Дело № 2-1623-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 февраля 2017 г. г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего Сенковенко Е.В., при секретаре судебного заседания Бузаненко А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении в реконструированном состоянии квартиры 

<

адрес> общей площадью 66,7 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата> г. им заключен предварительный договор купли – продажи квартиры № 

<

адрес> где он являлся покупателем. Срок заключения основного договора истекает 

<

дата> г., им подана заявка в банк на получение кредита (ипотеки), при согласовании условий которой выяснилась необходимость сохранения квартиры в реконструированном состоянии. В это же время ему переуступлено право требования сохранения реконструкции указанной квартиры. Узаконить данную реконструкцию вовне судебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, он обратился в суд с указанными требованиями. Вследствие особых обстоятельств замедление исполнения решения суда может привести к значительному для него ущербу, просит обратить решение к немедленному исполнению.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме. 

Ответчик - представитель Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, надлежащим образом извещен о времени и месте слушании дела.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

ФИО1 

<

дата> г. заключен предварительный договор купли – продажи квартиры 

<

адрес>, где он является покупателем. Этим же договором ему переуступлено право требования сохранения реконструкции указанной квартиры.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу пунктов 13, 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ «строительство» - это создание зданий, строений, сооружений, «реконструкция» - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади). 

В силу ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создаёт угрозу их жизни или здоровью. 

Согласно техническому паспорту на квартиру по состоянию на 

<

дата> г., общая площадь квартиры составила 66,7 кв.м., жилая 17,9 кв.м.

Согласно заключения № от 

<

дата> г. квартира № общей площадью-66.7кв.м. в реконструированном и перепланированном состоянии, расположенная по адресу: 

<

адрес> по объемнопланировочному решению, составу, площади, инженерному обеспечению, набору конструктивных элементов соответствует требованиям СП 54.13330.2011 «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные» Объемно-планировочное решение и конструктивные элементы исследуемой квартиры имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.3, что соответствует требованиям ФЗ №123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».Увеличение общей площади квартиры № на 2.7кв.м. произошло в результате присоединения площади служебного помещения №6. Жилые комнаты и кухня имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п. 9.12 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», где указано, что естественное освещение должны иметь жилые комнаты и кухни (кроме кухонь-ниш), помещения общественного назначения, встроенные в жилые здания, кроме помещений, эазмещение которых допускается в подвальных этажах согласно СНиП 31-06, а также соответствуют требованиям п. 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», где говориться, что жилые комнаты и кухни жилых домов должны иметь естественное освещение через светопроемы в наружных ограждающих конструкциях здания. Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемой квартиры нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями.. 9.11 СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные» и п. 5.7, 5.8, 5.9, 5.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования в жилых зданиях и помещениях.

Строительные конструкции после выполненной перепланировки в квартире № по адресу: г

<

адрес> на момент осмотра, обладают прочностью устойчивостью, деформации строительных конструкций не выявлено, сети инженерно- технического обеспечения находятся в исправном состоянии, что соответствует ст. 7 федерального закона N 384-ФЭ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". При выполнении работ по перепланировке помещений в квартире № не затрагивались несущие конструкции жилого дома. При реконструкции квартиры за счет увеличения габаритов, существующего дверного проема, изначально предусмотренный при строительстве многоквартирного шестиэтажного дома, соединяющий гостиную №2 црлужебное помещение №6, расширение дверного проема, выполненный за счет демонтажа оконного блока и расширение проема до уровня пола. При расширении дверного проема сохранена существующая перемычка /оконного проема/, произведено усиление дверного проема металлическими уголками и вследствие чего, его расширение не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания. Выполненные работы по реконструкции и перепланировке квартиры № не нарушили несущую способность конструктивных элементов дома в целом. Выполненная реконструкция и перепланировка квартиры №, расположенная в 

<

адрес> соответствует строительным, градостроительным, санитарным, экологическим, противопожарным нормам, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат и не влияет на целостность и пространственную жесткость здания в целом и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Установленные судом обстоятельств, а именно то, что реконструкция квартиры не повлекла нарушений строительных норм и правил, а также не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, позволяют удовлетворить требования истца и сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде.

Согласно ч. 1 ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В связи с установленными обстоятельствами по делу суд считает возможным обратить решение суда к немедленному исполнению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить в реконструированном состоянии квартиру № по адресу: г

<

адрес> общей площадью 66, 7 кв.м.

Обратить решение суда к немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Сенковенко Е. В.