Дело №2-1426/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 октября 2018 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Назаровой В.А.,

при секретаре Скворцовой Т.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1426/2018 по иску ФИО2 ФИО5 администрации городского округа город Елец о признании права собственности на гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации городского округа город Елец о признании права собственности на гараж. Требования мотивировала тем, что он в 1984 году истец за счет собственных средств и своими силами построила гараж, расположенный по адресу: г. Елец, ПГК «Известковый», №***. 20.01.1999 г. государственной приемочной комиссией был выдан акт приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража №*** в ПГК «Известковый» г. Ельца. На основании разрешения председателя комитета архитектуры и градостроительства №28 от 29.01.1999 г. истцу разрешена регистрация гаражного бокса №*** на земельном участке в ПГК «Известковый» г. Ельца. В связи с организацией учета гаражей, на принадлежащий истцу гараж был изменений № на №*** впоследствии он начал значится как гараж без номера. С момента постройки истец владеет и пользуется указанным гаражом. Просит признать за ней право собственности на гараж б\н, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Известковый». 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, дополнительно объяснив, что гараж был построен ФИО2 за счет собственных средств. С того момента и по настоящее время она пользуется данным гаражом, обслуживает его, платит членские взносы в гаражный кооператив. иОднако, зарегистрировать право собственности не представляется возможным, поскольку разрешение на строительство выдано на гараж №***.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО1

Представитель ответчика администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, в материалах дела имеется почтовое уведомление о вручении.

Суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Статья 12 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется судом, в том числе, путем признания права.

Способом восстановления своих нарушенных прав истец избрал возможность признания за ним права собственности на объект недвижимости - гараж.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Из материалов дела и объяснений представителя истца следует, что в 1984 году истец построила гараж №***, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Известковый», на основании разрешения № 28 от 29.01.1999. Указанные обстоятельства подтверждаются карточками учета гаражей, по состоянию на 31.08.1998, на 28.02.2012.

Согласно справке №52 от 30.06.2012 г. ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» Елецкое БТИ гараж, расположенный по адресу: г. Елец, ПГК «Известковый» б/н согласно первичной инвентаризации от 31.08.1998 г. и разрешения комитета архитектуры и градостроительства №28 от 29.01.1999 г., значился под №*** за ФИО2 ФИО6 

Истец обращался с заявлениями в адрес администрации городского округа город Елец о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и получении правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен гараж. Администрацией городского округа город Елец было выдано уведомление от 06.07.2018 №И2045 об отказе в выдаче разрешения на ввод объекта - гаража в эксплуатацию на основании п. 1 ч. 6 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, поскольку отсутствуют документы, предусмотренные п.п. 1-8, 12 ч. 3 названной статьи. Также администрацией городского округа город Елец был дан ответ № И1608 от 05.06.2018, из которого следует, что земельный участок по адресу: г. Елец, ПГК «Известковый», гараж б/н будет предоставлен ФИО2 в собственность или аренду согласно действующему законодательству в случае предоставления правоустанавливающего документа на объект недвижимости (гараж). (л.д., л.д. 16, 17)

Следовательно, иного собственника у спорного гаража не имеется. 

Гараж не является отдельно стоящим объектом, находится в ряду гаражей и имеет общие стены с другими гаражами. Данные обстоятельства подтверждаются схемой расположения на кадастровом плане территории гаража и никем не оспорены. (л.д. 18)

Факт строительства спорного гаража именно истцом и факт пользования им подтверждается карточкой учета гаражей и стоянок по состоянию на 31.08.1998 г. и по состоянию на 26.03.2012 г., справкой ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.11.1999, разрешением №28 от 29.01.1999 г. на регистрацию гаражного бокса, актом приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального гаража от 20.01.1999 г., справкой председателя ПГК «Известковый» от 13.07.2018 г. (л.д., л.д. 7-8, 9-10, 15, 19, 20)

Исходя из совокупности собранных доказательств, суд приходит к выводу, что истец построил гараж №б/н, на земельном участке в ПГК «Известковый» г. Ельца за счет собственных средств и своими силами, без выделения земельного участка. До настоящего времени истец владеет и пользуется гаражом как своим собственным. 

Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО2 не может получить правоустанавливающий документ на созданный ею гараж по причине отсутствия правоподтверждающего документа на земельный участок, а оформить права на земельный участок она не может по причине отсутствия правоустанавливающего документа на расположенный на этом участке объект недвижимого имущества. 

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что с признанием права собственности на объект недвижимости в виде гаража будут защищены права и законные интересы истца. 

Возможность признания права собственности на гараж за ФИО2 подтверждается согласованием со всеми заинтересованными службами города на предмет признания права собственности на гараж б/н, расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Известковый». (л.д. 13)

Из экспертного заключения № 80 от 13.04.2018 филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области» в г. Ельце следует, что гараж б/н, расположенный в ПГК «Известковый», соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зонты и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов». (л.д. 12)

При возведении лит. Г гаража б/н в ПГК «Известковый» обязательные требования норм и правил пожарной безопасности не нарушены, что подтверждается сообщением отдела надзорной деятельности по г. Ельцу и Елецкому району УНД ГУ МЧС по Липецкой области №464 от 19.04.2018. (л.д. 14)

Согласно техническому заключению ООО «СтройПроект» по результатам технического обследования гаражного бокса №б/н, расположенного в ПГК «Известковый» в г. Ельце Липецкой области в ходе проведенного обледования дефектов, снижающих прочность и долговечность основных несущих элементов гаража не обнаружено. Техническое состояние фундаментов работоспособное и выполнены согласно СНиП 3.02.01-87 «Земляные сооружения, основания и фундаменты». Техническое состояние несущих стен исправное и соответствует СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Техническое состояние перекрытия и кровли соотвествует СНиП Н-26-76 «Кровли». Все конструктивные элементы здания сохраняют несущую способность обеспечивать надежность и безопасность при дальнейшей эксплуатации гаражного бокса. Перемычка над двупольными воротами работоспособная и выполнена согласно СНиП II-22-81* «Каменные и армокаменные конструкции». Полы выполнены согласно СНиП 2.03.13-88 «Полы». Согласно СП 13-102-2003 категории технического состояния, гаражный бокс в целом может быть отнесен к категории «исправное», а состояние отдельных элементов конструкций «работоспобосное». Угрозу безопасности жизни и здоровью граждан, эксплуатирующих гаражный бокс б/н, расположенный по адресу: Липецкая обл., г. Елец, ПГК «Известковый» ничем не создает и к нормальной эксплуатации пригоден. (л.д. 22-44)

Таким образом, суд приходит к выводу, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на указанный гараж, поскольку сохранение спорного гаража не нарушает прав и интересов других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

Возражений на иск и доказательств, их обосновывающих, от ответчика при рассмотрении дела не поступило. Доказательств, свидетельствующих о том, что ответчик заявлял требование о сносе указанного гаража, суду не представлено.

Суд рассмотрел дело по представленным доказательствам.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования ФИО2 к администрации городского округа город Елец о признании права собственности на гараж подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 ФИО7 администрации городского округа город Елец о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО2 ФИО8 право собственности на гараж б/н, площадью 28 кв.м., расположенный по адресу: Липецкая область, г. Елец, ПГК «Известковый».

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Назарова

Решение в окончательной форме составлено 15 октября 2018 года.