Дело №2-661/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 ноября 2019 года Серебряно-Прудский районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кургузова М.В.,

при секретаре Евлампиевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

В обосновании иска указал, что 16.11.2016 между ним и ООО «Стратегия-Инвест» был заключен договор №МР-К/ГД-16.11.16 о долевом строительстве, предметом которого являлось строительство дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. По условиям договора, по окончании строительства данного дома, при полной оплате ФИО1 стоимости договора, ООО «Стратегия-Инвест» передает участнику долевого строительства нежилое помещение, строительный №10 площадью 72,0 кв.м., распложенное на 1 этаже указанного дома. Обязательства по оплате затрат на строительство объекта долевого строительства, предусмотренные договором, исполнены ФИО1 в полном объеме. Нежилое помещение было передано истцу по акту приема-передачи от 15.09.2018, с этой даты истец пользуется нежилым помещением, несет бремя содержания имущества, однако оформить право собственности на нежилое помещение он не может, поскольку в настоящее время застройщик прекратил свою деятельность, ООО «Стратегия-Инвест». 

Стороны в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствии, в связи с чем суд посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Обсудив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 4 Федерального закона от 25.02.1999 №39-ФЗ (в редакции закона, действовавшего на момент возникновения спорных отношений) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности (далее - иностранные инвесторы).

Согласно ст. 6 Закона инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из указанных выше положений норм действующего гражданского законодательства в их системной взаимосвязи следует, что права лица, осуществившего капитальные вложения, возникают на объект недвижимости в силу самого факта осуществления капитальных вложений в соответствии с инвестиционным договором.

Согласно материалам дела, 16.11.2016 между ФИО1 и ООО «Стратегия-Инвест» заключен договор №МР-К/ГД-16.11.16 о долевом строительстве, предметом которого являлось строительство дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

По условиям договора, по окончании строительства данного дома, при полной оплате ФИО1 стоимости договора, ООО «Стратегия-Инвест» передает участнику долевого строительства нежилое помещение, строительный №10 площадью 72,0 кв.м, распложенное на 1 этаже указанного дома.

Расчеты по договору выполнены ФИО1 в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 16.11.2016.

Согласно Акту приема-передачи объекта долевого строительства (помещения) от 15.09.2019, ООО «Стратегия-Инвест» передал ФИО1 объект долевого строительства, а именно нежилое помещение №10 (проектный №10), общей площадью 72,4 кв.м., расположенное на 1 этаже по строительному адресу: 

<

адрес>. Дому присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>.

Разрешением Министерства строительного комплекса Московской области №RU50-32-9994-2017 от 28.12.2017 дом введен в эксплуатацию. Нежилое помещение №10 поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРЮЛ по состоянию на 23.10.2019, ООО «Стратегия-Инвест» прекратило свою деятельность, о чем 17.09.2018 внесена запись в ЕГРЮЛ.

Участие дольщика в долевом строительстве многоквартирного дома, регулируется положениями Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». 

На основании п. 1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 12 указанного закона, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Установив, что спорное нежилое помещение определено в качестве результата инвестиционной деятельности; создан в натуре; истец, как субъект инвестиционной деятельности, осуществил вложение денежных средств в строительство данного помещения для себя; выполнил все обязательства перед ООО «Стратегия-Инвест» в полном объеме; объект инвестирования фактически передан истцу и находится в его пользовании с 15.09.2018; суд приходит к выводу о том, что истец приобрел право собственности на указанное нежилое помещение на основании действующего законодательства РФ и соответствующего договора, как добросовестный приобретатель.

Из разъяснений, содержащихся в п. 59 постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, право собственности на объект строительства может быть признано за стороной сделки на основании решения суда, т.к. в сложившихся правоотношениях истец лишен возможности зарегистрировать свое законное право на нежилое помещение по причине прекращения деятельности застройщика.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации городского округа Серебряные Пруды Московской области о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности не нежилое помещение, общей площадью 72,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Московский областной суд путем подачи жалобы через Серебряно-Прудский районный суд Московской области.

Председательствующий М.В. Кургузов

Решение в окончательной форме принято 28.11.2019.