К делу №2-3066/2017г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Крымск «09» октября 2017 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Корныльева В.В.,

при секретаре Кривопуск Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности и регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Крымский районный суд с иском к администрации муниципального образования Крымский район о признании права собственности на объекты капитального строительства.

Свои требования мотивирует тем, что 01 ноября 2016 года между ним и ЗАО «Крымскторгтехника» был заключён договор купли-продажи (далее – договор), по условиям которого, ему в собственность за плату были переданы следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> и принадлежащие на праве собственности ЗАО «Крымскторгтехника»: литер Г1 Мастерская (площадь 80,4 кв.м.); литер Г Весовая (площадь 65,5 кв.м.); литер Г2 Склад (площадь 88,2 кв.м.); литер Г3 Ремонтные мастерские (площадь 400 кв.м.); литер Г4 Контора (площадь 180,5 кв.м.); литер Г5 Котельная (площадь 15,7 кв.м.). Своевременно зарегистрировать право собственности на названные объекты капитального строительства ему не удалось по причине того, что они не стояли на государственном кадастровом учёте. Поставить указанные объекты на государственный капитальный учёт также не получилось, поскольку ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Крымскторгтехника» было ликвидировано, о чём внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности и исключении юридического лица из реестра. В соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратиться с заявлением о государственной регистрации сделки, на основании которой происходит переход права собственности на недвижимое имущество, могут только стороны такой сделки совместно. Учитывая то, что продавец недвижимого имущества уже не существует как субъект гражданского права, он не имеет иной возможности зарегистрировать своё право собственности на объекты, кроме как через суд. В течение длительного времени он не мог зарегистрировать за собой право собственности на названные объекты, что, по его мнению, нарушает его права как их собственника. В связи с этим, он просит суд признать за ним право собственности на перечисленные объекты недвижимого имущества, произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ЗАО «Крымскторгтехника» к нему и отразить в решении, что оно является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт указанных объектов капитального строительства, подготовки технического плана на них, и основанием для государственной регистрации за ним права собственности на перечисленные объекты недвижимого имущества.

До вынесения решения суда исковые требования ФИО1 были уточнены истцом в порядке статей 35, 39 ГПК РФ. 

Судом приняты уточнённые исковые требования.

В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объёме.

Представитель ФИО5 – администрации муниципального образования Крымский район, участвовавший в судебном заседании, просил в удовлетворении иска отказать. В обоснование своей правовой позиции пояснил, что согласно выписке из ЕГРЮЛ ЗАО «Крымскторгтехника» ликвидировано по решению налогового органа в 2016 году. Ранее на основании договора аренды от 18.11.1999 года № ЗАО «Крымскторгтехника» являлся арендатором земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. Решением Арбитражного суда Краснодарского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ЗАО «Крымскторгтехника» в пользу администрации муниципального образования Крымский район по указанному договору аренды была взыскана задолженность в размере 1 262 906,17 руб.. В связи с ликвидацией ЗАО «Крымскторгтехника», указанное решение суда не исполнено до настоящего времени. Полагает возможным исполнение данного решения суда путём обращения взыскания на имущество, являющееся предметом настоящего иска. 

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства на их относимость, допустимость и достаточность, обозрев оригиналы документов, представленных сторонами, суд пришёл к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 01.11.2016 года между истцом и ЗАО «Крымскторгтехника» был заключён договор купли-продажи, по условиям которого, истцу в собственность за плату были переданы следующие объекты капитального строительства, расположенные по адресу: 

<

адрес> и принадлежащие ЗАО «Крымскторгтехника» на праве собственности: литер Г1 Мастерская (площадь 80,4 кв.м.); литер Г Весовая (площадь 65,5 кв.м.); литер Г2 Склад (площадь 88,2 кв.м.); литер Г3 Ремонтные мастерские (площадь 400 кв.м.); литер Г4 Контора (площадь 180,5 кв.м.); литер Г5 Котельная (площадь 15,7 кв.м.).

В связи с отсутствием постановки на государственный кадастровый учёт указанных объектов истец ФИО1 не смог зарегистрировать своё право собственности на них. 

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестр юридических лиц видно, что 18.11.2016 года ЗАО «Крымскторгтехника» было ликвидировано, о чём внесена запись в ЕГРЮЛ о прекращении деятельности и исключении юридического лица из реестра.

