Дело № 2-318/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснослободск 26 июля 2018 года

Краснослободский районный суд Республики Мордовия в составе: председательствующего судьи Федосейкиной Е.В., 

при секретаре Федякиной М.И.,

с участием в деле:

истца ФИО1,

истца ФИО2,

ответчика ФИО3,

ответчика ФИО4,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим (прекращенным) обременения в виде ипотеки квартиры,

установил:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском к ФИО3, в обоснование которого указано, что 22 декабря 2012 г. между К***, ФИО2 и ФИО4, действующей от имени ФИО3, заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании которого, за К*** и ФИО2 зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) право общей долевой собственности по 1/2 доли в праве, за каждым из них. 

По условиям договора купли-продажи часть стоимости квартиры в размере 401 957 рублей покупателями продавцу должна быть оплачена после государственной регистрации договора; до момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца; моментом полной оплаты считается момент перечисления указанной в данном пункте суммы на расчетный счет продавца.

В силу условий данного договора, на основании положений гражданского законодательства (пункта 1 статьи 334.1, пункта 5 статьи 488, пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) на право общей долевой собственности К*** и ФИО2 наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, которое зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) (в настоящее время - ЕГРН) 25 декабря 2012г. за № 13-13-04/062/2012-441.

Указанное в пункте 4 договора купли-продажи условие о полной оплате стоимости квартиры покупателями исполнено в 2012 году.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5 18 апреля 2018г. ФИО1 унаследовала после К*** 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Вследствие наложенного на квартиру обременения в виде ипотеки истцы ограничены в пользовании и распоряжении данным имуществом.

Поскольку 05 июля 2017г. К*** умер, то погасить регистрационную запись об ипотеке в предусмотренном законом внесудебном порядке не представляется возможным.

Определениями судьи Краснослободского районного суда Республики Мордовия: - от 22 июня 2018 г. к участию в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия; - 04 июля 2018г. к участию в деле привлечены в качестве: - соответчика ФИО4, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Министерство сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия.

Истцы просят суд признать отсутствующим (прекратить) обременение виде ипотеки квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>

Истцы - ФИО1, ФИО2, ответчики - ФИО3, ФИО4, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Республике Мордовия, Министерства сельского хозяйства и продовольствия Республики Мордовия надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. 

В исковом заявлении Истцы - ФИО1, ФИО2 ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Направленные в адрес ответчика ФИО3 судебная корреспонденция по месту жительства (месту регистрации), указанному истцом в исковом заявлении, возвращены в адрес суда с отметкой «истек срок хранения».

Суд, в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 11 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Обипотеке (залоге недвижимости)» (далее – Федеральный закон «Об ипотеке») государственная регистрация договора, влекущего возникновениеипотекив силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записиовозникновенииипотекив силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договоруобипотеке, или приипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрацииипотеки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334.1 ГК РФ в случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

Из подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 5 статьи 488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пункт 1 статьи 25 Федерального закона «Об ипотеке» предусматривает погашение регистрационной записи об ипотеке при поступлении в регистрирующий орган заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда о прекращении ипотеки. Представление иных документов не требуется.

Из письменных материалов дела следует, что 22 декабря 2012 г. между К***, ФИО2 и ФИО4, действующей за себя и от имени ФИО3 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании которого, право общей долевой собственности К*** и ФИО2, по 1/2 доли за каждым из них, было зарегистрировано 25 декабря 2012г., записи в ЕГРН №13-13-04/062/2012-440, №13-13-04/062/2012-439; установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, 25 декабря 2012 г. в ЕГРН внесена регистрационная записьобипотеке№ 13-13-04/062/2012-441.

По условиям договора купли-продажи от 22 декабря 2012 г. часть стоимости квартиры в размере 401 957 рублей покупателями продавцу должна быть оплачена после государственной регистрации договора; до момента полной оплаты квартира находится в залоге у продавца; моментом полной оплаты считается момент перечисления указанной в данном пункте суммы на расчетный счет продавца

Указанное в пункте 4 договора купли-продажи условие о полной оплате стоимости квартиры покупателями исполнено в 2012 году, что подтверждается выписками по счетам № К***, № ФИО4, представленными АО «Россельхозбанк».

Из материалов наследственного дела № 249/2017 к имуществу К*** усматривается, что он умер 

<

дата>г.; согласно свидетельству о праве на наследство по закону, удостоверенному нотариусом Краснослободского нотариального округа Республики Мордовия ФИО5 18 апреля 2018г. ФИО1 унаследовала после К*** 1/2 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

В силу условий указанного договора купли-продажи квартиры, на основании положений гражданского законодательства (пункта 1 статьи 334.1, пункта 5 статьи 488, пункта 1 статьи 131 ГК РФ на право общей долевой собственности К*** и ФИО2 наложено обременение в виде ипотеки в силу закона, которое зарегистрировано в ЕГРП (ЕГРН) 25 декабря 2012г. за № 13-13-04/062/2012-441.

Таким образом, обязательство, обеспеченноеипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. Вместе с тем, поскольку покупатель квартиры, в пользу которого зарегистрирована ипотека К***, умер, не имеется возможности в одностороннем порядке снять обременение с квартиры, погасить регистрационную запись об ипотеке в предусмотренном законом внесудебном порядке.

Из системного толкования приведенных выше норм права следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного обремененияосуществляется путем предъявления иска о признании обремененияотсутствующим. Решение суда по таким искам является основанием для внесения записи в ЕГРП.

Оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истицами требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании отсутствующим (прекращении) обременения в виде ипотеки квартиры удовлетворить.

Признатьсуществующее обременение прававвидеипотеки возникшей в силу закона на основании заключенного 22 декабря 2012 г. между К***, ФИО2 и ФИО4, действующей за себя и от имени ФИО3 договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, общей площадью 51,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим (прекращенным).

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в силу закона № 13-13-04/062/2012-441 в Едином государственном реестре недвижимости от 25 декабря 2012 г.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия через Краснослободский районный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина

Мотивированное решение составлено 27 июля 2018г.

Судья Краснослободского районного суда

Республики Мордовия Е.В. Федосейкина