Дело № 2-8/2025

УИД 02RS0009-01-2024-000286-06

номер строки в статистическом отчете 2.142

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года с. Чемал 

Чемальский районный суд Республики Алтай в составе: 

председательствующего судьи Иваныш И.В.,

при секретаре Поповой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации МО «Чемальский район» о признании права собственности на земельный участок в границах фактического землепользования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, Администрации МО «Чемальский район» о признании наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4, принадлежащего на праве собственности ФИО1, о признании права собственности на земельный участок в границах фактического землепользования, указывая, что истец приобрел у ФИО4 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. ФИО4 приобрел указанное имущество у ФИО5. При формировании земельного участка в реквизитах кадастрового квартала произошла кадастровая ошибка в виде разницы номера квартала дома и кадастрового квартала земельного участка, вследствие чего истец является собственником дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> земельного участка (согласно публичной кадастровой карты) по адресу: 

<

адрес>. Истец, ФИО4 в досудебном порядке пытались провести кадастровый учет, определить границы участка, подготовили межевой план, однако, в установлении границ в ЕГРН было отказано, поскольку межевой план не прошел формально-логический контроль.

По ходатайству стороны истца по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, перед экспертами поставлены следующие вопросы:

1.1. Установить фактическое расположение жилого дома с кадастровым номером 04:05:010204:501, расположенного по адресу: 

<

адрес>?

1.2. Установить фактическое расположение земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:0004 на момент его образования как в ранее действовавшей системе координат, так и с учетом действующей на момент рассмотрения настоящего гражданского дела системы координат (МСК -04)?

1.3. Установить, соответствуют ли в настоящее время границы, конфигурация и площадь земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:0004 правоустанавливающим (правоудостоверяющим) документам на указанный участок? При наличии несоответствий указать, в чём они выражаются.

1.4. В случае несоответствия фактического местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:0004 плановым границам определить наличие реестровой ошибки. В случае выявления таковой предложить варианты ее устранения, установив фактическую площадь и характерные точки границ вновь образуемого земельного участка? 

1.5. При наличии выявленного несоответствия фактического землепользования земельного участка, указанного в п.1.1.настоящего определения, с расположенным на нем жилым домом, указанным в п.1.2. настоящего определения, определить, изменялись ли границы данного земельного участка в течение 15 летнего срока, определить причины такого изменения, предложить варианты восстановления границ спорного земельного участка в соответствие с земельным законодательством.

Согласно заключению эксперта № 3644/24 от 27 декабря 2024 года, определить с достоверной точностью соответствует ли местоположение фактических границ исследуемого земельного участка, местоположению его плановых границ согласно правоустанавливающим документам, не представляется возможным. Фактическая площадь исследуемого земельного участка в размере 2 218 м2 превышает площадь исследуемого земельного участка согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН в размере 1 500 м2 на 718м2

Существующие на дату проведения экспертного осмотра ограждения по задней (северо-западной) границе, по левой (юго-западной) и правой (северо-восточной) границам существовали как минимум с 16.07.2010 г. по дату проведения экспертного осмотра 17.07.2024 г. (14 лет). 

Земельный участок с кадастровым номером 04:05:060201:4 является ранее учтенным объектом недвижимости, в ЕГРН содержатся сведения о его площади в размере 1 500 м2. Межевание указанного земельного участка не проводилось, кадастровые работы по уточнению границ земельного участка с внесением уточенных сведений о границах и площади в ЕГРН не проводились, в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка. В отношении земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 наличие реестровой ошибки не установлено.

Определить с достоверной точностью причину, по которой исследуемый земельный участок с кадастровым номером 04:05:060201:4 расположен за пределами границ кадастрового квартала 04:05:060201, в границах кадастрового квартала 04:05:060401, не представляется возможным, наиболее вероятной причиной, по мнению экспертов, является формирование границ кадастровых кварталов 04:05:060201 и 04:05:060401 без учета фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4, предоставленного в 2002 году в аренду и в 2005 году в собственность.

Проведенным исследованием также установлено, что кадастровый номер исследуемого жилого дома 04:05:010204:501, расположенного на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 04:05:060201:4, не соответствует кадастровому кварталу указанного земельного участка и не соответствует кадастровому кварталу, в котором фактически расположен жилой дом и земельный участок. Определить с достоверной точностью причину, по которой исследуемый жилой дом имеет указанный кадастровый номер, не представляется возможным, наиболее вероятной причиной, по мнению экспертов, является ошибочное присвоение кадастрового номера исследуемому жилому дому с указанием неверного кадастрового квартала.

На усмотрение суда экспертами предлагается два варианта уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4. 

В ходе рассмотрения дела от представителя истца ФИО2 поступило заявление об отказе от исковых требований к ФИО3, ФИО4, Администрации МО «Чемальский район» в части признания наличия реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4, принадлежащего на праве собственности ФИО1.

