Дело №

УИД: 26RS0№-86

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<

адрес> 26 января 2026 года

Новоалександровский районный суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Жолобова В.В.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО УК «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Луч» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг.

Требования мотивированы тем, что должник ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Почтовый, 28. Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении тарифа и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Принято решение и выбран способ формирования фонда капитального ремонта и владелец счета в лице ООО УК «Луч», и определен размер ежемесячного взноса собственника помещения на капитальный ремонт. В нарушение требований ЖК РФ ответчиком своевременно не оплачена начисленная ему сумма платежа за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; за капитальный ремонт в многоквартирном доме; за содержание общего имущества (СОИ).

Всего задолженность по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: 60 965,92 рублей за период с октября 2019 г. по ноябрь 2025 г. + долг 237,25 рублей = 61 203,17 рубля. Сумма задолженности за содержание общего имущества (СОИ) составляет - 6381,90 рубль.

Сумма задолженности на капитальный ремонт составляет: 2 925,60 рублей за период с декабря 2020 г. по май 2021 г.

Сумма задолженности на капитальный ремонт составляет: 7 671,60 руб. за период с июня 2021 г. по июнь 2022 г.

Сумма задолженности на капитальный ремонт составляет: 36 722,02 рубля за период с июля 2022 г. по ноябрь 2025 г.

Всего задолженности по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: 47 319,22 рублей за период с декабря 2020 г. по ноябрь 2025 г. - 44,07 рублей (погашено) - 47 275,15 рублей.

На основании изложенного истец просит взыскать с ФИО1 в пользу ООО Управляющей компании «ЛУЧ» задолженность на общую сумму 114 860,22 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 446 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, при подаче иска просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1, будучи извещенной о дате и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не прибыла, не уведомив суд о наличии причин для этого и их уважительности. Ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

В силу частей 3 и 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Таким образом, в силу действующего процессуального законодательства, обязанность сообщить суду о причинах неявки и представить доказательства их уважительности лежит на сторонах и других лицах, участвующих в деле.

В силу ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При установленных данных суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО Управляющая компания «Луч» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичные положения предусмотрены ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Исходя из положений п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ).

На основании ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно пункту 1 части 2 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого но показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Частью 2 статьи 157 Жилищного кодекса РФ установлено, что размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 Жилищного кодекса РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном данным кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании (часть 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ, на основании ст. 161 ЖК РФ, Общим собранием собственников помещений в многоквартирные 

<

адрес> расположенного по адресу: 

<

адрес>, пер. Почтовый (Договором №) выбрана организация ООО УК «Луч», как управляющая данным многоквартирным домом.

ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об утверждении тарифа и перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (Протокол б/н).

ДД.ММ.ГГГГ, общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение (Протокол б/№) и выбран способ формирования фонда капитального ремонта и владелец счета в лице ООО УК «Луч», и определен размер ежемесячного взноса собственника помещения на капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ внеочередное общие собрание собственников помещений в многоквартирном доме принято решение (Протокол б/№) об увеличении размера ежемесячного взноса капитальный ремонт.

ДД.ММ.ГГГГ об индексации тарифа за содержание жилых помещений Приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ об индексации тарифа за содержание жилых помещений Приказ №.

ДД.ММ.ГГГГ об индексации тарифа за содержание жилых помещений Приказ №.

Данный договор управления многоквартирным домом является действующим, его условия сторонами не оспаривались. Ответчик доказательств обратного не представил.

Таким образом истец на законных основаниях осуществляет деятельность, связанную с управлением многоквартирными домами, в том числе с предоставлением услуг по содержанию и ремонту общего имущества и коммунальных услуг, потребляемых при использовании общего имущества в многоквартирном доме.

Ответчик ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, пер. Почтовый, 28.

Договор управления многоквартирным домом подписан всеми собственниками жилого дома, в частности ответчиком.

Обязанность собственника вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги может возникать не только из заключаемого в письменной форме договора, но и из иных оснований, указанных в законе, в частности из решения общего собрания или из фактического получения услуг, а поэтому оплачивать такие расходы ответчик обязан независимо от наличия или отсутствия договора управления.

Каких-либо соглашений, свидетельствующих о наличии у ФИО1 договорных отношений непосредственно с ресурсоснабжающими организациями, заключенными без участия управляющей организации, а также осуществления платежей по ним, ответчиком в материалы дела предоставлено не было.