Принимая во внимание изложенное, ФИО1 не имеет возможности во внесудебном порядке зарегистрировать своё право собственности на приобретённые им объекты недвижимого имущества, поскольку действующее законодательство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним предусматривает совместное обращение сторон договора с заявлением о его регистрации и переходе права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Статьёй 550 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Судом установлено, что при заключении между ФИО1 и ЗАО «Крымскторгтехника» договора купли-продажи от 01.11.2016 года простая письменная форма сделки была соблюдена, сторонами были оговорены все существенные условия сделки, в том числе предмет договора купли-продажи. Истцом были исполнены все обязательства по сделке, в том числе обязательства по уплате выкупной цены продаваемого имущества, что прямо отражено в пунктах 2.1-2.2 договора. Вместе с тем, истец не может зарегистрировать своё право собственности на спорные объекты по независящим от него причинам.

В соответствии с частью 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Частью 2 названной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

К объектам гражданских прав, в соответствии со статьёй 130 ГК РФ, относятся недвижимые вещи. К недвижимым вещам (недвижимости) названная статья относит земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Часть 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Часть 3 названной статьи предусматривает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Учитывая, что продавец недвижимого имущества (юридическое лицо) ликвидирован, суд полагает возможным в данной ситуации по аналогии (часть 1 статьи 6 Гражданского кодекса РФ) применить нормы права, регулирующие сходные правоотношения.

Пунктом 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как указано в пункте 3.1 договора между ФИО1 и ЗАО «Крымскторгтехника», передача объектов продавцом и принятие их покупателем осуществлены в момент заключения настоящего договора путём передачи правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов, технической документации и иного имущества, являющегося принадлежностью к объектам. 

Сторонами не составляется дополнительного акта приёма-передачи объектов.

Таким образом, в данном случае продавцом было исполнено обязательство по передаче истцу спорного имущества, в связи с чем, он имел право на основании пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса РФ обратиться с иском о государственной регистрации перехода права.

Пунктом 59 постановления Пленума ВС и ВАС №10/22 разъяснено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса РФ.

Материалами дела подтверждается, что право собственности ЗАО «Крымскторгтехника» на спорное имущество было зарегистрировано в Бюро технической инвентаризации, о чём ДД.ММ.ГГГГ было выдано регистрационное удостоверение №. Каких-либо иных документов о регистрации права ЗАО «Крымскторгтехника» на объекты не имеется. 

В силу пунктов 1-2 статьи 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, ЗАО «Крымскторгтехника» являлось надлежащим отчуждателем недвижимого имущества, поскольку было его собственником независимо от государственной регистрации права на него.

По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, вправе обратиться за его защитой в суд в порядке, предусмотренном процессуальным законодательством.

Статьёй 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что одним из способов защиты права является признание права.

Учитывая изложенное, суд считает исковые требования истца законными и подлежащими удовлетворению и полагает необходимым признать за ним право собственности на спорные объекты капитального строительства.

При этом судом отвергаются доводы представителя ответчика, поскольку ответчиком не было предпринято каких-либо действий по обращению взыскания на спорное имущество в счёт погашения задолженности ЗАО «Крымскторгтехника» перед администрацией, возникшей на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края. Более того, законодательство содержит ряд правовых механизмов, позволяющих обеспечить исполнение вступившего в силу решения суда, в том числе исполнительное производство, банкротство, изменение порядка и способа исполнения решения суда и др. Однако ответчиком не было предпринято каких-либо действий по приведению решения суда в исполнение. При этом взаимоотношения между ответчиком и ЗАО «Крымскторгтехника» не должны каким-либо образом влиять на взаимоотношения истца и ЗАО «Крымскторгтехника», поскольку между истцом и ответчиком не имеется каких-либо обязательств, а обращение взыскания на имущество, чьим собственником является лицо, не имеющее каких-либо обязательств перед ответчиком, противоречит действующему законодательству и носит признаки злоупотребления правом.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить в полном объёме. 

Признать за ФИО1 право собственности на следующие объекты недвижимого имущества: 

- здание (нежилое здание, мастерская), литер Г1, площадью 89,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- нежилое помещение, литер Г, площадью 55,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>;

- здание (нежилое здание), литер Г2, площадью 72,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер Г2;

- здание (нежилое здание), литер Г3, площадью 376,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер Г3;

- здание (нежилое здание), литер Г4, площадью 262,5 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литер Г4;

- здание (нежилое здание), литер Г5, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>, литера Г5.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанные объекты недвижимого имущества от ЗАО «Крымскторгтехника» к ФИО1.

Настоящее решение является основанием для постановки на государственный кадастровый учёт указанных объектов капитального строительства, подготовки технического плана на них, а также основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на перечисленные объекты недвижимого имущества в Крымском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Крымский районный суд.

Судья: подпись.