Дело № 2-1139/2025 

УИД 74RS0046-01-2025-001350-53

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

23 октября 2025 года Озерский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Гибадуллиной Ю.Р.

при секретаре Замуракиной К.В.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области к ФИО1, ФИО2 о взыскании арендной платы и пени, 

У С Т А Н О В И Л:

Управление имущественных отношений администрации Озерского городского округа (далее - Управление) обратилось в суд с иском о взыскании задолженности по арендной плате к наследственному имуществу ФИО3. В обоснование иска указали, что между истцом и ФИО3 был заключён договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 21.05.2003 года №, согласно которому предоставлен в аренду земельный участок площадью 51 кв.м., № расположенный на территории гаражного массива 

<

адрес> в коммунально-складской зоне города, для размещения и эксплуатации существующего гаража стоянки личного автотранспорта. В нарушение условий договора не выполнены принятые обязательства о своевременном внесении арендных платежей, в связи с чем образовалась задолженность. В связи с чем истец просит взыскать с наследников образовавшуюся задолженность за период с 01.01.2007 по 31.12.2024 в размере 2503,27 рублей, пени за период с 18.09.2007 по 16.04.2025 в размере 1924,31 рублей, неустойку исходя из ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу в размере 2503,27 руб., начиная с 17.04.2025 до фактического исполнения обязательства.

Протокольным определением суда от 08 сентября 2025 года в порядке ст.40 ГПК РФ ответчиками привлечены наследники – ФИО1, ФИО2, вступившие в права наследования (л.д. 89). 

В судебное заседание представитель истца не явился, извещены.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались по месту своей регистрации. Однако, извещение о дате и месте судебного заседания, направленное судом ответчики не получили (л.д.91-96)

Граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (п.1 ст. 9 ГК РФ). Заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Принимая во внимание вышеприведенные нормы и обстоятельства, суд находит, что ответчик извещен надлежащим образом, суд предпринял все меры к его извещению. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Учитывая, что вся информация по делу заблаговременно размещена на официальном сайте Озерского городского суда, в сети Интернет, а так же нормы ст. 115,116 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд признает сообщение доставленным, поскольку не получено по обстоятельствам, зависящим от ответчика (не получение письма на почте). Доказательств иного суду не представлено. 

Огласив исковое заявление, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет исковые требования. 

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

Расчет арендной платы за земельные участки в год производится с использованием коэффициентов, устанавливаемых решением Собрания депутатов Озерского городского округа.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Земельного Кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Материалами дела установлено (выписка из ЕГРН л.д.20), что ФИО3 при жизни с 20.03.2003 года являлся собственником гаража №, расположенного на территории гаражного массива в районе АЗС 

<

адрес>

Указанный объект расположен на земельном участке площадью 51 кв.м. с кадастровым номером № на территории гаражного массива в районе АЗС 

<

адрес> из земель, государственная собственность на которые не разграничена, категория земель-земли населенных пунктов (л.д.21-22).

В соответствии с договором аренды № от 21.05.2003 года арендатору ФИО3 предоставлен в пользование на условиях аренды указанный земельный участок, на котором имеется объект недвижимости – гараж-стоянка личного автотранспорта (л.д.10-12). 

В силу пункта 2.1 договор заключен по 19.05.2053 г., вступает в законную силу с момента подписания сторонами настоящего договора, арендная плата вносится ежегодно равными долями от суммы платежей текущего года не позднее 15 сентября и 15 ноября текущего года (пункты 2.4,2.8). 

За неуплату арендной платы за землю в установленный срок предусмотрена уплата неустойки арендодателю за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший период. (л.д.2.5 договора).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер.

Как установлено, после смерти ФИО3 открыто наследственное дело, в права наследования вступила его супруга ФИО4 (л.д. 62-69).

В состав наследственного имущества вошли 1/2 доля в квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также денежные вклады в Озерском филиале Челябинвестбанка в г.Озерске.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умерла (л.д.71). После ее смерти открыто наследственное дело, в права наследования вступили дочь ФИО1 и сын ФИО2 (л.д.80-84)

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчиков задолженности по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 31.12.2024 в размере 2 503,27 рублей, поскольку согласно п.2 ст.617 ГК РФ к ответчикам перешли права и обязанности арендатора по договору аренды № от 21.05.2003 земельного участка с кадастровым номером №

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее).

Как следует из расчета задолженности арендной платы по указанному договору, размер основного долга за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2024 г. составил 2 503 руб. 27 коп. (л.д.8-10)

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Закона Челябинской области «О порядке определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» от 24 апреля 2008 года №257-ЗО, размер годовой арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов (далее - арендная плата), определяется по формуле: Ап = Скад x Сап / 100% x К1 x К2 x К3, где:

Ап - размер арендной платы; 

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка ; 

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка (0,20%);

К1 - коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора (1), 

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в Озёрском городском округе (1);

К3 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора (1).