Учитывая, что фактически коммунальные услуги оказываются управляющей компанией до настоящего времени всем собственникам многоквартирного дома, в том числе ответчику, при этом ФИО1 не освобождена другими собственниками от несения указанных расходов, решения о смене управляющей компании собственниками не принималось, то решение общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ для ответчика как собственника квартиры в многоквартирном доме является обязательным.

В нарушение п.1, п. 7, п. 8 ст. 155 ЖК РФ ответчиком своевременно не оплачена начисленная ему сумма платежа:

а) за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;

б) за капитальный ремонт в многоквартирном доме;

в) за содержание общего имущества (СОИ).

Минимальный размер взноса на услуги по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома на 1 кв.м, общей площади в многоквартирном доме по состоянию с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ- 13,00 рублей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 13,91 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ и по ДД.ММ.ГГГГ - 14,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 14,83 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 15,84 рублей, с 01.02.2025г. по настоящее время - 16,89 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества и задолженность по оплате за капитальный ремонт, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО УК «Луч». ДД.ММ.ГГГГ, данный судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика.

Таким образом, сумма задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: 14 844,26 рублей за период с октября по май 2019 г.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, задолженность по оплате за содержание общего имущества (СОИ) и задолженность по оплате за капитальный ремонт, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО УК «Луч». ДД.ММ.ГГГГ, данный судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика.

Сумма задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: 10 247,44 рублей за период с июня 2021 г. по июнь 2022 г.

ДД.ММ.ГГГГ был вынесен судебный приказ № о взыскании задолженности с ФИО1 по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, задолженность по оплате за содержание общего имущества (СОИ) и задолженность по оплате за капитальный ремонт, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в пользу ООО УК «Луч». ДД.ММ.ГГГГ, данный судебный приказ был отменен на основании возражений ответчика.

Так, согласно расчету истца, сумма задолженности за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: 32 874,22 рублей за период с июля 2022 г. по ноябрь 2025 

<

адрес> задолженности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: 60 965,92 рублей за период с октября 2019 г. по ноябрь 2025 г. + долг 237,25 рублей = 61 203,17 рублей.

Сумма задолженности за содержание общего имущества (СОИ) составляет - 6381,90 рубль: водоотведение - 1352,00 рублей; водоснабжение - 2708,44 рублей; электроэнергия - 2321,46 рубль.

Сумма задолженности на капитальный ремонт составляет: 2 925,60 рублей за период с декабря 2020г. по май 2021 г.

Сумма задолженности на капитальный ремонт составляет: 7 671,60 рубль за период с июня 2021г. по июнь 2022 г.

Сумма задолженности на капитальный ремонт составляет: 36 722,02 рублей за период с июля 2022г. по ноябрь 2025 г.

Всего задолженности по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома составляет: 47 319,22 рублей за период с декабря 2020 г. по ноябрь 2025 г. - 44,07 рублей (погашено) - 47 275,15 рублей.

Общая сумма задолженности составила -114 860,22 рублей (61203,17 руб. + 6381,90 руб. + 47275,15 руб.).

Данный расчет ответчиком не оспорен и принят судом.

В пункте 18 Обзора судебной практики Верховного суда РФ N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, разъяснено, что из приведенных положений статей 210, 249 Жилищного кодекса РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.

Принимая во внимание изложенное, а также в отсутствии возражений ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса, а потому требования иска о взыскании судебных расходов по оплате госпошлины в размере 4446 рублей также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ООО УК «Луч» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) задолженность по оплате обязательных платежей и коммунальных услуг в размере 114 860 (сто четырнадцать тысяч восемьсот шестьдесят) рублей 22 копейки, из которых: задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 61 203 рубля 17 коп. за период с октября 2019 года по ноябрь 2025 года; задолженность за содержание общего имущества (СОИ) в размере 6 381 рубль 90 копеек; задолженность по оплате за капитальный ремонт в многоквартирном доме в размере 47 275 рублей 15 копеек за период с декабря 2020 года по ноябрь 2025 года.

Взыскать с ФИО1 (

<

данные изъяты>) в пользу ООО УК «Луч» (ИНН 

<

***>, ОГРН

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 446 (четыре тысячи четыреста сорок шесть) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.В. Жолобов