к делу номер

УИД 23RS0номер-66

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<

адрес> 

«02» июля 2021 года 

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

председательствующего 

ФИО4, 

при секретаре 

ФИО5, 

рассмотрев в открытом судебном заседании по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Д-Маркет» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и пени.

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Д-Маркет» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании в пользу истца суммы задолженности по договору аренды земельных участков от 09 февраля 2019 года за пользование земельным участком общей площадью 2439 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125008:1866, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, с расположенными на нем некапитальным временным сооружением, площадью 65,28 кв.м и навесом из металлоконструкций; а также земельным участком общей площадью 247 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125008:2102, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, 

<

адрес>, а именно: 3 000 000 рублей - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 2 980 467,74 рублей - пени за неоплату арендной платы и обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 937 451,61 рублей - пени за неоплату арендной платы и обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 81 560,65 рублей - возмещение затрат арендодателя по оплате за электроснабжения земельных участков за ноябрь 2019 год - по ноябрь 2020 года; 23 912 рублей - возмещение затрат арендодателя, связанных с уплатой земельного налога за 2019 и 2020 год; 253 615,48 рублей - за пользование чужими денежными средствами проценты ДД.ММ.ГГГГ; 3 270 967,74 рублей -за фактическое пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в общей сумме 10 547 975,22 рублей. А также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. 

В обоснование своих требований истец указал, что ответчик не исполнил договорные обязательства, нарушив тем самым его права и законные интересы.

Представитель ООО «Д-Маркет» по доверенности - ФИО6 в судебное заседание не явился, в своем заявлении просил провести слушаник в отсутствие, удовлетворить требований истца в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела. О причинах неявки суду не сообщил. Ходатайство о переносе судебного заседания в суд не поступало. 

В связи с изложенным и руководствуясь ст.ст. 48, 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело.

В силу ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы им в судебном заседании.

Судом установлено, что между индивидуальным предпринимателем ФИО3 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельных участков, которым последнему было передано во временное пользование земельный участок общей площадью 2439 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125008:1866, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, с расположенными на нем некапитальным временным сооружением, площадью 65,28 кв.м и навесом из металлоконструкций; а также земельный участок общей площадью 247 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125008:2102, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, 

<

адрес>. 

Пунктом 1.4 договора аренды срок действия настоящего договора устанавливается с момента передачи земельных участков арендатору по акту-приема передачи, являющейся неотъемлемой частью данного договора в качестве приложения номер, и действует по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки, указанные в договоре аренды от ДД.ММ.ГГГГ, считаются переданными арендатору.

В соответствии с п.2.2 договора аренды размер арендной платы за земельные участки в период, начиная с 22 календарного дня передачи земельных участков арендатору по акту по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 300 000 рублей в месяц, без НДС.

Также в соответствии с п. 2.5 договора аренды арендатор также обязан оплатить арендодателю обеспечительный платеж по настоящему договору в размере арендной платы за один месяц аренды земельных участков, что составляет 300 000 рублей в следующие сроки:

-часть обеспечительного платежа, равная 150 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ года

-часть обеспечительного платежа, равная 150 000 рублей, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.6 договора аренды кроме обязанности по оплате арендной платы со дня передачи земельных участков по акту арендатор несет дополнительные расходы по возмещению Арендодателю затрат, произведенных последним, по оплате за электроснабжение земельных участков в размере согласно выставленному арендодателем арендатору счету в соответствии с показаниями индивидуальных приборов учета, установленных на земельных участках, и тарифами поставщика соответствующих коммунальных услуг.

В соответствии с п. 2.7 договора аренды арендатор обязан возмещать арендодателю затраты последнего, связанные с уплатой земельного налога на земельные участки.

Согласно п. 2.11. договора аренды в случае, если на момент истечения срока действия указанного договора или его досрочного расторжения арендатор имеет задолженность перед арендодателем по данному договору, арендатор обязан оплатить арендодателю имеющуюся задолженность до подписания акта приема-передачи земельных участков.

