Дело № 2-956/24

УИД 52RS0005-01-2023-008887-18 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2024 года 

Нижегородский районный суд г. Н. Новгорода в составе:

председательствующего судьи Хохловой Н.Г. 

при секретаре ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к АО «ДК Нижегородского района», ФИО3, ФИО4 об определении порядка оплаты коммунальных платежей

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к АО «ДК Нижегородского района» об определении порядка оплаты коммунальных платежей в отношении 

<

адрес>.

В обоснование требований ссылается на то, что истица является собственником 1/3 доли указанной квартиры, ФИО3 и ФИО4 также являются собственниками по 1/3 доли указанной квартиры. 

АО «ДК Нижегородского района» осуществляет управление домом 

<

адрес> Истица намерена самостоятельно осуществлять плату за свою долю в квартире, однако соглашение с сособственниками не заключено.

Просит суд возложить на АО «ДК Нижегородского района» обязанность разделить финансовый лицевой счет на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключить с истцом отдельный договор на оплату жилого помещения и коммунальный услуг в соответствии с определенным судом порядком оплаты и выдать соответствующие платежные документы (

<

данные изъяты>). 

Определением Нижегородского районного суда г. Н. Новгорода от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4 (

<

данные изъяты>).

В судебном заседании истица не присутствовала, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие (

<

данные изъяты>).

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против иска (

<

данные изъяты>).

Представители ООО «Центр СБК», АО «ДК Нижегородского района» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате, времени, месте слушания дела, представили возражения на иск (

<

данные изъяты>).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом»

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения является собственником 1/3 доли 

<

адрес>, собственником 2/3 долей указанной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (

<

данные изъяты>). 

Судом установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (

<

данные изъяты>).

Согласно ст. 244 ГК РФ, 

1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст. 246 ГК РФ, 

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

2. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

В силу ст. 247 ГК РФ, 

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса РФ и ст. 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. 

Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

С учетом изложенного, требования истца об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности, подлежат удовлетворению.

Суд считает необходимым определить долю ФИО2 в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> размере 1/3 долей, долю ФИО4 в размере 2/3 долей. 

Суд не находит оснований для удовлетворения требований ФИО2 к АО «ДК Нижегородского района», ФИО3 об обязании заключить соглашения об оплате коммунальных услуг, поскольку указанные лица не нарушали прав и обязанностей истца, не отказывали в заключении отдельных соглашений с собственниками жилого помещения соразмерно их долям на содержание спорной квартиры.

Указанное решение является основанием для раздельного начисления ФИО2 и ФИО4 платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> формированием отдельного платежного документа каждому собственнику.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к АО «ДК Нижегородского района», ФИО3 об определении порядка оплаты коммунальных платежей оставить без удовлетворения.

Определить долю ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> в размере 1/3 доли.

Определить долю ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения (НОМЕР) в расходах по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> в размере 2/3 доли.

Указанное решение является основанием для раздельного начисления ФИО2 и ФИО4 платы за содержание жилого помещения и коммунальные услуги по адресу: 

<

адрес> с формированием отдельного платежного документа каждому собственнику.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Нижегородский областной суд через Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья ФИО7