Определением суда от 14 февраля 2025 года производство по делу в указанной части прекращено.

С учетом экспертного заключения, стороной истца уточнены исковые требования, в окончательной редакции истец просит изменить численное значение кадастрового номера жилого дома по адресу: 

<

адрес>, со значения 04:05:010204:501, на 04:05:060201:501, в виду нахождения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 04:05:060201:4, тесной связи жилого дома и земельного участка; установить границы земельного участка с кадастровым номером 04:05:010201:4 в координатных точках, согласно предложенному экспертом варианту № 1. В обоснование требований указывает, что на странице ст. 86, 103 Заключения эксперта №3644/24 указывается, что кадастровый номер исследуемого жилого дома 04:05:010204:501, распложен на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 04:05:060201:4, не соответствует кадастровому кварталу указанного земельного участка и не соответствует кадастровому кварталу, в котором фактически расположен. Определить достоверную причину, по которой исследуемый жилой дом имеет указанный кадастровый номер, не представляется возможным, наиболее вероятной причиной, по мнению эксперта является ошибочное присвоение кадастрового номера исследуемого жилого дома с неверным указанием кадастрового квартала. Неверное указание кадастрового квартала жилого дома 04:05:010204 вместо 04:05:010201 является технической ошибкой, опечаткой. Кроме того указал, что на протяжении 15 лет истец открыто, непрерывно владел земельным участков в указанной площади, получал выгоду от его использования (занимался разведением собак, лошадей), сохранял участок от посягательства третьих лиц. Прежней собственник, правообладатель с 2007 г. в отзыве на иск пояснил, что границы участка не сдвигались, забор установлен в тех же границах, указанное подтверждено показаниями свидетелями.

В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 направила в адрес суда письменные отзывы на исковое заявление, согласно которым иск ФИО1 признают в полном объеме, просят суд принять признание иска. Ответчикам правовые последствия признания иска разъяснены и понятны. 

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчики вправе признать иск.

В силу ч.3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Так, из материалов дела следует, что ФИО1 по договору купли-продажи от 06.09.2021 у ФИО4 приобрел в собственность: индивидуальный жилой дом, назначение жилое, площадью 17.7 кв. м., кадастровый номер 04:05:010204:501, расположенный по адресу 

<

адрес>, и земельный участок, категория земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения и эксплуатации жилого дома площадью 1500 кв.м., адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир: жилой дом.

Согласно заключению эксперта № 3644/24 от 27 декабря 2024 года, кадастровый номер исследуемого жилого дома 04:05:010204:501, распложен на исследуемом земельном участке с кадастровым номером 04:05:060201:4, не соответствует кадастровому кварталу указанного земельного участка и не соответствует кадастровому кварталу, в котором фактически расположен. Определить достоверную причину, по которой исследуемый жилой дом имеет указанный кадастровый номер, не представляется возможным, наиболее вероятной причиной, по мнению эксперта, является ошибочное присвоение кадастрового номера исследуемого жилого дома с неверным указанием кадастрового квартала.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 04:05:060201:4 расположен за пределами границ кадастрового квартала 04:05:060201, в границах кадастрового квартала 04:05:060401, не представляется возможным, наиболее вероятной причиной, по мнению экспертов, является формирование границ кадастровых кварталов 04:05:060201 и 04:05:060401 без учета фактического расположения границ земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4, предоставленного в 2002 году в аренду и в 2005 году в собственность.

На усмотрение суда экспертами предлагается два варианта уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4: 

Вариант 1. Схема предлагаемого варианта №1 уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 приведена в приложении №2 к настоящему Заключению эксперта. 

По данному варианту предлагается установить границы земельного участка в точках н1-н2-нЗ-н4-ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н1, координаты указанных характерных точек приведены в таблице 5.

В точках ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н1 границы устанавливаются в соответствии с фактическими границами, существующими на дату проведения экспертного осмотра.

В точках н1-н2-нЗ-н4 южная граница устанавливается по северным реестровым границам земельных участков с кадастровыми номерами 04:05:060401:612, 04:05:060401:611, 04:05:060401:610, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По данному предлагаемому варианту площадь земельного участка в точках н1-н2-нЗ-н4-ф1-ф2-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н1 составляет 2 240 м2

Площадь исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 в размере 2 240 м2 превышает площадь данного земельного участка, указанную в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН в размере 1 500 м2, на 740 м2, что не превышает предельный минимальный размер земельного участка 750 м2, установленный градостроительным регламентом территориальной зоны Ж-1 в соответствии с «Правилами землепользования и застройки МО «Аносинское сельское поселение» Чемальского района Республики Алтай», утвержденными решением сельского Совета депутатов Аносинского сельского поселения от 06.11.2020 №17-2.

