суд приходит к выводу, что постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Нарушений строительных, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил при реконструкции допущено не было. Доказательств обратного не представлено. 

Во внесудебном порядке истец не сможет узаконить постройку, так как реконструкция фактически осуществлена. Отсутствие разрешения на реконструкцию либо акта ввода объекта в эксплуатацию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на жилое помещение.

Реконструкция объекта осуществлена на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, на котором допускается реконструкция существующего объекта. Сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением специалиста, не опровергнутым ответчиком, третьими лицами. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению. 

В силу положений ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» признание судом права собственности на спорное жилое помещение будет являться основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН об объектах недвижимости – жилом доме и жилое помещение.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233, 235 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 (паспорт №) право собственности на жилое помещение (квартира), с кадастровым номером № назначение: жилое, площадью 103,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в Клепиковский районный суд Рязанской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке (в Рязанский областной суд через Клепиковский районный суд Рязанской области) в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 06.06.2024 года. 

Судья: Антропов С.С.