Дело № 2-1883/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2017 года г. Канск

Канский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Аксютенко А.Н.,

при секретаре Козловой Е.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Канска, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с учетом последующих уточнений с исковым заявлением о признании права собственности на жилой дом, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от 09.08.2011г., заключенного между ней и ФИО3, она является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома по адресу: 

<

адрес>, расположенного на земельном участке площадью 4843,52 кв.м. На земельном участке за счет собственных средств ею был построен жилой дом площадью 91,5 кв.м. Объект незавершенного строительства и самовольно выстроенный истицей жилой дом расположен на двух земельных участках, принадлежавших ФИО4 и ФИО2 На основании решения Канского городского суда от 01.04.2016г. она является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес> и принадлежавшего ранее ФИО4 На основании договора купли-продажи она является собственником земельного участка по адресу: Канский район, прилегающих к северо-восточной части г. Канска, кадастровый №, принадлежавшего ранее ФИО2 На основании постановления администрации г. Канска от 22.06.2001 г. земельному участку, предоставленному ранее ФИО4 был присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку, предоставленному ранее ФИО2 был присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку, предоставленному ФИО5 был присвоен адрес: 

<

адрес>. Просит признать за ней право собственности на жилой дом площадью 91,5 кв.м по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 уточненные исковые требования поддержала, представитель истца ФИО6, действующий на основании устного ходатайства, уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации г. Канска в судебное заседание не явилась, возражений по иску не предоставила. 

Представитель третьего лица МКУ УАИ администрации г. Канска ФИО7 ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по иску не имеет.

Суд, заслушав истицу, ее представителя, исследовав письменные материалы дела, полагает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется кроме прочего путем признания данного права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет (ч.2).

Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от 09.08.2011г., заключенного между ней и ФИО3, ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства - жилого дома площадью 105,6 кв.м, степень готовности 37%, по адресу: 

<

адрес>, объект 22, расположенного на земельном участке площадью 4843,52 кв.м. 

Из кадастрового паспорта здания по состоянию на 26.03.2015г. следует, что объект недвижимого имущества – жилой дом площадью 105,6 кв.м расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый №. Особые отметки: в ГКН содержится запись об объекте капитального строительства с аналогичным месторасположением, кадастровый №.

Согласно информации администрации г. Канска на земельном участке расположены два жилых строения. Объект незавершенного строительства право собственности на который зарегистрировано за ФИО1, и самовольно выстроенный жилой дом, пронумерованный №, расположены на двух земельных участках, предоставленных ФИО4 и ФИО2

На основании постановления администрации г. Канска от 22.06.2001г. №966 территории в северо-восточной части 

<

адрес>, присвоен статус микрорайона. Согласно приложению № земельному участку, предоставленному ранее ФИО4 был присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку, предоставленному ФИО2 был присвоен адрес: 

<

адрес>, земельному участку, предоставленному ФИО5 был присвоен адрес: 

<

адрес>

На основании решения Канского городского суда от 01.04.2016г. было прекращено право собственности ФИО4 на земельный участок площадью 1200 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> и за ФИО1 было признано право собственности на указанный земельный участок. На основании договора купли-продажи земельного участка от 10.10.2017 года, заключенного между ФИО1 и ФИО2, истица является собственником земельного участка по адресу: 

<

адрес> площадью 1500 кв.м., с кадастровым номером №.

Из пояснений истицы следует, что она в 2005г. возвела жилой дом общей площадью 91,5 кв. м. по адресу: 

<

адрес>.

Согласно техническому плану здания, объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 1-этажный, назначение – жилое, год завершения строительства 2005, имеет площадь 91,5 кв.м.

Согласно заключению, выполненному ИП ФИО8, по результатам обследования состояния строительных конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, соответствуют требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений в части обеспечения несущей способности, жесткости и безопасной эксплуатации. Строительные конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы соответствуют требованиям и нормативам градостроительных и противопожарных норм и правил, обеспечивают безопасную эксплуатацию жилого дома. Жилой дом является капитальным строением, соответствует эксплуатационным характеристикам, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права третьих лиц. Работы по строительству выполнены удовлетворительно. Жилой дом рекомендуется к дальнейшей эксплуатации.

Согласно схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке, жилой 

<

адрес> полностью расположен в границах участка с кадастровым №.

Суд принимает во внимание, что признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости в судебном порядке производится в исключительных случаях, когда истцом исчерпаны другие установленные законом способы.

Поскольку самовольно возведенный объект выстроен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, разрешенное использование которого позволяет строительство указанного объекта, эксплуатация строения не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, учитывая вышеизложенное, отсутствие возражений со стороны ответчика, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования, и признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Канска о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 91,5 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Канский городской суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Судья А.Н. Аксютенко

Мотивированное решение изготовлено 07.12.2017 года.