К делу № 2-414/2019 

УИД 23RS0026-01-2019-000676-46

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст.Кущевская Краснодарский край 10 июня 2019 года 

Кущевский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего Ананич В.А., 

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, 

третьего лица Г.Л.И.,

при секретаре Твердохлеб О.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом, 

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленных требований указывает, что 25.03.1997 года между ним и ФИО3, проживающим в 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома обшей площадью 17,72 кв.м., жилой 11,92 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа Я.И.С. в реестре за №.

Из адресного постановления № 86 от 13.09.2019 года администрации Кущевского сельского поселения 

<

адрес> следует, что адрес жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края (договор купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ) с кадастровым №, ныне соответствует адресу: 

<

адрес>. 

Земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым № по 

<

адрес>, на котором расположен жилой дом, кадастровый №, принадлежит истцу на праве собственности.

На момент заключения договора купли-продажи квартиры 25.03.1997 года действовали следующие нормы права - в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

14.02.2018 года Управлением Росреестра осуществление государственной регистрации права на жилой дом было приостановлено в связи с тем, что продавцом ФИО3 не подано заявление о регистрации перехода права. 

Из уведомления о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ № видно, что Управлением Росреестра направлялись запросы в филиал ГУН КК «Крайтехинвентаризация - краевое ВТИ» и Кущевское сельское поселение о наличии регистрации договора в соответствующих органах, но были получены ответы об отсутствии таковой.

Истцом было направлено ответчику ФИО3 письмо с просьбой явиться для регистрации перехода права собственности, но оно оставлено без ответа. Также направлены запросы в отделы ЗАГС Ростов-на-Дону с просьбой сообщить, имеются ли сведения о смерти продавца, но указанные сведения в отделах ЗАГС отсутствуют. 

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2, исковые требования поддержали в полном объеме, просили признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым № 

В судебном заседании третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Г.Л.И. не возражала против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, своевременно извещался посредством направления по последнему известному месту жительства заказного письма с уведомлением (л.д.25), об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю У.Е.А. в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение относит на усмотрение суда (л.д. 32). 

В силу положений ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело отсутствие не явившихся участников процесса. 

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав представленные материалы дела, считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации. 

Из части 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Согласно части 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Как следует из материалов дела, 25 марта 1997 года между ФИО1 и ФИО3, проживающим в 

<

адрес> был заключен договор купли-продажи жилого дома, обшей площадью 17,72 кв.м., жилой 11,92 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Указанный договор был нотариально удостоверен нотариусом Кущевского нотариального округа Я.И.С. в реестре за № (л.д. 8).

Согласно адресного постановления № 86 от 13.09.2019 года администрации Кущевского сельского поселения Кущевского района Краснодарского края, адрес жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> края с кадастровым №, ныне соответствует адресу: 

<

адрес> (л.д. 9). 

Согласно выписке из ЕГРП на 06.12.2018 года земельный участок площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ФИО1 на праве собственности (л.д.15-16).

На момент заключения договора купли-продажи квартиры 25.03.1997 года действовали следующие нормы права - в силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежало государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

Из уведомления № от 14.02.2018 года Управления Росреестра осуществление государственной регистрации права на жилой дом было приостановлено в связи с тем, что продавцом ФИО3 не подано заявление о регистрации перехода права. 

Из уведомления о приостановлении от 14.02.2018 года следует, что Управлением Росреестра направлялись запросы в филиал ГУН КК «Крайтехинвентаризация - краевое ВТИ» и Кущевское сельское поселение о наличии регистрации договора в соответствующих органах, но были получены ответы об отсутствии таковой (л.д.10).

Из выписки из похозяйственной книги о проживающих по адресу: 

<

адрес>, следует, что ФИО1 глава с 1997 по 2019 г.г. (л.д. 17).

Из письма от 26.06.2018 года следует, что ответчику ФИО3 было направлено письмо с просьбой явиться для регистрации перехода права собственности (л.д.20-22).

Из ответа № от 30.05.2018 года на адвокатский запрос следует, что сведения о смерти продавца - ФИО3 по архивам городского (Кировского) отдела ЗАГС Администрации г.Ростова-на-Дону отсутствуют (л.д.19). 

Из положения части 1 статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации видно, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

Согласно статьи 549 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно абз.2 пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, истец, как покупатель, и ответчик, как продавец, надлежащим образом и полностью исполнили принятые на себя обязательства по договору купли-продажи от 15 марта 2012 года. Никаких претензий у них друг к другу не имеется.

Согласно пункту 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из пункта 61 указанной нормы следует, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. 

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд считает, что сделка купли-продажи имеет место, все условия и обязательства соблюдены, данной сделкой не нарушаются права и интересы других лиц, в связи с чем, имеются основания для вынесения решения о регистрации сделки.

Принимая во внимание обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости признания права собственности на жилой 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить в полном объеме. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, право собственности на жилой дом, с кадастровым № площадью 17,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Кущевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Кущевского районного суда В.А. Ананич