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленным договором, арендную плату и иные платежи, предусмотренные данным договором.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды, арендатор обязан после истечения срока действия настоящего договора в последний день действия настоящего договора передать арендодателю земельные участки, в т.ч. сооружения, навес ограждение, по акту приема-приема передачи в исправном состоянии, пригодном для их дальнейшей эксплуатации, свободными от товарно-материальных ценностей арендатора. Не позднее последнего дня действия настоящего договора снести все временные объекты, возведенные арендатором на земельных участках без согласия арендодателя. При этом арендная плата и иные платежи, предусмотренные настоящим договором оплачиваются арендатором арендодателю включительно по день возврата земельных участков по вышеуказанному акту приема-передачи (включая день возврата земельных участков, указанных в акте приема- передачи участков). 

Также, при подписании договора аренды стороны предусмотрели, что за нарушение срока внесения арендной платы, предусмотренные данным договором, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки платежа, а также за просрочку возврата земельных участков в срок, предусмотренный данным договором, арендатор оплачивает арендодателю пени в размере 1% от суммы арендной платы в месяц за каждый день просрочки возврата земельных участков (п.4.2 и п.4.3 договора аренды).

Пункты 2.7, ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды ИП ФИО2 не были выполнены в срок.

ИП ФИО3 неоднократно направлялись претензии к ИП ФИО2 с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Общества с ограниченной ответственностью «Д-МАРКЕТ» на земельный участок общей площадью 2439 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125008:1866, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, и на земельный участок общей площадью 247 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125008:2102, расположенный по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ соглашение о замене стороны по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ все права и обязанности ИП ФИО3 по договору аренды перешли к новому арендодателю ООО «Д-МАРКЕТ» с ДД.ММ.ГГГГ.

Уведомление о переходе права собственности на сданное в аренду имущество ИП ФИО2 получил нарочно, что подтверждается уведомлением номер от 30.12.2019г.

Также, ДД.ММ.ГГГГ договором уступки требования (цессии) по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО3 уступил ОО «Д-МАРКЕТ» требование получить от ИП ФИО2 денежные средства, которые должник должен уплатить по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 6 579 061,47 рублей, из которых:

- 2 651 612,90 рублей - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- 2 853 500 рублей - пени за неоплату арендной платы и обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- 937 451,61 рублей - пени за неоплату арендной платы и обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно;

- 10 738,77 рублей - возмещение затрат арендодателя по оплате за электроснабжения земельных участков за ноябрь 2019 год;

- 7 505 рублей - возмещение затрат арендодателя, связанных с уплатой земельного налога за 2019 год;

- 118 253,19 рублей - проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно п.1.3 договора уступки требования от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Д-МАРКЕТ» в частности уступаются права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.

ИП ФИО3 в письменной форме уведомил ИП ФИО2 об уступке требования по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ год.

Вместе с тем, в нарушении условий договора аренды ИП ФИО2 не производил ООО «Д-МАРКЕТ» платежи по арендной плате в сроки и размере, предусмотренные договором аренды.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия номер от ДД.ММ.ГГГГ с предложением ликвидировать образовавшуюся задолженность по арендной плате и пени, а также предложение передать земельные участки с расположенными на них сооружением, навесом, ограждением, по акту приема-передачи в исправном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, свободных от товарно-материальных ценностей. 

Однако, задолженность по договору аренды до настоящего времени не погашена, арендатор проигнорировал письменное предупреждение арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.

Из вышеизложенного следует, что истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ФИО2 по арендной плате за период действия договора с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 348 387,10 рублей.

В соответствии с п.4.2 договора аренды за неоплату арендной платы в установленные договором аренды сроки и размере начислены пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 126 967,74 рублей.

Согласно п.2.6 договора аренды сумма подлежащих возмещению ФИО2 затрат арендодателя по оплате электроснабжение земельных участков за часть декабря 2019 года - ноябрь 2020 года составляет 70 821,88 рублей.

Согласно п.2.7 договора аренды сумма подлежащих возмещению ФИО2 затрат арендодателя, связанных с уплатой земельного налога на земельные участки, составляет 16 407 рублей.

В нарушении п. 2.11, п.ДД.ММ.ГГГГ договора аренды ФИО2 не производил оплату за фактическое пользование земельными участками. Размер оплаты за фактическое пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно составляет 3 270 967,74 рублей.

За пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислены проценты в размере 135 362,29 рублей.

При таких данных, сумма задолженности перед ООО «Д-МАРКЕТ» по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 968 913, 75 рублей.

