№ 2-71/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 марта 2017 года г. Бежецк

Бежецкий городской суд Тверской области в составе:

председательствующего судьи Зелениной Л.Т.,

при секретаре Смирновой Ю.В.,

с участием истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В иске указала, что приобрела в собственность по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 1-комнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> у гр. ФИО1., которая согласно договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ему на праве собственности. 

На основании указанной сделки ей была выдана выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющая проведенную регистрацию прав от ДД.ММ.ГГГГ.

Собственник поставил ее в известность о том, что на момент подписания указанного договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован гр. ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. До сих пор этого не сделано. Факт того, что ответчик числится в квартире истца в качестве зарегистрированного подтверждается справкой о зарегистрированных лицах.

Просила признать ФИО3 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>. Обязать Отдел УФМС снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании ФИО2 заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Направленная ему по адресу судебная корреспонденция возвращена федеральным органом почтовой связи с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с положениями ст. 118 ГПК РФ ответчик считается извещенным по последнему известному суду месту жительства, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает.

Представитель третьего лица Управления по вопросам миграции УМВД по Тверской области о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, своего мнения по существу иска не выразил, в судебное заседание не явился и не просил об отложении дела. 

При таких обстоятельствах в порядке ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчика и третьего лица.

Суд, изучив доводы иска, выслушав объяснения истца, исследовав представленные доказательства и письменные материалы дела в совокупности, приходит к следующему.

К основным началам жилищного законодательства Жилищный кодекс Российской Федерации, его статья 1, относит реализацию гражданами закрепленного в статье 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации права на жилище и обусловливаемых им жилищных прав по своему усмотрению и в своих интересах.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч.1 ст. 30 ЖК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, которую она приобрела у ФИО1.

Согласно пункту 3.3. договора продавец поставил в известность покупателя, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован гр. ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 на квартиру с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты>., расположенную по адресу: 

<

адрес> этаж 3, подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, №. Ограничений (обременений) не зарегистрировано.

Согласно справке МУП «Бежецкое жилищное ремонтно-эксплуатационное предприятие», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения действительно зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>.

Адресной справкой от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ по адресу: 

<

адрес>. Паспорт серии № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделом УФМС России по гор. Москве по району 

<

адрес>.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам. 

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

В пункте 3.3. договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ определено, что продавец поставил в известность покупателя, что на момент подписания настоящего договора в отчуждаемой квартире зарегистрирован гр. ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ.

Лиц, предусмотренных ч. 1 ст. 558 ГК РФ, проживающих и сохраняющих право пользования этим жилым помещением на момент заключения договора, не имеется.

Иного соглашения ФИО3 с новым собственником материалы дела не содержат.

Таким образом, судом установлено, что право собственности ответчика на квартиру прекращено в связи с ее отчуждением, оснований для сохранения в ней регистрации ФИО3, не имеется. 

Условия договора никем из сторон и иных лиц не оспаривались в установленном порядке.

Законных оснований для сохранения права пользования жилым помещением ответчиком по обстоятельствам дела не имеется. 

В соответствии со ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация по месту жительства или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.

Согласно Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания является административным актом; основанием для снятия с регистрационного учета является решение суда о выселении гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его прекратившим право пользования жилым помещением.

Поскольку судом установлены основания прекращения права пользования ответчиками жилым помещением, предъявленные требования подлежат удовлетворению судом. 

В последующем вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в органах УФМС.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить: 

признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г. Москвы прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по адресу 

<

адрес> отделе по вопросам миграции МО МВД России «Бежецкий».

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тверской областной суд с подачей через Бежецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.Т. Зеленина