Таким образом, превышение уточняемой площади земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 в размере 2 240 м2 площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН в размере 1 500 м2, на 740 м2 не противоречит п. 32 статьи 26 и п. 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таблица 5

Номер характерной точки согласно приложению № 2 к настоящему Заключению эксперта

Координаты (система координат МСК-04, зона 1)

Х

У

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 площадью 2 240 м2 согласно предлагаемому варианту №1 уточнения границ данного земельного участка

н1

588857.95

1324110.30

н2

588859.70

1324091.29

н3

588862.26

1324063.40

н4

588864.15

1324042.89

ф1

588864.62

1324042.69

ф2

588883.99

1324034.86

ф3

588888.32

1324049.97

ф4

588890.27

1324057.20

ф5

588892.03

1324065.10

ф6

588893.24

1324061.92

ф7

588896.15

1324072.34

ф8

588899.33

1324075.65

ф9

588906.19

1324096.77

н1

588857.95

1324110.30

Вариант 2. Схема предлагаемого варианта №2 уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 приведена в приложении №3 к настоящему Заключению эксперта.

По данному варианту предлагается установить границы земельного участка в точках н1-н2-нЗ-н4-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н1, координаты указанных характерных точек приведены в таблице 6.

В точках фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н1 границы устанавливаются в соответствии с фактическими границами, существующими на дату проведения экспертного осмотра.

В точках н2-нЗ южная граница устанавливается по северной реестровой границе земельного участка с кадастровым номером 04:05:060401:610, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

По данному предлагаемому варианту площадь земельного участка в точках н1-н2-нЗ-н4-фЗ-ф4-ф5-ф6-ф7-ф8-ф9-н1 составляет 1 500 м2, что соответствует площади данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах и в сведениях ЕГРН.

Конфигурация границ земельного участка является максимально приближенной к конфигурации участка, отраженной на выкопировке ситуационного плана под строительство жилого дома ФИО3 к постановлению №58 Аносинской сельской администрации от 13.06.2002; на плане размещения строений на земельном участке в с. Верх-Анос ФИО3 на основании постановления №58 Аносинской сельской администрации от 13.06.2022. 

Таблица 6

Номер характерной точки согласно приложению № 2 к настоящему Заключению эксперта

Координаты (система координат МСК-04, зона 1)

Х

У

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 площадью 1 500 м2 согласно предлагаемому варианту №2 уточнения границ данного земельного участка

н1

588875.39

1324105.41

н2

588862.26

1324063.40

н3

588862.86

1324056.92

ф3

588888.32

1324049.97

ф4

588890.27

1324057.20

ф5

588892.03

1324065.10

ф6

588893.24

1324061.92

ф7

588896.15

1324072.34

ф8

588899.33

1324075.65

ф9

588906.19

1324096.77

н1

588875.39

1324105.41

С учетом заявленных требований истца, признания ответчиками в полном объеме уточненного иска, суд приходит к выводу о возможности уточнения границ исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 по варианту 2, предложенному экспертом.

Заключение ООО «Лаборатория судебной строительно-технической экспертизы» № 3644/24 от 27 декабря 2024 года, полученное в рамках судебной экспертизы, в полном объеме отвечает требованиям Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. Заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимую квалификацию и стаж работы, заключение является полным, научно обоснованным, подтвержденным документами и другими материалами дела, в том числе фотоматериалами. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, основания не доверять заключению эксперта и для признания его недопустимым доказательством, вопреки доводам стороны ситца, у суда оснований не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Принять признание исковых требований ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 к ФИО3, ФИО4, Администрации МО «Чемальский район», ответчиками ФИО3 и ФИО4.

Исковые требования ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, удовлетворить.

Изменить численное значение кадастрового номера жилого дома по адресу: 

<

адрес>, со значения 04:05:010204:501 на 04:05:060201:501, в виду нахождения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 04:05:060201:4, тесной связи жилого дома и земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 04:05:010201:4 с увеличением площади земельного участка до 2 240 м2 в координатных точках:

Номер характерной точки согласно приложению № 2 к настоящему Заключению эксперта

Координаты (система координат МСК-04, зона 1)

Х

У

Границы исследуемого земельного участка с кадастровым номером 04:05:060201:4 площадью 2 240 м2 согласно предлагаемому варианту №1 уточнения границ данного земельного участка

н1

588857.95

1324110.30

н2

588859.70

1324091.29

н3

588862.26

1324063.40

н4

588864.15

1324042.89

ф1

588864.62

1324042.69

ф2

588883.99

1324034.86

ф3

588888.32

1324049.97

ф4

588890.27

1324057.20

ф5

588892.03

1324065.10

ф6

588893.24

1324061.92

ф7

588896.15

1324072.34

ф8

588899.33

1324075.65

ф9

588906.19

1324096.77

н1

588857.95

1324110.30

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Алтай в месячный срок со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чемальский районный суд Республики Алтай.

Судья И.В. Иваныш

Мотивированное решение принято судом 28 февраля 2025 года