Таким образом, общая сумма задолженности ФИО2 по договору аренды по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 10 547 975,22 рублей.

В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; в соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим. 

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Частью первой ст. 619 ГК РФ предусмотрены основания досрочного расторжения договора аренды по требованию арендодателя. 

Согласно п.3 ч.1 ст. 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Статьей 401 ГК РФ предусмотрено, что лицо, не исполнившее обязательства, либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность в соответствии с действующим законодательством РФ.

На основании п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. 

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Также хоти отметить, ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ прекращена деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце пятом пункта 13 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ номер «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с момента прекращения действия государственной регистрации гражданина в качестве индивидуального предпринимателя, в частности, в связи с истечением срока действия свидетельства о государственной регистрации, аннулированием государственной регистрации и т.п., дела с участием указанных граждан, в том числе и связанные с осуществлявшейся ими ранее предпринимательской деятельностью, подведомственны судам общей юрисдикции, за исключением случаев, когда такие дела были приняты к производству арбитражным судом с соблюдением правил о подведомственности до наступления указанных выше обстоятельств.

Как отмечено в разделе VI Разъяснения по вопросам, возникающим в судебной практике (вопрос номер) Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации номер (2014), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, из смысла норм процессуального законодательства с учетом разъяснений высших судебных инстанций следует, что гражданин может быть лицом, участвующим в арбитражном процессе в качестве стороны, исключительно в случаях, если на момент обращения в арбитражный суд он имеет государственную регистрацию в качестве индивидуального предпринимателя.

Учитывая изложенное, данный спор подлежит рассмотрению в суде общей юрисдикции.

Согласно п. 1 ст. 23 ГК РФ гражданин вправе заниматься предпринимательской деятельностью без образования юридического лица с момента государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя.

На основании п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пункт 3 ст. 420 ГК РФ предусматривает, что к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст. ст. 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами гл. 27 ГК РФ и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и тому подобное, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Гражданское законодательство не предусматривает прекращение обязательств физического лица при утрате им статуса индивидуального предпринимателя (Постановления Арбитражного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А57-4466/2013, ФАС 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А53-28803/2009 (Определением ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № ВАС-7348/11 отказано в передаче дела в Президиум ВАС РФ для пересмотра в порядке надзора данного Постановления)).

Нормы ГК РФ не содержат положений о том, что утрата лицом статуса предпринимателя влечет изменение договора в какой-либо части, а следовательно, действие договора, в том числе и его положений о соблюдении претензионного порядка, сохраняется после прекращения регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя.

Принимая во внимание приведенные выше требования закона, суд полагает требования иска ООО «Д-Маркет» подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой судебные расходы по гражданскому делу состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указано, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска истцом ООО «Д-Маркет» была уплачена госпошлина в размере 4000 рублей, что подтверждается квитанцией.

С учетом положений статей 88, 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО2 в пользу истца в возмещение расходов по уплате государственной пошлины подлежит взысканию 4000 рублей. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Д-Маркет» к ФИО2 о взыскании суммы задолженности по договору аренды и пени - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Д-Маркет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) сумму задолженности по договору аренды земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ за пользование земельным участком общей площадью 2439 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125008:1866, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, с расположенными на нем некапитальным временным сооружением, площадью 65,28 кв.м и навесом из металлоконструкций; а также земельным участком общей площадью 247 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0125008:2102, расположенным по адресу: 

<

адрес>, мкр. Дагомыс, 

<

адрес>, а именно:

- 3 000 000 рублей - арендная плата за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 2 980 467,74 рублей - пени за неоплату арендной платы и обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 937 451,61 рублей - пени за неоплату арендной платы и обеспечительного платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ;

- 81 560,65 рублей - возмещение затрат арендодателя по оплате за электроснабжения земельных участков за ноябрь 2019 год - по ноябрь 2020 года;

- 23 912 рублей - возмещение затрат арендодателя, связанных с уплатой земельного налога за 2019 и 2020 год;

- 253 615,48 рублей - за пользование чужими денежными средствами проценты ДД.ММ.ГГГГ.

- 3 270 967,74 рублей -за фактическое пользование земельными участками за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет в общей сумме 10 547 975,22 рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Д-Маркет» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в 

<

адрес>вой суд.

Судья 

Лазаревского районного суда 

<

адрес> ФИО4