Дело № 2-275/2025

УИД - 16RS0027-01-2025-000270-27

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

19 июня 2025 года п.г.т. Богатые Сабы 

Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

при секретаре судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан о сохранении жилого дома в реконструированном виде и о признании права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 (далее - ФИО9), ФИО6 (далее - ФИО6), ФИО7 (далее - ФИО7), ФИО8 (далее - ФИО8,) (совместно именуемые – истцы) обратились в суд с иском к Исполнительному комитету Сабинского муниципального района Республики Татарстан в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что истцу ФИО5 в ДД.ММ.ГГГГ году был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

данные изъяты>, и Изминским сельским советом Сабинского района выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей, в последующем на двух смежных участках был построен двухквартирный жилой дом, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> была построена часть жилого дома с адресной системой: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером 

<

данные изъяты> была построена часть жилого дома с адресной системой: 

<

адрес>. В последующем данная квартира согласно договору от ДД.ММ.ГГГГ на передачу жилого помещения в собственность граждан, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ у Главы администрации 

<

адрес> Республики Татарстан за №, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ в БТИ Сабинского района Республики Татарстан за №, передано в совместную собственность истцам ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8

С целью улучшения условий проживания в ДД.ММ.ГГГГ году истцы начали производить реконструкцию, переоборудование и перепланировку жилого помещения, в результате выполненных работ общая площадь всех частей жилого помещения составила 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения - 

<

данные изъяты> кв.м.

По этим основаниям истцы просят суд сохранить в реконструированном и переустроенном виде жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признать право долевой собственности за истцами на вышеуказанный реконструированный жилой дом, состоящий из основного кирпичного строения общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцы ФИО9, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 в судебное заседание не явились, в предоставленном до судебного заседания заявлении, просили рассмотреть дело без их участия.

Ответчик – Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан Исполнительный комитет Сабинского муниципального района Республики Татарстан не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело без участия своего представителя.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по Сабинскому и Тюлячинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан в суд своего представителя не направил, требования истца не оспорил.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4 надлежаще извещены, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу части 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как видно из выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 принадлежит на праве собственности земельный участок, представленный для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 882 кв.м., расположенного по адресу: ФИО21 категория земель: земли населенных пунктов, о чем в похозяйственной книге ДД.ММ.ГГГГ сделана запись на основании решения Исполкома Изминского сельсовета 

<

адрес> народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ.

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> за ФИО5 произведена государственная регистрация права собственности на земельный участок общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, запись регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Также судом установлено, что на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 и Ассоциацией крестьянских хозяйств «Олыяз» от имени 

<

адрес> Совета народных депутатов в лице председателя ФИО2, действующего на основании решения районного Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного у Главы администрации 

<

адрес> за № от ДД.ММ.ГГГГ, в БТИ – за номером № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ за истцами произведена государственная регистрация права на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером 

<

данные изъяты>, запись регистрации 

<

данные изъяты>

Как усматривается из технического плана помещения в ДД.ММ.ГГГГ году истцами с целью улучшения жилищных условий, благоустройства, была осуществлена реконструкция, переоборудование и перепланировка жилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> расположенного по адресу: 

<

адрес>, где площадь объекта капитального строительства по сравнению с ЕГРН увеличилось и составила 

<

данные изъяты> кв.м. Площадь здания увеличилась за счет реконструкции объекта капитального строительства (пристрой к основному дому).

Из представленного суду заключения ООО «Проектная мастерская Саба» следует, что реконструированный объект капитального строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес> представляет собой одноэтажный жилой дом блокированной застройки, который расположен в блоке с жилым домом по адресу: 

<

адрес>, не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта; жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м. не препятствует и не мешает на местности ни соседнему сблокированному строению, ни каким-либо коммуникациям, сооружениям, магистралям вблизи своей границы земельного участка, не оказывает воздействие на безопасность окружающих строений. Жилое помещение, занимаемое истцами, отвечает признакам жилого дома, регламентированным ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации. Дом блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. соответствует требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-001, нормативных документов, сводов правил СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», утвержденных и введенных в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ за №/пр, в результате применения которых обеспечиваются соблюдение требований безопасности зданий и сооружений. Реконструированное жилое здание не создает угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации.

Указанные обстоятельства подтверждаются: копиями актовых документов; договором на передачу жилого помещения в собственность граждан, копией технического паспорта на жилой дом, техническим планом помещения, выписками из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости; заключением ООО «Проектная мастерская Саба».

При таких обстоятельствах суд считает, что изменения, произошедшие в результате реконструкции жилого дома, не нарушают чьих-либо прав и законных интересов, не создают угрозу жизни и здоровью, не нарушают конструктивную целостность дома, в результате чего возможно использование жилого дома по его прямому назначению с сохранением данного дома в реконструированном состоянии, суд считает возможным удовлетворить требования истцов, сохранив жилой дом в реконструированном виде и признать права собственности за истцами право долевой собственности по ? доли на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Сохранить жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО5 (паспорт серии 

<

данные изъяты>), ФИО6 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО7 (паспорт 

<

данные изъяты>), ФИО8 (паспорт 

<

данные изъяты>) право долевой собственности по ? доли за каждым в праве на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Д.Р. Сабиров