Расчет арендной платы произведен исходя из кадастровой стоимости земельного участка за юридически значимый период, а также величины арендной платы в год по формуле: (кадастровая стоимость) Х (ставка арендной платы) Х (коэффициент кратности ставки) Х (коэффициент, учитывающий вид деятельности арендатора) Х 1,00 (коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка) Х 0,20 (коэффициент, учитывающий категорию арендатора) 

Расчет задолженности: 

Задолженность за период 01.01.2007 по 31.12.2007 составляет 49,64 рублей

Задолженность за период 01.01.2008 по 30.06.2008 составляет 74,46 рублей (24,82+49,64)

Задолженность за период 01.07.2008 по 31.12.2008 составляет 99,28 рублей (49,64+49,64)

Задолженность за период 01.01.2009 по 31.12.2009 составляет 148,92 рублей (99,28 +49,64)

Задолженность за период 01.01.2010 по 31.12.2010 составляет 198,56 рублей (148,92 +49,64)

Задолженность за период 01.01.2011 по 06.12.2011 составляет 244,80 рублей (198,56 +49,64)

Задолженность за период 07.12.2011 по 31.12.2011 составляет 248,08 рублей (244,80+47,87)

Задолженность за период 01.01.2012 по 31.12.2012 составляет 295,95 рублей (248,08 +47,87)

Задолженность за период 01.01.2013 по 31.12.2013 составляет 343,82 рублей (295,95 +47,87)

Задолженность за период 01.01.2014 по 31.12.2014 составляет 391,69 рублей (343,82 +47,87)

Задолженность за период 01.01.2015 по 10.12.2015 составляет 436,81 рублей (391,69 +45,12)

Задолженность за период 11.12.2015 по 31.12.2015 составляет 439,58 рублей (436,81 +2,78)

Задолженность за период 01.01.2016 по 31.12.2016 составляет 681,33 рублей (439,58+241,74)

Задолженность за период 01.01.2017 по 31.12.2017 составляет 923,07 рублей (681,33 +241,74)

Задолженность за период 01.01.2018 по 31.12.2018 составляет 1164,81 рублей (923,07 +241,74)

Задолженность за период 01.01.2019 по 31.12.2019 составляет 1406,55 рублей (1164,81 +241,74)

Задолженность за период 01.01.2020 по 31.12.2020 составляет 1648,29 рублей (1406,55 +241,74)

Задолженность за период 01.01.2021 по 31.12.2021 составляет 1851,57 рублей (1648,29 +203,28)

Задолженность за период 01.01.2022 по 31.12.2022 составляет 2054,85 рублей (1851,57 +203,28)

Задолженность за период 01.01.2023 по 31.12.2023 составляет 2279,06 рублей (2054,85 +224,21)

Задолженность за период 01.01.2024 по 31.12.2024 составляет 2503,27 рублей (2279,06 +224,21)

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.8-10), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате за период с 01.01.2007 г. по 31.12.2024 г. составил 2 503 руб. 27 коп

В силу статьи 330 ГК РФ в случае неисполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору денежную сумму (неустойку). 

За неуплату арендной платы за землю в установленный срок предусмотрена уплата неустойки арендодателю за каждый день просрочки в размере, установленном в соответствии со ст.75 НК РФ, от суммы платежей за истекший период. (л.д.2.5 договора).

Расчет пени произведен по формуле: (сумма задолженности по арендной плате) Х дни просрочки обязательства Х ставка Банка России).

Размер пени, начисленный за период с 18.09.2007 по 16.04.2025 составили 1 924 руб. 31 коп. (расчет л.д.8-10).

Расчет задолженности, представленный истцом (л.д.8-10), судом проверен, признается арифметически верным и принимается в основу решения.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

При наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из Правил Гражданского кодекса РФ не следует иное (пункт 1 статьи 1110 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку ответчики ФИО1 и ФИО2 приняли наследство, открывшееся после смерти ФИО4 по закону, которая ранее приняла наследство от ФИО3, что допускается п.2 ст.1152 ГК РФ, к ответчикам также согласно п.2 ст.617 ГК РФ перешли права и обязанности арендатора по договору аренды от 21.05.2003 года № земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно положениям пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, в пользу Управления имущественных отношений администрации Озёрского городского округа Челябинской области с ответчика подлежит взысканию указанная сумма задолженности и неустойка, рассчитанная в соответствии со ст.75 НК РФ за каждый день просрочки платежа на сумму основного долга 2 503 руб. 27 коп., начиная с 17.04.2025 года по день фактического исполнения обязательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. 

Учитывая, что истец от уплаты госпошлины был освобожден, госпошлина взыскивается с ответчиков в доход бюджета исходя из размера удовлетворяемых требований, и составит 4 000 руб. (до 100 000 руб. – 4 000 руб.).

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

> паспорт №), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, 

<

> в пользу Управления имущественных отношений администрации Озерского городского округа Челябинской области задолженность по арендным платежам за период с 01.01.2007 по 31.12.2024 в размере 2503,27 рублей, пени за период с 18.09.2007 по 16.04.2025 в размере 1924,31 рублей, неустойку исходя из ст. 75 НК РФ от суммы задолженности по основному долгу в размере 2503,27 руб., начиная с 17.04.2025 года до фактического исполнения обязательства.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета госпошлину в размере 2000 рублей. 

Взыскать с ФИО2 в доход бюджета госпошлину в размере 2000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Озёрский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий- Ю.Р.Гибадуллина

Мотивированное решение изготовлено 06 ноября 2025 года. 

<

>

<

>

<

> 

<

>

<

>

<

>