Дело № 2-550/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 14 июня 2017 года

Кемеровский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Колосовской Н.А.,

при секретаре Фуртуна О.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности, о государственной регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 и просит признать право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу: Кемеровский район, СТ «Родник». Требования мотивирует тем, что 08.07.2002 г. между ним и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка №, расположенный по адресу: Кемеровский район, СТ «Родник». В установленном порядке они договор не зарегистрировали, так как ФИО2 уклоняется от явки на регистрацию. 

Истец ФИО1 в судебном заседании на требованиях об обязании Россреестра произвести государственную регистрацию перехода права собственности не настаивал как на излишне заявленном, просил удовлетворить требования о признании права собственности на земельный участок.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации Кемеровского района ФИО3 в судебном заседании не возражала против требований.

Суд в силу ч. 5 ст. 167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Заслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ земельные участки могут находиться в собственности граждан, в том числе путем признания права.

Согласно ст. 12 ГК РФ каждое лицо имеет право на защиту своих гражданских прав способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 1, ст. 8 ГК РФ выбор способа защиты права избирается истцом, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения и удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". 

В соответствии со ст. 26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним".

В соответствии с ч. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

В судебном заседании установлено, что земельный участок №, площадью 1000 кв.м., номер №, расположенный по адресу: Кемеровский район, СТ «Родник» принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства, выданного 14.01.1993г..

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

В соответствии со ст. 556 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 08.07.2002 г. ФИО2 продала, а ФИО1 купил земельный участок № с кадастровым номером №, площадью 1000 кв.м., расположенный в Кемеровском районе, с/т «Родник». 

Договор купли-продажи земельного участка заключен в письменной форме, подписан сторонами, удостоверен нотариусом г.Кемерово ФИО4, зарегистрирован в реестре за №. ФИО1 уплатил за участок покупную цену, о чем указано в договоре (п. 5). 

В договоре указано, что продавец передал, а покупатель принял земельный участок до подписания договора купли-продажи, который по соглашению сторон имеет силу передаточного акта. 

Из пояснений истца установлено, что сразу после заключения договора купли-продажи участок был передан ему, он стал пользоваться земельным участком по назначению, уплачивать в СНТ членские взносы. 

В соответствии с ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании пояснил, что ФИО2 уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, в связи с тем, что проживает в другом регионе и приехать не может.

Фактическая передача земельного участка истцу не оспаривается и подтверждается справкой председателя правления СНТ «Родник», из которой усматривается, что ФИО1 купил у ФИО2 земельный участок № площадью 1000 кв.м.. С момента приобретения земельного участка ФИО1 пользуется им сам, другим лицам в аренду не передает. Как член СНТ «Родник» ФИО1 оплачивает членские взносы и платежи.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 17.04.2017г. следует, что данные о правообладателе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, сдт «Родник», участок№, отсутствуют. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями закона. Имеет статус как ранее учтенный. Ранее земельному участку был присвоен государственный учетный №.

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок №, площадью 1000 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: Кемеровский район, СДТ «Родник», так как ФИО2, являясь надлежащим собственником спорного участка, в силу ст.209 ГК РФ распорядилась им. Договор купли-продажи заключен в письменной форме, исполнен сторонами, что не оспаривается. При таком положении, защита нарушенных прав ФИО1 возможна только принятием решения суда о признании права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок № №, площадью 1000 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: Кемеровская область, Кемеровский район, СДТ «Родник». 

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: 

Справка: мотивированное решение изготовлено 19.06.2017г.

Судья: